中达证券：疫情之后，大城市发展何去何从？

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乐居财经讯李莉2月19日，仲达证券发布了对内地房地产周度的观察。

专题评论:

大城市在中国的城市化和经济发展中发挥着重要作用。在城市化进程中，一个是以美国为代表的大城市学派(通过超级大都市带动整体发展)，另一个是以德国为代表的小城市学派(认为人口应该平均分布在几个同等规模的小城市)。目前，中国仍处于大城市人口聚集阶段的第二次城市化阶段。面对疫情的冲击，我国大城市的应急保障体系和公共资源配套建设还存在一些不足。然而，不可忽视的是，在大都市圈的发展中，大城市在带动周边城市和提高整体发展水平方面发挥着重要作用:大城市发展带来的集聚效应有利于优化我国经济结构，提高居民消费水平，增强产业集群效应和科研能力。

顶层系统设计已经逐渐明确大城市的发展是主线。同时，从国家层面看，《2019年新型城镇化建设的重点任务》和《关于推进社会流动制度和劳动力人才机制改革的意见》都提出要积极推进城镇就业农业转移人口的安置，降低安置门槛。进一步促进人口集聚的态度是明显的；《培育和发展现代都市圈的指导意见》提出培育和发展一批现代都市圈，充分发挥核心大城市对周边中小城市、小城镇和特色城镇的带动作用，提升城市群竞争力，中心城市带动都市圈城市化的态度明显。疫情过后，大城市将在许多方面得到进一步改善，以充分发挥其在经济发展和城市化中的积极影响。

关键数据点:

截至2月13日，本周44个主要城市的新房成交量环比增长43%，2020年累计成交量同比下降23%。一、二、三线城市的累计营业额同比分别下降20%、17%和30%。截至2月13日，本周14个主要城市的可销售面积(库存)同比增长6.6%；平均净化期为35.6个月，比前一个月增加了88%。截至2月13日，本周15个主要城市二手房交易量环比增长140%，2020年累计交易量同比下降13%。

投资建议:

在政策方面，本周的财政和货币政策继续发挥作用，为疫情期间的经济复苏提供了相对宽松的货币环境，并为受疫情严重影响的行业和企业提供了重要支持。地方政府也积极响应国家的部署，相继出台了因地制宜的政策，其中对房地产企业的扶持政策包括延期或分期缴纳土地出让金，适度增加信贷规模。在需求方面，房企对土地储备和补充的需求逐渐显现。最近，一些地区的土地交易市场已逐步恢复。随着疫情推迟居民购房需求的逐步释放，房地产市场将逐步恢复正常运行。政策边际放松和需求改善的双重好处带来了性能改善空和维修灵活性，并保持了行业的“强于市场”评级。

风险预警:疫情控制不确定；房地产行业政策不确定。

来源：39科技网