央行发布区域房地产市场发展情况报告：个别热点城市供需矛盾突出

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6月5日，中国人民银行发布了《区域房地产市场发展》区域金融运行报告。

报告显示，2019年，区域房地产市场和房地产信贷总体稳定，多代理供应、多渠道担保和租购住房供应体系建设不断推进。一些热点城市的供需矛盾依然突出，区域分异特征进一步显现。下一步，要坚持住而不炒的方向，不把房地产作为刺激经济的短期手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。

就2019年区域房地产市场和信贷运行而言，商品房价格总体稳定。2019年，一线城市新建商品房和二手房价格指数稳步上升。新建商品房和二手房指数分别上涨4.9%和1.7%。二三线城市新建商品房和二手房价格指数大幅下降。

区域分异特征进一步显现，一线城市土地市场回归理性，部分热点城市房价上涨压力依然存在。

几个热点地区新增房地产贷款的比例持续下降。2019年，深圳新增房地产贷款占新增贷款总额的26.4%，同比下降14.9个百分点；天津新增房地产贷款占新增贷款的35.8%，同比下降7.7个百分点；浙江新增房地产贷款占新增贷款的31.4%，同比下降10个百分点。个人住房贷款首付比例保持稳定。2019年北京、上海、广州、深圳、天津、浙江新增个人住房贷款平均首付比例在40%以上。其中，北京和上海的个人住房贷款平均首付比例约为50%。

各地实施房地产长效管理机制的主要做法；

首先，增加多渠道供应。北京的共有产权住房政策有效地满足了无房家庭的基本住房需求。自2017年9月推出该政策以来，已提供了70，000多套套房；对共有房产的购买者实行差别化住房信贷政策。北京、海南等地出台了支持和规范住房租赁市场发展的相关政策文件。北京金融资产交易所发布了《北京金融资产交易所房屋租赁企业股权交易服务指引》，选择北京、上海、苏州和无锡的优质房屋租赁企业作为首批服务对象，积极探索和推动房屋租赁企业开展房地产投资信托基金(reits)试点。

第二，合理引导住房需求。各地保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，严格执行差别化住房信贷政策和月收入比例政策，合理控制个人住房贷款增量，促进个人住房贷款利率定价基准顺利转换，加强消费贷款和其他无担保信贷管理。

实施房地产金融长效管理机制面临的挑战；

一是完善住房保障体系，发展和规范住房租赁市场。目前，租购并举的住房制度建设有待完善。出租房屋的位置和配套设施与居民的住房需求不完全匹配。租赁市场在缓解市场供求矛盾方面的积极作用没有得到充分发挥。住房租赁的规划、土地、税收、金融等配套政策有待进一步完善。

第二，保持房地产市场稳定健康发展。保持房地产市场稳定，是对宏观经济稳定健康发展的重要贡献。目前，仍需警惕房价快速上涨和房地产市场过热对个别城市居民消费的影响。

下一步，要坚持住用房，不投机，不把房地产作为刺激经济的短期手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。坚持城市政策，围绕稳定地价、房价和预期目标，完善长效管控机制，促进房地产市场稳定健康发展。完善住房保障体系，着力培育和发展住房租赁市场。

来源：39科技网