河南18项措施支持房地产复工复产 延期纳税最长不超过3个月

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2月21日，河南省住房和城乡建设厅、发改委等7个部门联合发布了《关于应对新冠肺炎肺炎疫情影响、防范和化解房地产市场风险的若干意见》。

《意见》从复工复产、减轻企业负担、信贷支持、住房公积金服务、防疫支持、防范法律纠纷等六个方面出台了18项具体政策，以实现房地产市场稳定健康发展，防范和化解房地产市场风险，实现稳定地价、房价和预期目标。

第一，在确保防疫和控制的情况下，支持住房企业在县区恢复工作和生产。在疫情防控一级反应期间，将实施互不见面的政府服务，提供网上房交会、网上签约备案、房地产抵押登记预约处理、网上办理、网上项目审批等服务。所有备案系统项目将通过河南省投资项目网上审批监管平台进行网上告知备案。

其中，对于已经取得施工许可的房地产项目，如果施工受到疫情影响，申请预售时的原形象进度要求根据投资额进行调整计算，预售部分投资达到25%以上的，可以办理预售许可。

二是减轻企业负担。对受疫情影响有严重困难的房地产企业，最长延期纳税时间不得超过3个月；符合减免困难条件的，可以申请房产税减免和城镇土地使用税减免；经主管税务机关同意，2020年房地产开发项目土地增值税预征收率可适当下调。对于积极参与防疫的物业服务企业，市、县财政可以结合实际情况，出台财政补贴政策。

其中，新出让土地的投标保证金可按起始价的20%确定，土地出让价格的50%可在出让合同签订后一个月内支付，其余可延期不超过一年。由于疫情的影响，无法按期签署《交易确认书》或《转让合同》，投标人可申请延期签署。受疫情影响的房地产项目，企业可向当地政府申请延期支付城市基础设施配套费，最长不得超过6个月，并在竣工验收前结清。

第三，分阶段加大信贷支持力度。对资质好、诚信好、但受疫情影响严重、经营暂时困难的房地产企业，在疫情防控期间，不得随意放贷、切断贷款、抑制贷款，适当延长房地产开发贷款期限，对2020年6月30日前到期、贷款期限不超过一年的贷款进行展期，并根据调整后的还款安排提交信用记录。

对符合抵押贷款条件的购房者，应全额贷款；已完成审批手续的个人住房抵押贷款将尽快发放。

四是提高住房公积金服务效率，提倡个人住房公积金贷款网上办理，实行预约和高峰现场办理；由于疫情的影响，如果住房公积金不能按时足额发放，可以在一定期限内收回。付款后，将被视为连续正常的存款，不影响员工申请贷款；未能及时偿还住房公积金贷款的，还款期限可合理顺延，不作逾期处理，不计罚息，也不作为逾期记录报送信贷部门。

第五，加强防疫支持，做好恢复工作和恢复生产所需的防疫和控制物资，进一步完善企业恢复工作的程序或工作手册。

第六，防止法律纠纷。如因疫情影响导致出让土地交付延迟，房地产项目不能按期开工和竣工，开工和竣工时间将相应顺延。受疫情影响，不能按期竣工验收交付的房地产开发项目，房地产首次登记不能按期完成的，按照国家规定顺延相关期限，顺延期间不计算违约责任。建设单位不得以抢工期、未按原合同约定的时间交付工程或拖欠工程款为由，要求建设单位加快工程进度。

此外，与企业运营成本、财政支持、财政补贴和稳定就业有关的其他支持政策，按照国家、省委、省政府和地方政府颁布的相关规定执行。

根据视点房地产新媒体此前的报道，2月13日，河南省人民政府出台了20项促进中小企业稳定发展的具体措施，涉及增加财政+财税+就业支持、减租免税等。

来源：39科技网