8月25日起个人房贷换为LPR 业内：短期还清客户更具优势

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经济日报-中国经济网北京8月13日电-8月12日，中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行五家国有银行同时宣布，从8月25日起，批量转制范围内的个人住房贷款将按照相关规定统一调整为lpr(贷款市场报价利率)定价方式。同时，公告中明确表示，批量转换完成后，如对转换结果有异议，可通过相关渠道自助转回或在2020年12月31日前与贷款经办行协商。

根据央行此前的通知，为进一步深化存贷款利率改革，商业银行应自2020年3月1日起正式将现有浮动利率贷款的定价基准与现有贷款客户进行切换。原则上，现有贷款利率定价基准的转换应在2020年8月31日前完成。目前，离先前宣布的转换完成事件只剩下不到一个月的时间了。这一次，各大银行发布批量转换公告，提醒相关贷款客户尽快做出转换选择。

央行给现有抵押贷款客户两个选择。一是改为“lpr+ plus point”浮动利率，即将原合同中约定的利率定价方法转换为lpr作为定价基准(plus point可以为负数)，在合同剩余期限内，plus point值是固定的；其次，它被转换成固定利率。此外，定价基准只能转换一次，转换后不能再次转换。

根据五大银行12日发布的公告，此次批量转换是将原合同约定的利率定价方式统一转换为lpr加分形成方式，加分值等于原合同最新执行利率水平与2019年12月发布的同期lpr的差额。加分值可以是负数，并且在合同的剩余期限内保持不变。从转换时间到第一个利率调整日(重新定价日)，抵押利率保持不变。在每一个利率调整日，贷款利率水平将被重新计算，并由最新公布的相应时期的lpr和增加值之和决定。

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师陈晓(音译)表示，判断是否转而使用lpr非常重要。如果你认为lpr在未来会下降，那么转向lpr定价会更有利。如果你选择固定利率，你将保持当前利率，直到你还清贷款，你不会改变它在中间。从目前的经济形势来看，疫情发生后，整体金融环境相对宽松，抵押贷款利率保持在稳定水平，总体上仍有一定的下降趋势。因此，对于那些能在短时间内还清贷款的客户来说，lpr似乎更有优势。如果按揭贷款具有较长的寿命，因为从长远来看，随着国内外经济形势的变化，未来利率变化的不确定性很强，所以对于想追求稳定的按揭客户来说，选择固定利率更合适。

来源：39科技网