上市房企股息率排行榜：活捉13家“现金奶牛”

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正文/杨千乐居金融研究所

2月17日，恒生指数推出恒生中国高股息率指数，禹州地产和R&F地产被列入高股息率指数的前10名成份股。此外，越秀地产、远洋运输集团和龙光地产同时入选恒生中国高股息率指数成份股。

股息率是衡量一个企业是否具有投资价值的重要标准之一。根据《证券时报》的股息率排名，2018年a股股息率高于3%的上市公司中，有40家属于房地产行业，在所有行业中排名第一。

乐居财经学院独家梳理了房地产上市企业50强名单，根据近12个月的分红情况和2月18日的收盘价计算了房地产企业近一年的分红情况。

近20%的房地产上市公司的股息收益率为0

据数据显示，房地产上市企业的平均股息收益率为3.37%。其中，内资股平均股息率为4.07%，a股房地产企业平均股息率为2.67%；股息收益率的前50个阈值分别为2.72%和1.28%，相差一倍。

在过去的12个月中，已有31家上市房地产企业实现零股息收益率，占18.24%；有53个股息收益率不为零，但低于3.37%的平均水平，占31.18%；73%的股息率在3.37%至8%之间，占42.94%；有13家公司的股息收益率高于8%，占7.65%。

即使股息收益率很高，也有一种“纹理”。以禹州地产和R&F地产为代表的高股息率的优质地产股，股价相对较高，波动性较低，主要依靠分红来提高股息率。然而，以华南城市和上市城市发展为代表的地产股价格较低，不到1港元，通过“降低分母”实现了较高的股息率，含金量不高。

1000亿住房企业股息收益率的两极分化

头尾之间的差异接近13倍

一般来说，盈利越多的上市公司，他们支付的股息就越多，而1000亿住房企业中的大多数都是大“红包”。据统计，自去年12月以来，已有1000亿家房企分红，平均分红率为4.36%，其中12家高于平均水平，占38.7%。其中，R&F、恒大和雅居乐的股息收益率均高于8%，位列前三。第二梯队的鸳鸯、碧桂园、徐汇、荣盛发展和美的股息收益率在5-8%之间，绿地、金科、世茂和华夏的股息收益率在4.36%以上。

虽然房地产企业的规模相似，但股息收益率是两极化的。在1000亿住房企业中，最高股息收益率为10.11%，最低股息收益率为0.73%，相差近13倍。

摇钱树和铁公鸡

从近几年的分红情况来看，连续三年分红的地产股有136只，占78.2%；连续五年分红的地产股有61只，占35.1%。通过筛选，房地产股票中有三种类型的“摇钱树”。

连续分红型:以远洋运输集团为代表，上市以来连续12年分红，2017年分红率高达10.5%；华夏幸福自上市以来已分红11次，累计分红金额115.58亿元。

持续高股息率:以R&F地产为代表，近五年来一直保持高股息率，平均股息率约为10.1%。恒大近三年的股息率在8%左右，保持较高水平。

股息收益率大幅提高:以敏捷为代表的公司，在最近五年里，股息收益率从3.44%持续提高到9.58%，几乎翻了三倍。碧桂园、徐汇、建发、金鹿、建业、龙光、越秀等众多品牌房地产企业近年来的股息收益率也大幅上升。

与这些慷慨的房企相比，有些房企有点吝啬。例如，阳光100中国、田放发展、吕晶控股等。，近三年无分红记录；恒盛房地产在2010年6月只支付了0.03元/股的股息，此后一直没有采取行动。

也许是因为“缺钱”。阳光100中国2018年净利润为2.43亿元，同比下降71.4%；2019年上半年净利润为3.3亿元，同比小幅增长5.9%。恒盛地产出现业绩亏损，2019年上半年净亏损13.64亿元。

来源：39科技网