疫情下的江门楼市 | 广州锐升莫志华：上半年楼市政策将走向宽松

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江门乐居消息在疫情的影响下，全国各地的房地产市场似乎蒙上了一层“迷雾”。每个人都在摸索和预测，但总是很难在迷雾中看到房地产市场。

那么，江门房地产市场的现状如何？流行病过后，房地产价格会发生变化吗？如何预测今年的市场？本期，乐居采访了广州盛瑞房地产总经理莫志华，解读疫情下的江门楼市。

广州盛瑞房地产总经理莫志华

1.疫情给房地产行业带来了哪些机遇和挑战？

参照非典期间先放松后收紧的政策，房地产市场政策将在2020年第二季度左右进行局部调整。

从经济方面和资本方面来看，上半年经济下行压力继续加大，政府和开发商都资金紧张，这并不排除出台宽松货币等优惠政策。预计上半年房地产政策将有所松动，将出台优惠政策缓解政府和企业的财政压力。

在下半年，随着预期的控制和市场信心的恢复，将有一个相对较好的表现。“政策按市”仍然是行业监管的基调，特别是在重点疫区，政策可以灵活调整，但不会与中央“无房无房”的定位相冲突。

2.今年江门楼市如何预测？

江门市房地产市场全年走势预测:受疫情影响，前两个季度成交量和价格将下降，交易量的回升有望延续到第三季度。

前两个季度，受疫情影响，江门地区回乡购房规模下降，市民购房意愿大幅下降，开发商更难抽回资金。因此，部分现金流紧张，2019年，中小房企盲目急于扩大规模，尤其是融资渠道单一，春节期间销售受阻，资金状况将急剧恶化。为了保证生存，最直接的方式是出售项目，并选择降低价格或增加渠道交付，迅速消除它并迅速兑现。

到第三季度，随着高价地块产品逐渐进入市场，上半年在促销和资金回笼中释放出刚刚需要的购买力，下半年部分改善集团将成为市场的主流，从而将房价提高到年底。

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来源：39科技网