越秀53.8亿收购两个地铁房地产项目51%权益 扩储105万平

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6月5日，越秀地产宣布，广州越秀及其全资子公司已与广州地铁和科学城达成股权转让协议。据此，广州越秀(通过其全资子公司)必须从广州地铁收购两个新项目公司51%的股权，以及相应比例的未偿股东贷款和累计利息，总对价分别约为16.7亿元和18.3亿元。

此外，广州越秀预计将向新项目公司提供更多资金，以支付未支付的土地价格和其他项目的初始开发成本。水溪项目未支付土地价款约为3.7亿元，镇龙项目未支付土地价款约为10.6亿元。水溪项目初期开发成本约为1.8亿元人民币，镇龙项目约为2.7亿元人民币。根据中国房地产网的统计，越秀地产的总购买价格为53.8亿元。

根据股权转让协议，科学城还需从广州地铁收购两家新项目公司20%的股权，因此股权转让协议完成后，广州越秀、广州地铁和科学城将分别持有每家新项目公司51%、29%和20%的股权。

根据公告，水溪项目位于广州市黄浦区科学城北环高速公路与广惠高速公路交叉口西南水溪路西侧。位于地铁7号线二期工程水西站顶上的水西站工程预计于2023年投入使用。水溪项目还毗邻地铁21号线水溪站和广惠高速公路萝岗出入口。水溪项目占地面积81620平方米，总建筑面积338789平方米，可开发住宅及配套公共设施。

镇龙工程位于广汕公路北侧，靠近地铁21号线镇龙站。镇龙项目占地面积242，175平方米，总建筑面积706，685平方米，可开发住宅及配套公共设施。镇龙项目和水溪项目统称为新城房地产项目，位于广州市黄浦区新龙镇和增城区中信镇交界处。

截至公告日，新地铁房地产项目仍处于设计和前期建设阶段。越秀地产表示，建设预计在2020年7月前开始。

越秀地产表示，此次收购将为越秀地产提供额外收购约105万平方米优质土地储备的机会，约占集团截至2019年12月31日土地储备的4.38%。收购完成后，本集团地铁相关项目的总建筑面积将增加至约419万平方米，占本集团截至2019年12月31日土地储备总额的约17.56%，占本集团截至2019年12月31日大湾区土地储备总额的约33.96%。

来源：39科技网