佳兆业首进香港：豪砸35亿夺宅地

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M&A，多元化战略，旧的改革……凯撒自2016年回归以来做了很多努力。

2020年1月13日，凯撒(01638.hk)宣布以35亿港元的总投资成功拿下香港新界屯门青山湾的一处住宅用地，并首次进入香港住宅市场。该地块的底价接近市场预期的上限，每平方英尺的底价约为6005元。

这块土地是今年推出的第一块官方土地。位于香港新界屯门第48区青山公路青山湾段，毗邻香港黄金海岸及哈罗国际学校。这块地占地约146，000平方英尺。该住宅小区拥有50年的产权，最大建筑面积约为583，000平方英尺。

据相关专业人士预测，该地块的底价高达每平方英尺6005元。如果把利息、建筑和安装费用包括在内，凯撒只能获得很小的利润，而不是便宜的地块。与利润相比，它对凯撒在港的战略布局意义更大。

在香港购买土地的意义在于盈利

香港的青山湾，又称屯门湾，在古代被称为屯门澳。它是位于香港屯门区东部的一个海湾，其海岸是一个海滩。目前，与市区相比，该地区是一个偏远地区，缺乏轨道交通，该地区主要是由内地开发商。

凯撒还直言不讳地表示，很高兴赢得屯门青山湾的住宅用地，这是集团进军香港市场的重要里程碑，具有重大战略意义。

青山湾地块的16家企业中标，包括长江实业、新鸿基地产、恒基地产、嘉华国际和嘉里建筑，但未中标。

内地开发商对香港地区的看法与香港开发商不同。在凯撒看来，屯门区北面与元朗区毗邻，东面与荃湾区毗邻，西面与珠江口毗邻，南面与大屿山隔海相望。它位于粤港澳大湾区的重要枢纽和中心，是深圳前海、珠海横琴和香港岛中心的枢纽核心。

目前，屯门透过深圳湾大桥与深圳湾口岸相连，同时，屯门亦透过西铁网络连接港岛及九龙。凯撒认为，该地区交通便利，具有未来连接大湾区的优越位置。

值得注意的是，不良机构认为香港短期房地产市场存在太多的不确定性，而且急于高价入市所带来的风险也存在不确定性。

它受外部环境的影响很大。米德兰地产深惠董事总经理蒋表示，目前香港将继续保持低利率，但由于政局不稳，香港楼市走势难以预测，如果环境不支持购买信心，将难以恢复。不过，香港有良好的基础，如果情况平静，房屋供应比租房便宜，楼价便会稳定。

融资买地，高利率

至于征地资金，凯撒表示将以独资形式参与竞标，项目费用将以自有资金加融资的形式支付。对于项目的后续开发和发展，集团仍在规划中，将保持开放的态度，不排除合作开发的可能性。

就在宣布投标之前，1月9日，凯撒宣布将发行本金总额为5亿美元的票据，发行价格为票据本金的100%。该票据年利率为10.5%，必须在每六个月结束时支付。除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于2025年1月15日到期。

凯撒在公告中补充称，它打算用票据发行的净收益为一年内到期的现有中长期债务进行再融资。这种融资并不便宜。考虑到2019年发行的9种美元债券，凯撒的利率都高于10%，从10.5%到12%不等。

没有中央企业的支持，民营企业的高融资不再是新闻。一方面，获得融资并不容易，更不用说凯撒在2019年提交了一份非常好的成绩单。

公告显示，2019年，凯撒实现合同销售额881.2亿元，合同建筑面积464.21万平方米，同比分别增长25.8%和21%。土壤储量约2580万立方米，价值4700亿元，其中一、二线城市占90%，大湾区占70%，深圳占30%。

鼎盛时期的凯撒现在似乎有了钱、土地和剩余的粮食。该组织表示，2020年将是凯撒旧改革得以实现的一年。然而，大环境中仍有变数，开发商仍需警惕大跃进下的高房价。

(文小姐)

来源：39科技网