规模业绩双增！2019年中南建设成房企高质增长典范

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乐居金融方辉来自上海

1月13日晚，中南建设发布了2019年预增公告，为上市10周年做了一个完美的总结。

公告显示，过去一年，中南建设累计实现合同销售额约1960.5亿元，同比增长34%；上市公司股东应占净利润预计达到39.47-46.05亿元，增长80%-110%。

2019年，对于房地产行业来说，困难时期无处不在，但中南地区的建设可以逆势稳步前进，成为新形势下房企成长的典范。

规模再次升级，运行质量稳步提高

2016年以来，中南地区的建设和经营改革采取了许多措施，如淡化家族式管理模式，引入职业经理人；淡化市场发展，缩小新项目规模，将“短而快的架构”与“投资”叠加，以提高执行力，实现快速周转；深入培育区域，巩固都市区，提高布局城市的渗透率。2019年，在行业困境下，公司改革进一步深化。

结果表明改革是卓有成效的。一年来，中南建设的管理质量和盈利能力稳步提高。

公告显示，销售方面，2019年1月至12月，中南建设累计签约销售金额1960.5亿元，同比增长34%；累计销售面积1540.7万平方米，同比增长35%，平均销售价格12725元/套。

不仅从规模和业绩来看，2019年上市公司股东应占净利润预计将达到39.47亿元-46.05亿元，增长80%-110%；根据公告，该指标增加的主要原因是公司房地产业务结算规模的增加。这一增长率也有望满足前两个股权激励的行使条件。基本每股收益预计将达到1.06 -1.24元，远超去年同期的0.59元。

稳健的业绩和稳定的增长使中南建筑在资本市场赢得了无数赞誉。2019年，中南建设收到了46份关于买入/增持的研究报告，评级机构标准普尔也将该公司的评级从“稳定”上调至“积极”。除了分析师的认可，股价的上涨也凸显了资本市场对中南建设未来的信心:2019年的股价上涨了90%以上，如果与2009年的股价相比，公司的股价上涨了9.87倍。

放松适度，抵御风险的能力进一步提高

与规模增长相对应的是新的土地储备。公告显示，2019年，中南建设新土地储备总建筑面积约为967.9万平方米，占同期销售面积的62.8%。

从城市能级构成来看，二线和三线新建比例分别为26.9%和73.1%，与2018年基本持平；从征地价格来看，二线和三线分别占40.3%和59.7%。从布局面积构成来看，按建筑面积计算，长江三角洲占50.8%，成渝和珠江三角洲分别占7.1%和4.7%。

2019年，中南建设新增项目74个，国家布局日趋完善。据机构分析，截至2019年第三季度，中南建设在建及待建总面积为4755万平方米，保守估计可销售价值可满足公司未来2-3年的发展需求。

除了积极扩大土地储备，这将为下一步发展奠定基础。一年来，中南建设融资渠道进一步拓宽，债务结构不断优化。

除了丰富的银行信贷，中南建设还采用了债券、票据、资产管理、信托和资产支持证券等多元化融资渠道。值得一提的是，2019年，中南首次发行美元债券，多元化融资成为公司优质发展的强大后盾。此外，截至2019年第三季度，公司的净负债率降至175.7%。货币资金对短期债务的覆盖率提高到1.59，偿付能力明显增强。

自2016年以来，中南地区的销售额分别从502亿、963亿和1466亿元，实现了87%的复合增长率。在过去的2019年，这一数字创下新高，达到1960亿元。综合指标显示，中南建设的未来发展值得想象。

在该行业站稳脚跟的中南，对下一个2020年有一个明确的方向，那就是“成长并扎根”。

来源：39科技网