首四月销售279亿 “减速”中梁大力拿地与努力追赶

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观点房地产网是在五一假期，大多数人仍然沉浸在轻松的节日气氛。中梁逐步发布了2020年4月的销售数据。从每月复苏的百分比，我们可以看到房地产市场销售复苏的迹象。

据披露，2020年4月，中梁控股集团有限公司实现合同销售额约92亿元，同比增长12%，同比下降约27%；合同销售面积约为84.3万平方米，比上个月增长32%，同比下降26%。2020年4月，合同平均销售价格约为10，900元/平方米，同比下降1%。

在这方面，中梁控股集团补充说，市场销售正在回升，各线城市的交易量都在不同程度地回升。

就房地产新媒体而言，2020年1月至4月，中梁控股集团实现合同销售总额(甚至包括合资企业和关联公司)约279亿元，同比下降约29%；合同销售面积约42.7万平方米，同比下降约25%；合同平均销售价格约为11500元/平方米。

事实上，这种销售趋势是意料之中的。毕竟，新冠肺炎疫情可以说影响了大多数房地产企业的同比销售业绩；此外，与第一季度的萧条相比，4月份市场活动的逐渐恢复肯定会带来一个月度复苏曲线。

然而，与行业平均水平相比，忠良的复苏速度仍需加强。

视点指数发布的2020年1-4月中国房地产企业销售额百强榜单显示，4月份中国房地产企业销售额百强继续回升，4月份销售总额为9193.1亿元，同比增长17.8%，同比下降6.6%，同比下降7.3%。中梁逐月变化环比增长12%，同比下降27%。

前四个月，房地产百强企业销售总额达到25992.9亿元，同比下降16.9%。其中，前30家房企同比下降27.3%，排名第21位的中粮寿4月同比下降29%，也略逊于同行。

然而，随着房地产市场的复苏，中良正慢慢恢复正常运营。据报道，自4月8日武汉正式启封后，忠良在湖北的15个项目和12个销售部门已全部安全恢复运营，帮助湖北走上正轨。

与此同时，被称为黑马的忠良从未停止过对土地的征用，尤其是在4月份，当地政府大力推进土地开发，土地银行做出了显著贡献。

据视点房地产新媒体报道，从1月到4月，中梁新增32块土地，总规划建筑面积424.65万平方米，土地购买总额约259亿元。这个数字只比去年4月份的总销售额少了20亿元。

其中，仅4月份中梁新增土地15处，规划总建筑面积234.91万平方米，占新增总建筑面积的55.32%；土地收购总额约为132.82亿元，占土地收购总额的51.32%。新增加的建筑面积和投入的资金都超过了第一季度的总和。

此外，从中梁新增的土地储备中不难看出，二、三线仓库置换的投资策略已经进一步落实。

据新房地产媒体统计，1-4月，中良新增土地32处，其中二线城市14处，三线城市12处，四线城市6处。在4月新增的15块土地中，9块位于二线城市，4块位于三线城市，只有2块位于四线城市。

中梁2020年4月新土地情况

事实上，我们目前的整个投资战略是围绕三个转变，即向二线、省会和核心城市转移。关于未来的投资布局，中梁控股集团房地产业务联席总裁李鹤立表示，2018年，我们对投资布局做了一些调整。事实上，在2019年，超过90%的投资在二线和三线城市。应该说，我们目前的城市能源水平已经有了很大的提高。

截至2019年底，中良54%的价值位于三线城市，10%位于四线城市，占总价值的60%以上。

另据了解，对于今年的土地投资，李鹤立表示，疫情对行业的影响是短期的，需求仍然存在，但由于疫情已被推迟。疫情对我们的年度土地购买预算影响不大，今年的初始预算仍将投入销售的50%-60%。

从这个角度来看，根据其今年1680亿元的销售目标，预计购买土地的投资将在840-1008亿元左右。在接下来的8个月里，忠良仍然有大量的土地收购预算。

市场前景逐渐明朗，销量正在回升，粮仓充裕。然而，对于决心走稳健路线的中良来说，由于今年疫情的影响，年销售目标是1680亿元，增长率定为10%。

尽管如此，面对今年过去的三分之一，279亿元的总销售额已经实现了16.61%的年度目标，而正在放缓的忠良将继续努力。

来源：39科技网