龙湖五月关键词：销售823亿、百亿补仓与抢占城市服务赛道

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观点房地产网对于房地产企业来说，每个月的开始都是每月测试结果发布的时间。随着纸质公告的发布，总会有人们的情绪随着这些起伏波动。

在众多候选人中，龙湖可能是一个混合体。

6月9日下午，龙湖集团控股有限公司公布了2020年5月未经审计的经营数据。数据显示，截至2020年5月底，龙湖集团实现合同销售总额823.2亿元，合同销售面积485万平方米，分别下降2.22%和7.65%。

受疫情影响，龙湖集团的累计销售额仍有所下降，但龙湖的销售排名有所上升。在视点指数发布的2020年1-5月中国房地产企业销售额100强榜单中，龙湖集团排名第八，与4月份的销售额排名持平，但与去年同期相比，排名上升了两位。

据悉，2020年，龙湖将设定1000亿元的半年度目标和2600亿元的年度目标。根据这一计算，公司预计上半年实现销售额1000亿元。此外，截至前五个月，龙湖集团已实现31.66%的年度目标。为了顺利实现年度目标，龙湖未来几个月的月平均销售额需要达到253.53亿元。

龙湖集团管理层对实现销售目标充满信心。在此前的中期业绩会议上，邵总裁表示，2020年龙湖的可销售价值将达到4100亿元，同比增长12%，如果去污率达到63%，就可以实现年度目标。

月销售额方面，5月份龙湖实现合同销售额221.1亿元，合同销售面积129万平方米，分别增长9.95%和5.82%。

就地区而言，5月份长三角地区对销售额贡献最大，销售额达到70亿元，其次是西部地区57.1亿元，环渤海地区56.8亿元，华南地区28.8亿元，华中地区8.4亿元。

与2020年前两个月相比，龙湖的销售增长已经由负转正，但从环比来看，其销售情况与4月相比有所放缓。

龙湖的节奏与房地产的整体销售节奏相似。根据意见指数统计，5月份前100家房地产企业的销售额为9595.44亿元，略低于4月份的销售高峰，但这一数字远远高于1月和2月。

对此，有分析师表示，5月份房地产企业的影响明显，许多房地产企业的月度销售业绩远远超过去年同期。可以说，五月是房地产企业销售的真正恢复期。不过，这位人士也提到，一些房地产企业销售同比放缓可能与促销节奏和成交量增加有关。

事实上，在3月和4月的销售高峰之后，房企的冲刺状态已经发生了变化，这也可以看作是房企为6月份的年中销售冲刺做准备。

前期积累的购房需求正在逐步释放。可以预测，房地产企业的销售将在未来几个月大幅反弹，正如上述分析师所提到的。

在销售复苏的同时，龙湖的商业和房地产也在加速发展。

据视点房地产新媒体不完全统计，5月份，龙湖集团在青岛、武汉、杭州购买了7块地，总用地面积34.5万平方米，土地金额127.15亿元。

龙湖管理层在绩效会上表示，热点城市的地价已经在上涨，而且上涨速度非常快。本集团将以频率换概率，只取能达到目标的土地。然而，随着各地土地供应的加快，土地市场近期呈现报复性增长，龙湖也积极参与其中。

据悉，在上述7块地块中，有3块需要建设商业综合体，成交金额超过100亿元。其中，5月19日，龙湖和庆能以46.47亿元的总价中标了位于武昌核心区的两块商住用地。这些地块要求投标人建造不少于28万平方米的商业综合体，不少于21.5万平方米的商业综合体由投标人自行维持。

一周后，龙湖以71.89亿元的价格赢得了杭州的一处商业和住宅用地。该地块住宅建筑面积不超过21万平方米，占58.3%。商业部分需要建设3.5万平方米的五星级酒店、4.5万平方米的购物中心和6.5万平方米的办公楼。

对龙湖集团来说，2019年是商业地产开始收获的一年。期间，龙湖新开10家商场，全国共开39家商场，覆盖北京、上海、杭州等10个一线、二线城市，总建筑面积近377万平方米，整体入住率98.5%。期间，商业租赁收入达到47.5亿元，同比增长32%。

2020年，龙湖似乎保持了同样的业务增长速度。

随着房地产市场逐渐触顶，房地产企业开始寻找新的增长空间空。在改造非住宅业务的道路上，龙湖不断抢占新的地产轨道。

上个月，龙湖智能服务与黑龙江万瑞武、广东信达地产、岳阳城陵矶临港管理有限公司签署了合作协议，值得一提的是，在与岳阳城陵矶的合作中，龙湖将以城陵矶新港区为起点，再次探索城市服务的创新模式。

当时龙湖智能服务集团副总经理张春梅表示，此次联合行动将进一步拓宽龙湖智能服务在城市服务领域的业务渠道。

所谓城市服务，实质上是将公共空房和公共资源作为一个整体，由物业企业统筹管理，包括城市景点、市容环卫、政府建筑、港口、工业园区、学校、医院、高速公路等。

简而言之，这是龙湖拓展业务范围的又一次机会，将住宅物业管理转变为非住宅物业管理，将社区管理转变为公共管理。

来源：39科技网