瑞银料内房全年一手成交跌约7% 不期待政策放松

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6月3日，瑞银投资研究部香港/中国房地产研究主管林表示，一季度内地房屋销售活动停止，一手交易量下降20%至30%。预计全年一手交易量将略有下降，平均下降约7%。然而，疫情平息后，疫情抑制的需求被释放，所以目前的销售情况已经恢复，5月份的销售超出预期。据信，今年下半年，一、二线城市的房地产项目不太可能降价促销，而二线城市的市场条件较弱。预计今年内地房价将保持稳定，房地产投资将增长5%。

他补充说，中央政府仍然强调，住房不应投机，并没有期望太多的放松调控政策。

他还指出，受疫情影响最严重的商业地产和零售业也有所恢复，约80%的购物中心客流得以恢复，高端消费也在出国限制下有所增加。

至于香港，林认为，今年房价已经见底，由于每年对住房的需求高达6万套，而供应量只有4万套左右，预计未来楼市仍将因供需失衡而好转。

至于写字楼方面，银行对香港市场持负面态度，需求主要是基于企业对未来发展的信心。目前尚不清楚是否会出现第二波疫情，美国制裁造成的波动将影响企业的扩张计划，而在家办公模式成为新常态，写字楼需求减少。预计年租金将下降10%，入住率将继续上升。此外，在移民限制下，来香港的游客已经失踪。他指出，香港的零售收入已经减半，奢侈品行业前景最差。预计许多商家将通过抽签方式改变合同；这也意味着在疫情下消费习惯发生了变化，对网上购物市场的发展更加乐观。

来源：39科技网