预见2020 | 莫志华：江门楼市发展以稳为主，但存在着上涨动力

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乐居江门讯2019年，在“房无投机”和“依市决策”的基调下，江门房地产市场顺利过关。

根据江门市住房和城乡建设局的官方数据，2019年1月至12月，江门市新售房53，968套，同比增长2.7%，成交量为5，948，100 ㎡,同比略有下降0.2%。江门市新房平均成交价格为8060元/㎡，同比下降3.1%。据统计，全年价格总体稳定，徘徊在7700-8500元/㎡之间。

房地产市场的帷幕已于2020年拉开。接下来房价的趋势是什么？房地产市场会调整吗？

广州盛瑞房地产总经理莫志华表示，目前，江门房地产市场总体上已经进入稳定阶段。在不炒房的主调下，预计2020年房地产行业发展将保持稳定，整体政策将与2019年保持连续性，逐步走向局部定向微调，不发生重大变化。

广州盛瑞房地产总经理莫志华

关于房价走势，他表示，无论从政策还是市场情况来看，2020年房价都不可能大幅上涨。不管政策的影响如何，房地产市场的供需缺口和人口规模将足以抑制房价的上涨。

值得一提的是，滨江新区和江海中心区的许多房地产品牌将陆续进入市场，以增加供应量，这将导致竞争加剧。人才新政的实施和一二线城市房地产市场的复苏将推动市场形势。据预测，2020年江门房地产市场将有上升的势头，但增幅不会太大。

目前，江门市一手住房的供需主要集中在两个热门地段:滨江新区和江海中心区。对于“江门看好哪个地区，为什么看好这个地区”的问题，莫总是冷静地回答:

江门对2020年的江海中心区域持乐观态度。江海中心区靠近城市轨道站和三所著名学校，具有成熟的商住氛围，已成为商住发展的首选热点。

在板块方面，河静、法华、荣鑫、逸夫、嘉华、时代等项目已经全面启动，今年将陆续进入市场。未来，万达进入江海后，将拥有一站式消费业务，方便了许多居民。因此，它将吸引更多的人购买周围地区的住房，预计江海的房价将加速。

此外，万达进驻的辐射效应将提升周边房地产的市场价值和价格预期。因此，它可以提高江海地区的关注度和营业额。

其次，滨江新区也大有可为。在该地区，华强、华润、碧桂园、保利、越秀、恒大、骏景湾、金富慧景湾等众多品牌项目已经进入市场，且成交量充足。房地产之间的竞争将会非常激烈，不排除大型房企由于业绩和资金退出的压力，会以“特价房”的形式，集中开展“量价比”的优惠促销活动，使该行业成为投资和置业的热点领域。

来源：39科技网