解局 | 世茂大湾区“落脚点”与福晟“周一见”

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观点房地产网如果说2020年前10天，除了各房地产企业的表现之外，最引人注目的无疑是世茂与傅生的并购案。

据市场消息，1月10日，世茂集团与傅生集团举行战略合作签约仪式。此前，有媒体报道称，世茂与傅生高管12月16日在上海进行了谈判，世茂选择了部分傅生资产包项目进行收购，涉及74个项目。

根据最新声明，世茂与傅生签署的项目数量已从此前市场传言的74个增加到87个，具体金额尚未确定。

虽然意见不一，但很明显，市场各方对这一多年未见的大并购都做出了充分回应。观点房地产新媒体试图用多种方式证明这一点，但相关业务人员没有透露具体细节，其中一人表示我们正在等待官方消息，并没有用言语否认。

最新消息是，世茂计划下周一召开新闻发布会，披露此事的相关内容。这样，多年前酝酿多年后的交易就要尘埃落定了。

对于具体的收购细节有不同的意见。一旦交易谈妥，俞世茂肯定会遵循前两年的收购习惯，但对傅生来说，这无疑是一件令人悲伤和高兴的事情。

收购对傅生来说并不陌生。事实上，傅生曾经在两年多的时间里创下了收购70多个项目的纪录，这个纪录并不比今天的世茂多多少。然而，事情很难预测，以前的受让人变成了现在的收购者。

早在2015年，当时的傅生雄心勃勃地想要实现规模赶超和领土扩张，因此他还组建了一支名为飞虎队的团队，专门从事土地收购。

基于这一发展理念，傅生的土地储备迅速扩大。据公开资料显示，该团队成立两年来，傅生以并购方式赢得72个项目，总用地面积约1680万平方米，总建筑面积约3800万平方米，总价值约6500亿元。

其中，深圳区域项目价值超过3000亿元，郑州区域土地面积约16200亩。

加速征地后，销售额大幅增加。根据视点指数研究所发布的房地产企业年销售额排名，傅生集团2016年实现销售额226亿元，在房地产企业中排名第69位。按照房地产企业的正常周期，到2017年收获期，傅生集团的销售业绩为418.3亿元，排名第45位。

尝到甜头的傅生甚至提出了十年8000亿元的销售目标。但是硬币总是有两面的，在高速增长的背后往往隐藏着一些不稳定的因素。

相关信息显示，傅生集团负债总额从2016年末的300多亿元增加到2019年中期报告的741.34亿元。其中，短期债务为443.47亿元，占债务总额的59.82%。同期，货币资金仅为72.91亿元。

在一场赎回风暴之后，诸如破产、裁员和资产冻结等负面消息相继出现。尽管傅生集团已公开澄清了这一点，但没过多久其子公司的股权就被冻结了。

在过去的几年里，曾经为自己的扩张速度感到自豪的傅生，卖掉了这个项目，还了血。在转移了如此庞大的资产包之后，或许傅生还能松一口气。

据傅生知情人士透露，早在去年12月，傅生集团和世茂就确定了合作方向，包括东方资产管理有限公司在内的三家公司的股份以4:3:3的比例分配给世茂、东方资产和傅生。

该消息人士继续表示，世茂不会收购傅生集团的股份，而只会合作该项目。他表示，合作结束后，世茂将负责该项目的运营。

事实上，第三个主角世茂海峡隐藏在世茂和傅生的合作中。据消息，世茂对傅生的收购主要集中在粤港澳大湾区，其中世茂海峡开发公司发挥了主导作用。世茂也证实了这一说法，称世茂海峡是此次签约的主体。

事实上，世茂在2019年收购太和、悦泰和法明股份时，主要是由世茂海峡牵头。如此大规模的并购对业绩接近1000亿元的世茂海峡来说可能是一个机遇，对刚刚重返前十的世茂来说也是一个机遇。

随着世茂的发展节奏，世茂海峡逐渐成为母公司2018年的主要收购渠道。据公开资料显示，2018年世茂海峡有58个新项目，其中90%以上是通过合作或收购获得的，大部分项目于2019年移交给世茂海峡。

根据世茂地产2019年中期业绩报告，其在大湾区的可销售价值已超过3000亿元。基于10，500亿元的股权前土地储备总值，世茂在大湾区的土地储备占了近30%。

大湾区已成为世茂在长江三角洲之外的第二个落脚点。完成对傅生项目的收购后，大湾区在世茂的股权结构将进一步完善。

然而，这笔交易对世茂的影响可能要到下周一正式发布后才会揭晓。

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来源：39科技网