广宇发展放弃收购三亚湾新城100%股权 但仍经营管理该项目

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6月3日，天津光宇发展有限公司宣布放弃接受三亚湾新城100%的股权，并改变承诺，避免与承诺方鲁能集团进行横向竞争。

据视点房地产新媒体报道，三亚湾新城成立于2003年7月，注册资本12.3亿元，法定代表人杨传军。主要从事房地产开发与管理、农业开发、酒店开发与管理、旅游开发等。鲁能集团持有三亚湾新城100%的股权。

数据显示，三亚湾新城有两个分支机构:海南三亚湾新城发展有限公司三亚山海天奥特格精选酒店和海南三亚湾新城发展有限公司三亚山海天金威万豪酒店，海南鲁能物业服务有限公司全资成立。

据悉，2017年至2019年扣除后归属于三亚湾新城母亲的净利润分别为-1199.56万元、4.85亿元和9.58亿元，归属于母公司所有者的净利润连续两年扣除非经常性损益后为正，触发了向上市公司注资的条件。

目前，三亚湾新城规划建设面积为181.84万平方米。其中，已完成项目22个(规划建筑面积157.19万平方米)，在建项目4个(规划总建筑面积22.05万平方米)，待开发项目1个(规划总建筑面积2.6万平方米)，未开发地块4个(面积16.41万平方米)。

截至2019年12月31日，三亚湾新城已销售面积95.98万平方米，剩余可销售面积25.6万平方米，剩余总可销售价值约78亿元。剩余住宅实用面积为168，700平方米(剩余实用价值约为54.5亿元)，剩余商业实用面积为87，300平方米(剩余实用价值约为23.5亿元)。

此前，2017年9月25日，广宇发展获得中国证监会批准向鲁能集团发行股份购买资产，并向控股股东鲁能集团发行约13.11亿股股份，向乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司发行约3866.53万股股份购买相关资产。2017年9月29日，所有资产均已交付并转移。

在重组过程中，鲁能集团于2016年10月20日发布了避免与上市公司横向竞争的承诺，并采取相应措施，对重组过程中未注入上市公司的房地产开发企业以及未来可能形成的横向竞争进行了安排。

光宇发展表示，三亚湾新城的一些项目存在资产缺陷，目前不适合注入上市公司，同时也无法进行资产评估和对外转让。主要由于低潮线政策等历史问题的影响，一些项目的规划、设计和后续开发存在不确定性。

考虑到各种因素和公司自身的财务状况，将三亚湾新城纳入上市公司不利于提高上市公司的持续盈利能力。公司暂时放弃接受三亚湾新城100%的股权，控股股东鲁能集团部分变更了承诺，有利于更好地保护公司及其股东的利益。

为确保相关承诺得到有效履行，保护公司及其股东的利益，广宇发展拟放弃转让三亚湾新城100%的股权，承诺人鲁能集团拟部分变更其承诺。

根据变更后的承诺，在解决上述项目公司之间的竞争之前，广宇发展将照顾相关项目公司，帮助上市公司增加收入，增加股东权益，符合上市公司和股东的合法权益。

此外，在同一天，光宇发展还发布了另一项公告，关于与控股股东鲁能集团签订委托管理合同和关联交易。

为了履行避免横向竞争的承诺，鲁能集团计划与广宇发展签订委托经营管理合同(附有效条件)。广宇发展受委托管理海南三亚湾新城发展有限公司，并签订委托经营管理合同，托管费为100万元/年，托管期自合同生效之日起三年。

根据本次计算，交易金额不超过人民币300万元，不超过公司最近一次经审计净资产的5%。

广宇发展表示，公司与鲁能集团签订委托经营管理合同，有利于解决公司与其控股股东鲁能集团之间的横向竞争问题，维护公司及其股东的合法权益。

年初至2020年5月31日，广宇发展与鲁能集团的委托管理关联交易累计金额为人民币4，166，700元。

来源：39科技网