行业发展指数 | 1月中国物业服务发展指数T0P10及报告

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2020年的民意指数注定是不平凡的一年。今年1月，受新的冠状病毒疫情影响，全国各行各业都肩负起迎接2020年的压力。根据视点指数，近70%的住房企业在1月份出现了销售负增长。

春节后的第一个交易日，三大股全线飘绿，房地产a股形势不容乐观。许多房地产股票在开盘时下跌。与之形成鲜明对比的是，地产股逆势突破，许多地产公司的股价都创出新高，或将迎来新的机遇。

截至2020年1月31日，共有5家物业公司申请ipo，包括郑融服务、星河地产、金融街地产、杜松服务和宏坤地产。此外，优秀地产上市的消息也出来了。

还值得注意的是，在过去的2019年，恒生指数全年小幅上涨9.07%，整体走势偏弱。在这种背景下，a股物业管理行业全年上涨58.21%，表现优于大盘。地产股的价值一度被市场认可。

在今天全民呼吁隔离的特殊时期，作为社区管理服务的提供者，许多物业公司的曝光率增加了，一些优秀物业公司的价值被重新发现，赢得了业主和投资者的青睐。未来，房地产公司可能会在资本市场更加活跃。

随着上市速度的加快，地产股逆势而行

2019年，许多房地产企业加快了其物业的上市，全年共有10家物业管理企业进入资本阶段。截至2020年1月底，HKEx等待ipo的物业管理公司已达8家，房地产企业分拆上市的热潮依然不减。

除了已经在上面的图片中采取行动的物业管理公司，许多企业最近报告说，他们将开始账单交付计划。例如，2019年，被大量收购的世茂地产被收购。根据民意指数，世茂地产计划今年分拆其物业管理业务，并在香港上市。该公司计划筹资5亿至6亿美元，目前正在与潜在的投资银行进行讨论。

据公开资料显示，世茂服务已进驻内地50多个城市，管理项目超过180个，承包管理面积约1.1亿平方米。它是物业管理行业的上游梯队企业。同时，根据世茂地产2019年中期报告，去年上半年集团物业管理及其他收入达到16.1亿元，同比增长207%。

此外，在去年的华润置地中期业绩会议上，前董事长唐勇透露，将启动房地产上市安排。最近，据卓越集团报道，该公司计划拆分其优秀的物业管理业务，并于今年在香港上市，计划筹资3亿美元，目前正与上市顾问进行讨论。根据优秀的物业管理网站，公司目前管理着300多个物业项目，项目管理总面积超过3000万平方米。

如果我们想探究为什么房地产企业近年来加快了物业管理公司的资本独立性，这可能与乐观的资本市场和物业管理行业的稳定性有关，这与市场周期波动不同。在整理了农历新年后第一个交易日的地产股股价后，视点指数发现21只地产股的股价累计上涨。其中，11家公司的股价涨幅超过20%，19家公司涨幅超过10%，最高的雅人寿保险公司涨幅为35.5%。只有杜南地产下跌了0.5%。

今年以来，恒生指数下跌了1.63%，地产股的反向上涨更为明显。今年迄今，23家物业公司的12只股票价格上涨了10%以上，滨河服务上涨了70.56%，永胜人寿服务上涨了44.32%。由此可见，物业管理行业的潜力正在被资本市场不断发掘，其价值将进一步显现。

物管企业在寒冬中的疫情

在疫情的影响下，农民工的返乡时间被推迟，工人的流动性受到限制，这对各行各业都产生了很大的影响。从物业管理公司的发展来看，2020年第一季度物业管理公司的收购、兼并和项目扩张可能会推迟。

从具体项目的拓展来看，物业管理行业仍处于大行业、小企业的格局，行业集中度较低，空物业企业仍有较大的发展空间，因此规模仍是企业未来发展的主要依据。此外，随着我国商品房进入存量时代的现状，物业企业的注意力也在不断向非住宅物业项目转移。

一般来说，项目并购的时间跨度很长，项目启动和落地之间有很大的滞后。根据公开信息，去年1月和2月是并购的淡季。因此，尽管爆发期重叠，但短期影响仍然有限。

但是，物业管理是一个劳动密集型行业，物业企业的疫情更为严重，直接增加了物业管理企业的经营成本压力，主要包括硬防疫材料采购成本和人工成本。

根据中国科协的数据，防疫材料的材料成本将使总成本增加10-20%。下一次返工潮带来的人流增加和防疫控制范围的扩大，将进一步增加清洗消毒的频率、范围和强度，进而产生更大的材料成本。

在人员成本方面，春节期间物业人员继续坚守岗位，春节假期延长，现有员工超负荷工作，导致加班工资、保洁、保安、工程人员补贴等人工成本增加。在预防和控制过程中，包括材料采购、成本消除、加班费和劳动补贴等。，物业服务企业的成本在短期内急剧上升，这给成本方面带来了一定的上升压力。

此外，面对疫情，国家和各级政府及部门出台了多项疫情防控、金融服务支持、减税免税、就业保障、扶持中小企业等政策措施，在一定程度上缓解了企业经营的压力和焦虑。

但是，目前只有深圳和杭州将物业服务企业纳入了疫情防控工作的重点，对抗击疫情一线的企业给予了大力的激励和支持。物业管理行业的相关支持和优惠政策仍然缺乏，各级政府对物业服务企业的重视和重视程度仍然较低。

因此，许多企业开始调整经营方向，生活增值服务的收入比例也迅速增加。例如，社区餐饮、保险和贷款等在线服务可以通过各种资源进行整合和推广。

此外，疫情极大地增加了整个物业行业的曝光度和关注度，物业价值被重新发现，有利于物业管理企业增加服务粘性，提高物业费的收缴率。优秀的物业公司将更受市场青睐，行业的马太效应将更加突出。

需要注意的是，在当前疫情下，三、四线城市的物业管理企业管理费普遍低于一、二线城市，运营成本的增加可能会给现金流带来压力。如果中小物业管理企业不及时调整自身的发展战略，他们将会越来越弱。从产业集中度的发展来看，并购将在一定程度上得到促进。2020年下半年，物业管理行业可能会出现一波并购浪潮。

来源：39科技网