蛋壳“强制房东免租”风波始末

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乐居金融王湘南来自北京

在诸如“强迫房东在收取房客租金的同时免费出租”的疑虑中，蛋壳公寓最近有些蛋疼。

事情可以追溯到二月初，当时与蛋壳公寓签订合同的房东在网上一个接一个地发帖。由于疫情，蛋壳公寓本月单方面通知房东要求免除租金。

当时，蛋壳成了公众批评的对象。2月17日，蛋壳公寓发布了《对房东的真诚话语》，称部分员工在与房东沟通时出现了一些问题，使原本的协商变成了一种“通知”，并向房东道歉。并且说蛋壳在流行期间永远不会发横财，如果他们得到任何额外的收入，他们都将被归还给地主。

这个解释显然很难平息房东的愤怒。在一些临时地主团体中，每个人甚至开始讨论集体权利保护。

蛋壳公寓资金链紧张的问题再次被讨论。

根据其股份薄，蛋壳公寓2017年和2018年的营业收入分别为6.57亿元和26.75亿元；2017年和2018年的净利润分别为-2.72亿元和-13.7亿元。蛋壳公寓2019年第三季度报告显示，营业收入50亿元，同比增长198.85%；净利润亏损25.16亿元，同比下降209.50%。在过去的三年里，蛋壳公寓预计损失超过40亿元。

为什么蛋壳公寓缺钱？它的钱从哪里来，又去了哪里？

蛋壳公寓成立于2015年初。这两年，正是中央政府关注长期租赁公寓并提出政策导向和发展框架，包括加快租赁企业发展的时期。中国共产党第十九次全国代表大会正式提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购结合的住房制度。长期租赁公寓很快被资本带走，走得很快。

在政策的支持下，外部资本正在涌入，蛋壳正在变软，这个行业似乎正在蓬勃发展。根据公开信息，蛋壳公寓在2015年至2018年间完成了五轮融资。

正是在这一时期，蛋壳开始疯狂的堆积，甚至采用“银低出”的方法。根据ipo招股说明书，截至2019年9月30日，蛋壳公寓已进入北京、上海、深圳、天津、武汉和南京等13个区域市场，共运营406，746间客房。从2015年底到2018年底，与初建的第一年相比，客房数量增加了166倍，复合率增加了360%。

然而，自2018年9月以来，随着房价上涨、甲醛超标、p2p闪电风暴、空购房率居高不下等问题的出现，首都逐渐衰落。

但扩张的步伐不能因此而停止。毕竟，拥有住房的人拥有世界。你需要为住房而战吗？钱。

除了寻求外部资本的支持，蛋壳公寓还试图通过“租金贷款”模式“找钱”继续扩张，这无异于入不敷出。

在这种模式下，如果蛋壳公寓的资金链断裂，房主有权终止合同并收回房子。承租人已经以“租金贷款”的形式向长期租赁公寓企业支付了租金，承租人将被迫迁出。此时，未能及时偿还贷款也可能造成个人信用污点。

根据招股说明书，2017年、2018年和2019年前9个月，通过“租金贷款”方式获得的租金预付款分别占蛋壳公寓租金收入的90%、88%和80%。

然而，去年12月25日，《六部门关于整顿和规范房屋租赁市场秩序的意见》明确指出，房屋租赁企业的租金收入不应超过30%，超过比例的应在2022年底前进行调整。

为了在规模和资本之间找到平衡，蛋壳开始寻求海外上市。今年1月，蛋壳公寓在纽约证券交易所成功上市。蛋壳公寓预计将筹资2.01亿美元。尴尬的是，它只筹集了大约1.3亿美元，资本市场显然没有购买它。

一些业内人士直言，目前蛋壳公寓的商业模式不足以从根本上解决盈利问题，“缺钱”可能是蛋壳未来的正常状态。

来源：39科技网