绿城服务新边疆 联合国资入局宁波城市服务

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观点随着新玩家加入房地产网络的资产轨道，以及边界的拓宽，越来越多的企业开始关注城市非住宅业务。

根据企业搜索数据，6月1日，绿城物业服务集团有限公司新设立子公司宁波南航绿城物业服务有限公司，注册资本2000万元。法定代表人顾林刚，绿城物业服务集团有限公司宁波分公司副总经理，年慈地区总经理。

目前，公司有三个股东，多方持股的比例不明确。为此，绿城服务还带来了慈溪商业集团有限公司，慈溪国有资产管理办公室的子公司；和浙江盛源市物业管理有限公司，一个当地的物业管理公司。

对此，绿城服务集团董事局副主席杨向视点房地产新媒体表示，绿城服务计划在宁波年慈开展城市服务业务。

绿城服务边界

目前，绿城服务于29个省、市、自治区和147个城市，包括市政公共建设项目、城市综合体、商业办公楼、别墅、公寓、学校、足球基地和高科技工业园区。

截至2019年12月31日，绿城服务管理及储备项目物业面积达到2.11亿平方米，分别比2018年增长24.6%和21.4%。

在两个月前的股东大会上，管理层对非住宅业务做了一些规划:近年来，我们将进一步加大非住宅业务的拓展力度，同时增加这部分业务的拓展份额。

据视点房地产新媒体报道，绿城服务自2016年上市以来，在过去的几年里扩大了其非住宅市场，包括前年成立了一家工业园区运营公司，以及去年大力扩建商务办公楼。

尽管绿城服务正在扩大，但华东仍是基础。根据年度报告，绿城对华东地区的服务占2019年收入的70%以上，管理区域占总面积的66.5%。其中，仅杭州一地就占该地区收入的35%以上，宁波也有6.9%。

在绿城服务地图上，宁波仅次于杭州，面积近1400万平方米。

根据绿城服务官方网站，宁波有主要的政府核心项目，如宁波丽舍国际机场、宁波南方商务区和宁波南方商务区。

绿城服务的选择是与宁波市政府合作，这是入城物业最普遍、最安全的服务之一。

有了政府的直接所有权，更多的项目可以得到支持，绿城服务可以通过专业的管理能力振兴政府手中的现有资产。

城市新跑道

物业公司进入城市服务并不新鲜，属于积极拓宽轨道。虽然政府寻求专业管理服务公司来一拍即合，但房地产公司的业务范围也从管理社区发展到管理城市。

碧桂园执行董事兼总经理李长江曾经说过:城市服务是物业服务行业的一片蓝海。

前不久，5月11日，万科地产宣布与厦门思明市政园林管理有限公司、厦门思明环保服务有限公司联合成立厦门思明城市资源管理有限公司，为厦门鼓浪屿全岛提供综合运营服务，进一步探索万科地产空.的综合服务

5月12日，龙湖智能服务宣布与岳阳城陵矶临港管理有限公司签约，该公司将聚焦香港生产城市，积极探索城市服务创新模式。

以a股上市物业管理公司重庆新大正物业为例，其业务主要是以公共建筑及设施的运营和管理为基础，即城市服务。2019年，综合毛利率(涵盖住宅和商业)约为21.10%；以住宅为主的碧桂园服务和高雅生活的毛利率在30%以上。

一些业内人士认为，尽管城市服务业的利润不如(住宅)业，但它是一个双边需求的市场。随着规模的不断扩大，物业公司将找到更好的利润点:领先的物业拥有住宅管理经验，如何管理住宅区类似于政府大楼，这是为了帮助业主更好地维护他们的业务。

万科地产、碧桂园服务和保利地产等领先的房地产公司加快了在城市服务领域获取订单的步伐。谁能带头与政府合作，就等于赢得了一只会下蛋的鸡。虽然现在赚钱还不够，但当规模和基础足够大时，它可能会成为与住宅业务平行的两极。

城市服务不是一次性的交易。如果一个好的项目能够在初始阶段通过有效的运作来建设，当地政府将继续选择这个合作伙伴，并尝试将其他物业交付给专业人士进行管理。

来源：39科技网