5年期LPR下降5个基点 100万30年房贷月供减少约30元

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人民网2月21日电(记者孙红丽)中国人民银行2月20日宣布，贷款市场的一年期报价利率为4.05%，五年期报价利率为4.75%。

2月19日，央行发布了2019年第四季度中国货币执行情况报告，再次强调住房应该用于生活，而不是投机，房地产不应该被用作刺激经济的短期手段。

据报道，2020年1月20日贷款市场的报价利率(lpr)一年期为4.15%，五年以上为4.80%。一年期贷款市场利率(lpr)下调10个基点，五年期贷款市场利率(lpr)下调5个基点。

中原地产首席分析师张大伟分析称，由于5年期以上的贷款大多是抵押贷款，5年期降息对抵押贷款有巨大影响。现有贷款和新贷款都有望享受降息的好处。

据记者计算，由于全国各地执行的利率不同，按照基准利率，向下调整后，30年来每月支付的100万商业抵押贷款等额本息为5216.47元，比1月份的5246.65元减少了30.18元。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，低利率的下调使得房地产开发贷款和房地产个人抵押贷款的成本有望降低。其中，房地产开发贷款中一些中长期贷款的成本降低将有助于降低房企的经营成本，对冲近期销售市场低迷的压力。然而，较高的个人住房抵押贷款比例有助于进一步落实信贷政策理念，对刺激购房者需求、减轻还贷压力有积极作用。

股票抵押贷款利率不会立即更新

不过，据记者了解，虽然lpr是每月更新的，但根据银行按揭合同，按揭客户的利率不会每个月都有变化。通常，调整是基于合同签署日期的到期。

此外，去年12月，中国央行发布了促进浮动利率贷款定价基准转换的规定。股票浮动利率贷款的定价基准可以转换为lpr。新政将从今年3月1日开始实施，原则上在8月31日前完成。

也就是说，如果是低利率的贷款，在重新定价周期中会降低到新的利率，而股票基准利率的贷款也可以转换成低利率。

全国抵押贷款利率发生了什么变化

去年8月17日，央行决定改革和完善lpr形成机制，新的贷款市场报价利率(lpr)将于每月20日公布一次。

自去年10月8日起，新发行的商业贷款利率是在最近一个月的相应时期的贷款利率基础上，再加上一些点数形成的。首套住房贷款利率不得低于同期贷款利率报价，第二套住房不得低于同期贷款利率报价加60个基点。

以北京为例，此次调整后，北京首笔住房贷款利率为4.75%加55个基点，下限为5.3%；第二套住房贷款为4.75%加105个基点，即5.8%。

来源：39科技网