地产札记｜向两家龙姓房企学习

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2020年1月14日，今天没有特别的头条。让我们来谈谈龙两家企业的低利率融资。

2020年1月1日，丁祖昱在丁祖昱召开的房地产市场评估新闻发布会上表示，融资能力是房地产企业未来十年的核心竞争力。

果不其然，在20世纪20年代的几天内，一群开发商争相筹集资金，此前筹集的资金超过了300亿元，平均利率超过了6。

今天，另外两家公司发布了融资消息，一家公司的美元债务为5.4，一家公司的国内债务为3.4-4.4。

太棒了！

龙光(03380.hk)发行成功。今天上午，它宣布成功发行1.8亿美元的优先票据，该票据将于2024年到期，实际利率低至5.4%。关伟表示，“这又一次创造了国内民营企业同等级债券发行率最低的记录。”

龙湖(00960.hk)即将发行。今天中午宣布计划发行28亿元公司债券，分为五年期和七年期，最低利率为3.4%-4.4%。

这不是两家公司在2020年第一次筹集资金。1月6日，龙湖成功发行投资级高级票据6.5亿美元，其中2.5亿美元为7.25年期，票面利率为3.375%；4亿美元为12年期，票面利率为3.85%，创下了中国私有住房企业“最长期限”和“最低票面利率”的新纪录。1月8日，龙光地产宣布已成功发行2025年到期的3亿美元优先票据，年息率为5.75%。

为什么两个龙族兄弟如此强大？

首先，发行债券取决于评级。2019年，两家公司都被国际评级机构升级。2019年8月28日，标准普尔将龙光的长期主要信用评级从“bb-”上调至“bb”，前景稳定。2019年4月，龙湖评级被穆迪评级为“积极”，9月被标准普尔评级为bbb，前景稳定。

其次，看看评级上调背后的两个指标之一:企业盈利能力。2019年，龙光地产实现合同销售额约960.2亿元，同比增长33.7%。其中，归属于公司的股权销售约为915.2亿元，同比增长30.6%。2017年和2018年，龙光的净资产收益率分别达到30.6%和31.5%。从2013年到2018年，龙光地产的净资产收益率(roe)连续六年超过20%，是国内唯一的一只地产股。

第三，看看评级上调背后的两个指标中的第二个:企业财务杠杆的安全性。截至2019年6月底，龙湖的净负债率为53%，比去年同期下降了2%。龙光地产2018年和2019年上半年的净负债率分别为63.2%和65.4%。两者都低于行业平均水平。此外，据知情人士透露，龙湖的运营收入(2019年为100亿，2020年为150亿)接近全部债务利息；龙湖的负债率大约是其他公司的三倍，比其他公司低5到7倍。

请向房地产行业的二龙兄弟学习！

今天有消息说孙宏斌调整了公司结构。融创8日透露，与法人王梦德新成立了一家注册资本为150亿元的公司。据知情人士透露，“北京融创控股很可能成为融创的控股公司，四大业务集团(房地产、服务、文化旅游和文化)将全部转移到这个新成立的控股公司。”换句话说，孙宏斌将在四大板块设立控股结构，“这有利于各种业务的独立上市”。

在股票市场上，前国家主席刘猛因受贿被捕的消息来自云南城头，空的利润告罄，云南城头跌破了市场每日涨停板。

今天，格陵兰金融公司减持了5000万股亚人寿的股份，持股比例降至7.5%。雅人寿也下跌了5.57%，市值跌至400亿英镑。顺便说一下，雅人寿的市值在地产股中排名第二，仅次于碧桂园服务。

最后一个是广东宣布开放除广州和深圳以外的城市。好消息是，除了广州和深圳，大湾区其他城市的人口集中度也将加快。我想大都市之间的激烈竞争将是中国城市化的一个亮点，也是中国房地产市场的一个机遇。

来源：39科技网