广州北站基础设施项目拆迁可补偿首套名额+减免契税

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5月6日，广州市花都区人民政府公布了广州北站综合交通枢纽配套基础设施项目补偿安置方案。

根据公告，本次征用范围为广州北站综合交通枢纽配套基础设施项目(铁路西二期)国有土地上的住宅。该地块位于广州北站南侧，规划用于广州北站综合交通枢纽的城市建设用地及配套基础设施用地。

补偿安置的对象是项目范围内(国有土地上)具有合法不动产产权证的住宅及其附属设施的所有人和合法承租人；未超过批准使用期的临时建筑使用者；使用未经产权登记的房屋，如历史房屋。应注意的是，对于被认定为非法建筑或超过批准期限的临时建筑，将不予赔偿。

该房屋征收提供了两种补偿和安置方式，被征收人可以选择货币补偿或产权调换。

其中，被补偿人享受“拆迁、一补一补”政策。具体来说，一年内，被补偿人将在花都区购买一套新的商品房，并不受限制地享受首套房待遇；新购房屋享受免征契税的补偿范围，由拆迁人负责实施补偿安置；货币补偿按建筑面积计算，商品房产权的住宅按万元/㎡标准补偿。

住宅到商业建筑按时间节点进行划分，可根据商业建筑房地产市场评估价格的70%进行补偿。

产权调换方式中，产权调换房屋的套内建筑面积按照补偿房屋套内建筑面积1: 1的原则确定。如果产权人选择的产权调换房屋的建筑面积高于补偿房屋的建筑面积，则只选择最近的一个进行调换。

产权调换房屋的套内建筑面积与被补偿房屋的套内建筑面积的差额，按10000元/㎡结算。产权调换房屋分摊面积超过补偿房屋分摊面积的，差额部分按4500元/㎡标准结算。

此外，选择货币补偿的业主也有临时安置补贴、征收补偿奖励、搬迁期限奖励和停车位奖励，产权调换的业主也有征收奖励、搬迁期限奖励和临时搬迁费。

来源：39科技网