紫禁之巅 20余家房企围猎北京土拍绿城80亿夺食

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2月18日，北京通州、大兴被无限期出售，吸引了朱总、越秀、中海、石榴、法华、卓悦、徐汇、金地、龙湖、绿城、首开+保利、金茂、雅居乐等20多家房地产企业。

最终的结果是，它们全部以87亿英镑的总价成功售出，最高保险费率达到49.8%。其中，绿城斥资80亿元垄断了太湖和九宫两处宅邸，成为当日最大赢家。

如果你算上几天前以63.6亿元收购的昌平东小口镇的土地，绿城在一周内就花了大约144亿元收购北京的土地。

值得注意的是，在上述参与拍卖的房地产企业中，华南的房地产企业占据了全国的半壁江山，有人甚至开玩笑说，这次拍卖是皇叔北和广东叔在广州的较量，但华东的房地产企业排在最后。

从最近的交易来看，北京的土地热并不低。据统计，自2月11日以来，北京已经进行了三次土地拍卖，共售出9块地，总投资364亿元。绿城、首开财团、京能、首创和华润财团都赢了。

图谱中的小阳春

在疫情的影响下，北京在现场安全方面采取了许多措施，例如在不同楼层进行编号，每个家庭一名代表，一个人坐在一排。土壤拍卖场也设在大广播大厅，每个人都戴着面具，以保持人与人之间的安全距离。

然而，这一切并没有阻碍高质量土地拍卖的普及。

首先，太湖的土地被卖掉了。据视点地产新媒体报道，该地块为纯商品住宅，价格不限，起拍价9亿元，建筑面积27500平方米，规划建筑面积50300平方米。它需要配备9个班级的幼儿园。

该地块吸引了徐汇、龙湖、石榴、法华等17家房地产企业。现场充满了火药，标语牌的速度非常快。在21轮中，徐汇以49.78%的升水率到达竞价线，开始进入自持竞争。

最后，经过龙湖和绿城的几轮厮杀，绿城以13.48亿元+7%的价格击败了龙湖，夺得了太湖地块。根据相关数据，不包括教育用地和自养部分，该地块的底价达到3.08万元/平方米，近50%的地价也创下了近期新高。

绿城今天的任务不仅仅是拿下太湖地块，还要拿下第二块老宫地块。绿城仍然以某种姿态坐在前面。

果然，绿城报出了第一轮报价，随后世茂、中海、首开+保利频频举行标语牌。最终，绿城以67亿元击败首开+保利财团，以34%的溢价赢得了当天最后关注的老宅地块。

结果，绿城以80亿元的总投资赢得了太湖和九宫的土地，成为当天最大的赢家。朱总+兴创以6.56亿元的底价赢得了大兴无限量征地的另一个案例。

竞标的受欢迎程度可以证明绿城赢得的两块地块的质量。和硕首席分析师郭毅分析了房地产新媒体。首先，两块地块的区位条件更接近城市核心区；其次，土地本身具有产业发展的内生动力。

具体来说，这座古老的宫殿位于北京的南部，而北京的工业有逐渐向南发展的趋势。许多购房者对城南的发展持乐观态度，他们在城南买房的热情不断高涨；太湖被纳入亦庄扩张区，这将有利于未来亦庄制造业。

由此可见，绿城的征地投资与北京的大工业布局密切相关。郭毅表示，绿城以前的项目在北京的位置稍远或局限于竞赛场馆，从绝对意义上讲，这并不能反映绿城产品实力和服务水平对项目附加值的提升。

这两块地不限于7090元和价格，可以在质量上有更多的突破，为高端改善打造一个大平台。换句话说，对于绿城来说，这两个地块将有助于它充分发挥产品和服务优势，实现更高的溢价。

绿城人去北京参加考试

即使拿走了三块地，绿城也成了最近北京土地拍卖中的一匹黑马。上一次在北京公开征用土地，必须追溯到2018年。

数据显示，截至2019年上半年，绿城在北京拥有135.5万平方米的土地储备，占中国土地储备总量的4%。它的五个项目是北京皇家花园、北京西山路演、北京一两马、北京西府海棠和北京顺义项目。

虽然项目数量不多，但2019年绿城北部的总销售额达到300亿元。

2019年，绿城北方区域公司在北京市场的销售业绩占区域公司年销售额的40%以上。绿城内部人士告诉视点房地产新媒体，北京作为首都和中国一线城市，也是北方绿城最早的布局城市，仍然是绿城最有价值的市场之一。

2020年，我们将继续看好北京市场，继续在北京补充土地，继续保持在北京的销售规模，同时进一步深化已进入Xi、天津、大连和沈阳的城市。

这显然不是空的判决，每周144亿元的巨款足以显示绿城在北京取得巨大成就的决心。事实上，不仅是绿城，还有很多品牌房地产企业都在北京市场下了很大功夫，这从近期的土地交易价格和地价就可以看出。

数据显示，北京近期出售的9块地块中，有2块以底价出售，且大部分溢价较高，通州太湖地块的溢价高达49.8%。

然而，尽管土地热很高，在北京被征地的房地产企业仍然主要是国有企业或中央企业。虽然龙湖、世茂等民营企业报了价，但他们没有笑到最后。更多的华南房地产企业前来参观和学习。

由于疫情，许多城市土地拍卖暂停，但北京没有暂停，而是采取了一些安全措施。根据郭毅的分析，北京的基本面没有问题，这是一个高质量的地块，位置好，前景乐观。在这种情况下，当其他城市不能投资时，有资金需要购买土地的企业会更加关注北京。

换句话说，尽管疫情肆虐，但重点城市的高品质地块仍是企业希望牢牢把握的机遇。郭毅认为，随着未来更多城市开始出售地块，土地市场的热度将更加均衡。

来源：39科技网