苏州六月首拍揽金76亿 中海、滨江溢价抢地

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观点房地产网随着新冠肺炎疫情的缓解，长江三角洲的土地拍卖不仅回到了过去，甚至升温。数百至数十亿笔交易并不少见。

6月1日，长三角重要城市苏州也迎来了一场重量级的土地拍卖，在主城区出售了6块土地，总出售面积约30万平方米，起拍价约71亿元。

最终，6个地块的总成交价约为76.25亿元，其中中海、绿城、滨江、复地等。都被解决了，甚至长期丢失的现有房屋也被卖掉了。

中海赢得了热门剧情

6月1日上午10: 00，苏州土地拍卖准时开始，第一张照片拍摄于位于高新区科技城的苏地2020-WG-35地块。土地受到房地产企业的密切关注，拍摄前进行了6轮招标，招标价格为20.12亿元。

官方拍摄后两分钟，一家房屋公司出价20.24亿元，超过了预售许可证的调整价20.13亿元。将来，这块地必须作为现有房屋出售。

最后，在持续30分钟的三轮限时招标后，中海以20.5亿元的总成交价、18567元/平方米的底价和12.53%的溢价赢得了这块土地。

据具体分析，该地块为纯住宅用地，位于高新区科技城玉屏路绿化用地以南、方圆路绿化用地以东、以西，出让面积102447.9平方米，容积率1.08，建筑面积110312.19平方米，起价18.2亿元，初始容积率16500元/平方米。

根据规划，地块由6个不同面积的子地块组成，容积率在1至1.2之间。此外，该房屋应装修完毕，装修费用不应低于2000元/平方米。

从板块来看，该地块位于苏州金融城。据悉，苏州金融城由高新区和招商局集团共同建设，总规划面积约4平方公里，核心区约1平方公里。主要建成具有新三板特色的工业金融城、科技金融城和生态金融城。目前，苏州金融城已落户580多家金融投资机构，集聚资金规模近1000亿元。

从周边项目看，地块周围有科技城金茂大厦，均价约33000元/平方米。苏旗下的千山兰亭、西京项目虽然尚未入市，但市场价格已经在3万元/平方米以上。

一些市场参与者指出，Sudi 2020-wg-35所在的板块有着强大的政府支持和明显的优势。同时，周边地区已经有品牌房地产企业对该区域进行了早期价值挖掘，土地价值清晰。从1.08的低容积率和18，500元/平方米的底价来看，该地块很有可能在未来建造高品质的产品，如低密度住宅和别墅。

滨江23亿人重返苏州

在这次土地拍卖中，苏地的第2020-WG-37号地块也受到了追捧。

据视点房地产新媒体报道，该地块为纯住宅用地，位于吴中区太湖新城苏州湾大道东侧、君逸路北侧，出让面积50，495.7平方米，建筑面积2.5平方米，建筑面积126，239.25平方米，起拍价21.46亿元，起拍价17，000元/平方米。

根据公告，预售许可证未设定竣工调整价，市场指导价为21.71亿元，暂停价为23.35亿元，一次性报价有效范围为23.35亿元至23.73亿元。此外，该地块的居住面积应大于110平方米，装修标准应不低于1500元/平方米。

据报道，Sudi 2020-wg-37地块在拍摄前已经涨价7轮。正式拍摄后12秒，价格将超过网上竞价停止价格，并将进入一次性报价。最终，滨江以23.47亿元的价格中标，底价为18595元/平方米，溢价为9.38%。

值得注意的是，这是滨江地产首次在苏州通过招标、拍卖和挂牌方式公开收购土地。

滨江作为一家从杭州起步的浙江房地产企业，2019年的销售额达到了1000亿元。与其他价值数十亿美元的房地产企业不同，滨江聚焦杭州、深化浙江的战略让它看起来更像一家区域性房地产企业。

根据年度报告，2019年，滨江没有征用浙江以外的任何土地。

新的一年，滨江开始放眼杭州以外。董事会主席齐金星先生在2019年度业绩简报会上表示，他将在未来两三年积极拓展广东和江苏市场。

苏州可能是滨江未来规划的城市。今年4月，滨江在苏州完成了第一个项目。根据公告，滨江将与东源集团合作开发苏地2020-wg-6地块，双方持股比例分别为50%和50%，由滨江经营。

据悉，苏地2020-wg-6位于苏州高新区徐墅关开发区文昌路以东、大同路以北。该地块为纯住宅用地，出售面积为25689平方米，容积率为1-2，建筑面积为51378平方米。

该项目预计总投资14.5亿元，建设期约3年，预计2020年7月开工。目前，该项目的规划案例名称已经发布，案例名称为银江蓝。规划了7栋17-18层的小型高层建筑，共有492户居民。

此外，滨江集团指出，未来将更加关注苏南土地市场，进一步推动公司业务领域的拓展。

上海中原地产高级市场分析师卢文喜指出，今年5月1日正式实施的苏州人才安置新政，可能是滨江入主苏州的另一个主要原因。

根据房地产新媒体的观点，苏州人才新政全面放宽了人才安置。45岁以下的本科毕业生可以直接定居，无需缴纳社保；35岁以下的大学毕业生只能通过支付6个月的社会保险来安顿下来；适用于苏州市行政区域。

根据相关数据，截至5月31日，有23，828名新移民申请在苏州定居。其中，16，311人申请在就业前定居，占所有申请人的68.5%。据统计，苏州的申请人数环比增长604%，一个月内的申请人数占去年总数的60.5%。

来源：39科技网