疫情过后买房吗？报告：近7成购房者推迟购房计划

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中信经纬客户2月18日疫情如何影响住房消费者的决策偏好？流行病过后，每个人都会买房子吗？近日，壳牌研究院和贺勋房地产联合发起了“疫情下住房消费者期望调查”。调查显示，大多数消费者预计价格会在后期略有下降或稳定，从而推迟购买计划，近70%的购买者会在6个月内推迟购买计划。

疫情对消费者购买计划的影响来源:壳牌研究院

流行病过后，购房者如何看待房价趋势？根据调查，43.9%的受访者认为房价会略有下降，27.6%的受访者认为房价会保持稳定。房价下跌的预期可能来自开发企业降低价格、促进资金尽快回笼的需要。到去年年底，一些城市的新房存量已经上升，很难消除。以北京为例，到目前为止，北京的新房(普通房+自住商品房+别墅)仍有9.6万套待售，开发商降价促销的可能性很大。买家期待未来空房降价，所以他们将进入观望期。

消费者对后期房价的预判分布资料来源:壳牌研究院

流行病过后，消费者如何改变他们购买房子和其他投资渠道的倾向？在流行病的情况下，消费者有很强的意愿持有现金，这可以用来处理不确定的风险。买房的意愿并不低，两者的比例基本相同。有买房和换房计划的人在疫情过后更愿意买房，分别占51%和44%。

流行后消费者消费意愿的分布

房子在哪里买的？

调查结果显示，资源集中的大城市仍是大多数人购房的首选，城市住房市场的发展将继续遵循这一基本原则。虽然这种流行病使消费者更加关注财产和医疗资源，但好的资源都集中在大城市。因此，在人口密度低的郊区、家乡和大城市中，更多的受访者选择在资源集中的大城市买房。因此，未来城市住宅市场的发展将继续遵循这一基本原则。

流行后消费者购房意愿的分布

买什么样的房子？

在这种流行病的情况下，整个人都被孤立了，许多人在家工作，显然觉得空的房间不够。你不仅要和你的家人住在空的房间，还要有你自己独立的办公室空的房间。家庭成员越多，对独立的要求就越强烈。在这次调查中，41.6%的受访者表示，他们希望在疫情爆发后购买一套大面积的公寓，以便与父母和子女一起生活。

疫情过后，消费者购房意愿的分布来源:壳牌研究院

与买房的人相比，换房子的人更愿意买大单元房。在户型的选择上，购房者更喜欢购买中档户型，因为他们的财力相对较弱，而由于他们的期望值相对较低，小户型的比例也较高。而那些换房间的人选择更大的公寓，占63.3%。

除了公寓布局等硬件条件外，物业服务已成为在其他条件下购房的首选。

在本次调查中，63.3%的受访者表示，他们更愿意购买高质量的房产，这高于医疗和交通条件。74.5%有换房计划的受访者更愿意购买高质量的房产，这明显高于交通条件。

消费者会转向网上购房吗？

由于疫情，离线交易无法实现。许多开发企业已经开始投资网上售楼处，一些现场售楼处也在增加。消费者能接受网上买房吗？

在这次调查中，60%的受访者表示他们不会在网上买房，但会查看房屋信息，并就网上购房进行咨询。虽然在短期内将购买决策从线下转移到线上仍然很困难，但是越来越多的交易场景正在从线下转移到线上，例如虚拟现实磁带观看和在线谈判。

29.2%的受访者表示愿意在网上买房，这已经被一些人接受。房地产网上已经成为不可逆转的趋势，而这一流行病正在加速这一趋势的发展。

从贝壳新客户的来源来看，春节期间，70%以上的新客户是从网上渠道转换过来的，这远远高于以前的水平。如果消费者越来越习惯于通过虚拟现实来看房，那么在线看房和在线与经纪人互动的比例将会越来越高。

消费者在网上买房的意愿

房主会以低价出售房子吗？

根据调查，很少有业主以低价出售房屋来换取现金，或者因为他们担心房价下跌，大多数业主不愿意以低价出售房屋。对于开发商的降价促销活动，业主的态度比较强硬，只有29.7%的业主跟随降价，33%的业主维持原来的报价，更多的业主选择暂时不卖。由此可见，二手房业主出售房屋的紧迫性低于开发商。

流行后业主对开发商降价促销的态度

然而，在偿还贷款的巨大压力下，业主愿意以较低的价格出售。在受访者中，少数业主的月供给与月收入比例超出合理范围，期望值较低。此外，对现金流的需求更高，降价销售的意愿相对较强。月收入比率在70%或以上的业主中，有近一半愿意降价出售。此外，面对开发商的降价促销，月供应量与月收入的比率越高，业主继续销售的意愿越强，跟随降价的意愿比率越高。(中信经纬应用)

来源：39科技网