保利入局混改搁浅 云南城投51亿资产出售控股股东与董事长换帅

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视点房地产网低调接触还不到一年，市场报道保利参与云南城市投资混合改革或正式搁浅。

4月30日晚，云南城头发布的资产出售和人事任免公告从侧面证实了上述猜测。

根据公告，云南城头已与控股股东省城投资集团签署股权转让协议，并出售其持有的18家目标公司，目标资产估值总计约50.9亿元。

同时，省资本投资集团将为每个目标公司向目标公司提供贷款，以偿还上市公司的债务。截至2019年12月31日，债务总额为95.92亿元。

资产加上贷款的交易价格，省城投资集团预计为此交易支付100多亿元。

此外，省委、省政府决定免去魏彪同志的省会投资集团党委书记、董事长职务，任命杨敏同志为省会投资集团党委书记、董事长。

据视点房地产新媒体报道，魏彪自2019年10月14日起担任云南城市投资集团党委书记、董事长。更重要的是，魏彪被保利集团推荐加入城市投资集团，他的任务是带领保利集团总部、保利发展和保利资本的相关负责人进行全面调整，参与云南城市投资的混合改革。

现在，在魏彪离开不到半年后，云南城头也将其房产大规模出售给控股股东，这似乎意味着保利已经退出了云南城头的混合改革。

对此，视点房地产新媒体曾要求保利核实，但对方未予否认。

保利参与混合改革

保利与云南城头的接触至少始于一年前。

2019年7月2日，云南城市投资集团宣布与保利集团签署战略合作协议，保利集团计划参与集团层面的混合所有制改革。

当时，城头集团的上市平台云南城头陷入了转型困境，城头集团董事长徐磊主动自首并接受了纪律审查。

同年10月14日，经保利集团推荐，云南省委决定任命保利集团魏彪同志为省委书记、省投资集团董事长。

据公开消息，魏彪于1998年毕业于华南理工大学，获得结构工程硕士学位后加入保利集团，先后担任北京新保利建筑房地产开发有限公司副总经理、保利房地产集团有限公司(上海)副总经理兼总工程师、保利集团副总经理兼副总工程师。

有房地产背景的魏彪也加入进来，外界也有所进步，他肯定保利将更多地参与云南城市投资的混合改革，整合其房地产业务。

然而，几个月后，双方从未披露正式的混合改革计划，而只是在项目层面进行了合作。

据了解，2019年10月21日，云南城头与广州金地(保利发展100%股份公司)和云南城头集团签署了合作框架协议，自签署之日起6个月内有效。

根据协议，云南城头计划将下属四家公司的部分股权和债权转让给广州金地。为此，广州金地向公司支付了22亿元人民币作为交易诚意。

值得一提的是，对于上述交易，双方并未就交易价格达成一致，但保利发展诚意支付了22亿元。

半年后，4月27日，云南城头宣布计划将西双版纳运城房地产有限公司(以下简称版纳房地产有限公司)90%的股权转让给云南保利实业，目标股权转让价格为3.16亿元。

观点地产新媒体获悉，在去年10月双方签署的合作框架协议中，版纳地产90%的股权是云南城头计划转让的四家下属公司之一。但其他三家拟转让的公司:昆明新疆何达城建有限公司、东莞云头房地产有限公司和昆明官渡区城中村改造房地产有限公司仍有正式转让信息。

一般来说，收购不成功的原因之一是被收购资产的业绩不符合收购方的要求。以昆明官渡村改造房地产有限公司为例，2019年年报显示，该公司在此期间净亏损4800万元，这可能是保利未能接管的原因之一。

另一方面，自去年以来，云南城头先后上市了几个项目，但没有保利。

从一年前的高调合作到董事长的任命，保利可能有过以混合方式改变云南城市投资的想法，但现在它不太可能最终获得成功。

主要原因是云南城市投资存在太多问题。

接管与城头大道

亏损的保利集团云南城头陷入困境，最终将大量资产出售给控股股东云南城头集团。

公告显示，本次交易的标的资产为云南城头持有的18家子公司的股份。它们是:天津银润100%，苍南银泰70%，杭州海威70%，平阳银泰70%，杭州云台70%，奉化银泰19%，成都殷诚19%，宁波太岳19%，宁波银泰70%，黑龙江银泰70%，淄博银泰70%

以2019年12月31日为基准日，上述标的资产的预计总价值约为50.9亿元。虽然交易价格尚未确定，但未来，省城投资集团将向云南城头支付现金购买标的资产。

同时，省资本投资集团将为每个目标公司向目标公司提供贷款，以偿还上市公司的债务。截至2019年12月31日，债务总额为95.92亿元。

事实上，根据年报披露的数据，云南城头可能已经无法等待，或没有时间寻找其他收购方。

数据显示，2019年，云南城市投资实现收入62.48亿元，同比下降34.52%；上市公司股东应占净利润为-27.78亿元，同比下降665.35%。

此外，报告期内，云南城头仅持有货币资金20.1亿元，同期一年内到期的短期贷款和负债超过200亿元。

云南城头在年报中还表示，2019年，公司经营业绩大幅下滑，资产负债率和生息负债持续上升，资产结构不合理，资本压力加大，公司销售收入和经营业绩无法快速提升。

云南城头还表示，将利用此次交易收回的价款偿还债务，补充营运资金，以减少资产规模和生息负债，优化资产结构，节约资金利息支出，减轻经营压力。

然而，从单纯的房地产开发到杨康房地产和旅游房地产，出售资产并不足以解决云城投资目前面临的各种问题。

在这方面，云南城市投资集团在其公告中宣布，2020年4月16日，云南省政府向省委、省政府通报了城市投资集团未来发展的最新战略定位，该集团将成为云南省万亿元文化旅游和卫生服务业的龙头企业。

显然，云南城市投资的转折点已经出现，能否背靠大树，走文化旅游之路，还需要更长的时间。

来源：39科技网