泛海控股10亿美元出售旧金山项目 持续向“轻资产”转型 或引发估值重构

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乐居财经新闻1月22日，海洋控股(000046.sz)宣布将以10.06亿美元的价格出售其在美国旧金山的房地产项目，以进一步优化公司的资产负债结构，加快向“轻资产”的过渡。

根据公告，大洋洲金融中心有限责任公司和第一街88号旧金山有限责任公司(大洋洲金融控股有限公司的全资海外子公司)打算将其位于美国旧金山第一街和使命街的海外资产出售给旧金山spf所有者有限责任公司。

上述资产组合主要包括相关的未开发土地、在建项目和位于旧金山的海洋控股公司的财产。本次交易的对价为10.06亿美元(折算成69.4亿元人民币的合同)，项目买方spf资本为私募股权基金。

远洋控股表示，近年来，公司不断推进从单一房地产上市公司向“金融+房地产+战略投资”的综合上市公司转型的发展战略。在转型发展过程中，公司根据内外部形势的变化，深刻调整了产业结构和资产负债结构，特别是优化了一些占用企业资源较多但受政策影响较慢的房地产资产。

在上述背景下，远洋控股指出:“在美国出售旧金山项目，不仅是公司不断深化实施转型战略的重要举措，也是符合国家最新政策导向和项目实际情况的理性选择。”

此外，受近年来国际经济形势、国家海外投资政策和市场状况的影响，旧金山项目的开发、建设和运营成本及难度大幅上升，对公司整体稳定运营造成了一定的压力和影响。此次资产处置可以缩小公司海外业务规模，优化公司海外资产布局，有效降低公司海外业务风险。

这是继2019年初北京-上海房地产项目出售后，远洋控股第二次出售其房地产项目。通过此次交易，远洋控股将获得69.4亿元的现金流，这不仅将进一步减轻公司的债务压力，也意味着金融和战略投资板块在公司资产结构中的比重将进一步提高。

就在交易宣布之前，经中国证监会批准，远洋控股的行业分类从房地产业改为金融业。这种分类变化也吸引了二级市场的“追逐”，该公司股价在1月14日的盘中交易中上下波动。

目前，远洋控股拥有三家主要的持牌金融机构，即民生证券、民生信托和亚太财产保险。2019年前三季度，公司总营业收入为82.97亿元，其中:金融业务营业收入为67.18亿元，占80.97%；房地产业务营业收入15.62亿元，占18.83%。

市场观察人士认为，远洋控股出售旧金山项目，将使该公司在房地产行业从以前的“重资产”模式进一步转变为“轻资产”模式。与此同时，近年来企业金融部门的整体表现呈上升趋势，市场可能会重新构建海洋控股的估值逻辑。

来源：39科技网