【时讯】广东中山确定楼市限价政策不延期

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最近，中山市住宅和城乡建设局局长陆德华在今年党大会小组讨论时宣布，中山大厦市的价格限制令将于今年12月31日到期后结束。

中山由此成为国内第一个“限价”政策不再延期的城市。

据房地产专家介绍，“限价令”和“限价令”不同，比限价更严格的限价，明年的房地产市场将继续加强管制，但限价这样的行为有望“束缚”。

中山限值令只施行了52天

据媒体公开报道，11月10日，中山市正式发布限价政策，规定自即日起至12月31日，中山市一套住宅平均价格超过5800元/平方米的均保留上网本和备案。

实行限价后，中山市整体上网本的覆盖数环比10月下跌33.5%，单手住宅的平均价格也大幅下跌，特别是平均价格也从10月的7183元下降到5681元，配合今年的房价控制目标，从1月到11月楼市的

据业界相关人士透露，中山值幅度限制从公布执行到期满，比较有效期只有52天。 因此，限价政策是完成当地房地产年度管制任务的应急措施，明年应该不会继续。

有些城市的《限购令》还在执行

根据记者不完全的统计，现在发布限价令的都是一点中小城市，很多城市的发布时间是下半年。 面对部分城市的“限价令”，一点大中城市表示将继续“限购令”。

据记者统计，今年实施限购令的48个城市中，到目前为止，北京、广州、深圳、上海、青岛、济南、福州、长春、厦门、太原等至少10个城市确定将继续限购政策。 其他城市对限购是否继续还没有确定。

■专家解读

价格限制相对于限制很简单

限价令和限价令的区别在于，昨天著名房地产分解师谢逸枫在接受记者采访时说限价和限价不同，限价比限价更严格。

谢逸枫说，限制购买是直接起诉的，特别是抑制了投资投机的诉讼。

诉讼力下降带来的直接结果是成交量的大幅度下降，成交量下降后开发者的回收资金减少，在市场评价上犹豫不决，无法取得土地，土地受到冷遇。

“这是地方政府不想看到的”谢逸枫说，价格限制直接压迫开发者，影响定价和市场供给。

谢逸枫分解了，限价后，市场诉求不一定会下跌。 由于申诉没有受到影响，开发商受到资金链紧张的影响，如果按照价格限制的要求大量推送，成交量会大幅增加，“地方政府会看到这个景色”。 他说。

关于某城市下达的限价令，谢逸枫说，地方政府不是真的想控制楼市，只是妨碍中央的审查压力。 否则，年初制定限制目标时，很多城市都可以在下半年10月或11月或年末暂时不抱佛脚，而发布“限制令”。

■专家预测

就像“不受束缚”

有望被默许

年，对于谢逸枫解体，明年楼市政策的总基调不会放松，但应该不会收紧，整体上保持“稳定中求调”的基调。 年，预计这种松动防止将继续得到默许。 这就像中山市这次的捆绑价格限制，到目前为止应该不会像佛山市的捆绑价格限制那样停止。 “即使强调现在继续执行的购买限制令，明年也有可能放松。 否则政策太严格的话，会影响土地出让金的收入，影响经济增长。 ”。 谢逸枫说。

根据《法制晚报》

来源：39科技网