“最后的未上市千亿房企” 祥生赴港IPO正式递交招股书

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视点房地产网，作为2019年最后一家销售额超过1000亿元的未上市房地产企业，翔盛计划在2020年夏天去香港证券交易所开始资本市场之旅。

如果成功，这或许将成为2020年国内地产股的最大ipo。

6月3日晚，HKEx披露了翔盛控股(集团)有限公司的上市申请文件，让外界终于得以一窥这家因未上市而无法分析全貌的浙江房地产企业。

近年来，象升还具有中等规模住房企业高增长率的独特特征。

根据招股说明书，翔盛的收入从2017年的62.93亿元增加到2018年的142.15亿元，2019年进一步增加到355.2亿元，复合年增长率为137.6%。

经确认，建筑面积由2017年的约838，300平方米增加至2018年的约1，422，600平方米，2019年进一步增加至约3，488，400平方米，复合年增长率为104.0%。

截至2020年3月31日，翔盛拥有195个处于不同开发阶段的房地产项目，包括为子公司开发的172个项目和为合资企业和关联公司开发的23个项目。

上述项目总建筑面积约为2304.47万平方米，其中实用建筑面积、出租建筑面积和物业投资建筑面积约为180.22万平方米；开发物业的规划总建筑面积约为158.45万平方米；该物业预计总建筑面积约为5，396，900平方米。

正如翔盛在招股说明书中所述，该公司是中国一家快速发展的大型综合性房地产开发商，专注于在中国特定地区开发高品质住宅物业。在过往记录期间，收入主要来自住宅物业及商业物业的发展及销售。

据视点地产新媒体报道，2017-2019年，翔盛房地产开发销售实现收入61.66亿元、140.77亿元、353.72亿元，分别占总收入的98%、99%和99.6%。

收入数据的快速增长来自祥升近年来销售规模的快速增长。

根据视点指数发布的中国房地产销售额前100名，2017-2019年间，翔盛的合同销售额几乎翻了一番，从619.64亿元增至1174.7亿元。

值得一提的是，从100亿元到1000亿元，翔盛只用了4年时间，从2015年到2018年，其销售规模从109亿元激增到1029亿元，复合年增长率超过100%。

然而，象升在2019年也进行了调整，今年其销售规模仅增加了100亿元。

最明显的特点是，2019年初，翔盛的1+1+x战略开始逐步实施，这也是招股说明书中强调的核心竞争优势和未来发展战略。

该战略以浙江省为发展基地，以泛长三角地区为不断深化的区域，主要包括江苏、安徽、山东、江西、福建等五省，同时对核心二线城市和围绕核心一线城市的二、三、四线城市进行机会性布局。

此外，与前几年相比，翔盛2019年的土地收购并不乐观，2017年和2018年的土地收购均强于2019年。

从财务数据反映，2017年和2018年象升业务活动产生/(使用)的净现金流量处于流出状态，分别为123.32亿元和5.09亿元，2019年为35.17亿元。

需要注意的是，战略转型时期也是响生第二代掌权的时期。

当时由陈接任橡升房地产集团总裁，并任命橡升实业集团执行董事陈为房地产集团总裁助理，协助副总裁负责基金管理中心和财务管理中心的相关工作，陈是的女儿。

在随后的企业活动或企业宣传中，翔盛表示，新的目标是实现规模和质量并重，而房地产业务计划是实现30%的增长率。

从这一点来看，2019年显然没有实现目标。我们如何继续规划规模的快速扩张？这是利用资本市场力量的好方法。

据不完全统计，2020年前5个月，翔盛在杭州、宁波、温州等地收购了大量土地，土地价格达到134.92亿元，而2019年为193.52亿元。

另一方面，在疫情期间，所有上市房地产企业都用尽了各种融资渠道，无论是美元债券、公司债券、中期票据、超短期融资债券还是资产证券化；由于资本宽松，2020年上半年是房企融资的好时机。

但对项生来说，显然，他不能完全享受这种好处。在此次上市的未来发展战略中，翔盛还直言不讳地表示，未来他将继续多元化融资渠道，改善资本结构，降低成本。

或许是出于对规模和融资便利的渴望，翔盛也递交了上市申请。

来源：39科技网