东莞证券：销售及开发投资增速维持高位 行业景气度良好

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乐居财经讯1月22日，东莞证券发布了1月份房地产行业月度报告。

投资点:

2019年底，房地产市场销售保持高水平，繁荣持续。2019年1-12月，中国商品房总销售面积为17.1亿平方米，其中住宅销售面积为15亿平方米，分别下降0.1%和上升1.5%。中国商品房和商品住宅销售总额分别为15.97万亿元和13.94万亿元，同比增长6.5%和10.3%，销售增长率也降至近四年来的较低水平。12月份整体销售额较11月份大幅增长，绝对值也达到了全年最高月度水平。由此可见，年底楼市整体销售理想，楼市保持繁荣。在流动性和政策略有改善的背景下，预计2020年第一季度房地产市场的整体销售增长仍将相对较高。

年底时，价格涨幅保持不变。12月份，白城市住宅价格环比上涨0.42%，同比上涨3.34%，比11月末上涨0.21个百分点，比11月末上涨0.17个百分点。总体而言，12月份房价继续上涨，但涨幅收窄，房价涨幅相对平缓。

发展投资增长率下降，完成增长率转为正数。2019年，中国房地产开发投资总额达到13.2万亿元，累计同比增长9.9%，开发投资增速继续保持高位回落。然而，近四年来仍处于较高水平，行业保持繁荣。目前，整体销售形势稳定理想，房价也在稳步上涨。开发商对行业持谨慎乐观的态度，他们对开发的投资相对积极。可见，房地产开发投资增速明显高于制造业和固定资产投资增速，行业景气度相对较高，对稳定经济发挥了明显作用。

行业判断和投资建议。在过去的两年里，这是一个大销售年，房价大幅上涨。今年进入结算期将会带来全年辉煌的结算业绩。从一些一、二线领先房地产企业的销售增长率和销售业绩来看，未来一两年的业绩锁定非常高；近日，保利地产、欢乐城和绿地控股发布了业绩报告，其业绩增长率相对较高；目前，一些主要股票的股息收益率具有吸引力，投资价值突出。2019年，该行业的总体趋势疲软，表现逊于更广泛的市场；目前，该行业的整体估值水平也已降至历史最低区间，具有良好的安全边际。继续看好基本面好、锁定表现、高股息率、估值低的一、二线领先地产股，包括保利地产、欢乐城、城建开发、法华股份、招商局蛇口、金融街、万科A、华夏幸福、金地和荣盛发展等。

风险警告:房地产市场销售下降；房地产市场已经超出预期。

来源：39科技网