领展相信商户经营最坏时间已过去 料香港零售租金将保持稳定

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6月1日，首席执行官王在网上业绩发布会上表示，疫情等不利事件引发了市场结构性变化。新常态虽然带来了风险，但也带来了机遇；公司将继续监控并保持敏捷，以适应新常态。在追求“2025愿景”的过程中，我们不仅要克服困难，还要抓住新的趋势和机遇。强调“愿景2025”的总体方向将保持不变，但可以调整细节，这些细节将在每年的董事会会议上讨论，并将公布新的信息。

许多问题都在问，在当前疲弱的经济环境下，资产购买量是否会增加。聂亚伦董事长表示，目前市场上明显有更多的收购机会，公司有两三个项目正在审核中。不过，该公司没有透露任何细节，只是表示将密切关注中国内地、香港和海外的收购项目。这也意味着，虽然公司的负债率从10.7%上升到16.7%，但仍处于健康水平，过去几个月采取了一些措施改善流动性和资产负债表，使公司有足够的资源用于收购。

根据香港零售管理协会的调查，凌展是最不愿意减租的业主之一。聂亚伦董事长指出，凌展在2020年2月推出了一项8，000万港元的计划，通过提供免租期、租金减免和允许分期支付租金来支持中小企业。2020年4月，该支持计划的金额增至3亿港元，迄今已为香港约三分之一的房地产企业提供了租金优惠。目前，3亿港元的资助额相信足以支持有困难的租户，但如有需要，资助额会增加，以协助商户渡过难关。

王补充说，租金下调需要根据不同租户的情况进行考察，然后最合适的解决方案不能一刀切。一些租户的租金降低了50%以上，但一些租户的租金降低了不到50%；总的来说，这些措施将降低展览会的平均租金。不过，我相信随着疫症的消退，租户的最困难时期已经过去，但我希望日后不会有其他不利因素影响租户的运作。然而，它的大多数租户都与生活必需品和餐馆有关，所以他们不受游客减少的影响。预计公司的经营业绩将开始见底，并稳步上升。

本公司去年续租的租金调整率为12.6%，低于2019年，部分即将到期的租赁允许以短期租赁形式续租，以保持租赁组合的灵活性。同时，为了保持一定的入住率，公司会对租金做出适当的调整，比如提供租金减免；预计香港的零售租金在2020/2021财年将保持稳定。

此外，作为资本回报计划的一部分，凌展去年最初计划回购多达6000万只基金单位；然而，最终只有约5200万只基金单位被回购，涉及42亿港元。首席财务官黄国想表示，公司将根据市场情况考虑回购。然而，自去年以来，由于市场的动荡和波动，很难找到合适的交易时机，因此最终只有约5200万只基金单位被回购。

来源：39科技网