信达入主与出售杭州项目 中昌国际危机背后的大股东三盛宏业

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4月3日，中昌国际在香港证券交易所宣布，中国信达(香港)资产管理有限公司的全资子公司荣耀秩投资有限公司提出强制无条件现金要约认购中昌国际控股集团有限公司的全部已发行股份，每股购买价为0.5425港元。

据悉，每股发行价为股份转让当日每股交易量的加权平均价格，本次发行价涉及约2.81亿股，资金约1.53亿元。

短短两年时间，香港上市公司00859由振科集团更名为中昌国际控股。这一次，它又将所有权转移给了中国信达，这让人们对市场的变幻莫测感到好奇。

信达进入并出售杭州项目

谈到信达全面收购中昌的原因，相当引人注目，这源于三圣鸿业7亿港元的贷款融资。

2019年5月15日，中昌国际控股前股东三生鸿业与中国信达签署融资协议，获得7亿港元贷款融资。

为了获得这笔资金，三生鸿业进行了一系列的担保，包括股份抵押、担保协议和第二留置权财产抵押。

遗憾的是，在随后的一段时间内，三生鸿业继续拖欠融资文件，包括在融资文件项下的未清费用到期应付时未能支付相关费用。

因此，2019年10月18日，中国信达确信三生鸿业面临巨大的经济困难，并落实融资协议约定的权利，将8.44亿股抵押股份转让给其名下，约占该日中昌国际控股已发行股本总额的74.98%。

这意味着三生鸿业不再是中昌国际的控股股东，中国信达拥有约74.98%的控股权。

这一转让行为还引发了中国信达对收购中昌国际控股所有证券的强制全面要约责任。虽然中国信达已根据相关规定申请豁免，但未获批准，导致此次强制无条件现金要约。

与此同时，主要从事不良资产管理的中国信达也在上任后迈出了第一步。

4月7日，中昌国际控股集团宣布，公司全资子公司舟山益铭拟以人民币1.77亿元的价格向洞头地产出售杭州明伦100%的股权及相关贷款。

杭州名伦的主要资产是杭州临安区的土地产权。上述土地于2019年6月由杭州名伦通过公开招标方式收购，当时的交易价格为人民币3.476亿元。

据视点房地产新媒体报道，该地块位于杭州市临安区复兴街以北，土地面积约23，600平方米。待开发的主要住宅单元约为42，600平方米，尚未开发。

中昌国际宣布，上述交易完成后，扣除与销售直接相关的费用后，舟山益铭的销售收入预计约为人民币1.758亿元，其中人民币8500万元将作为镇江天工的无息股东贷款；9，080万元用作本集团的一般营运资金及营运开支，预计出售将产生约430万元的利润(扣除开支前)。

该公司表示，出售将使本集团保留更多现金资源，并减少债务和未来开发成本的财务承诺，这符合本集团的利益。

仅从此次交易来看，中国信达在接管中昌国际后已经迈出了成功的第一步。

三生鸿业债务危机

2019年，随着融资的收紧，伊尹集团、洪钟股份等许多中小房企因现金流问题陷入困境，三生鸿业就是其中之一。

根据官方网站，三生鸿业于1993年在舟山注册成立，并于2002年将其总部迁至上海。它是一家总部设在上海的民营企业，集房地产开发、科技、大数据和海洋投资的多元化发展于一体。

2017年12月，上海三生鸿业通过其子公司三生鸿业(香港)有限公司完成了对振科集团的收购，并在借壳香港上市。2018年7月，更名为中昌国际控股。

除了中昌国际，三生鸿业还拥有a股上市公司中昌数据和新成立的三板公司御景园，后者曾声称其总资产超过500亿元，净资产超过250亿元。

2019年底，三生鸿业资金链断裂、总部大楼出售、国家项目大规模停滞、员工集体讨债、董事长当场落泪的消息频频出现在市场上，公司背后的资金危机也暴露在公众面前。

据视点房地产新媒体不完全统计，广东、上海、浙江、沈阳三圣鸿业至少有16个项目被叫停/半叫停/未开工/受资金影响项目滞后。截至2019年8月25日，已批准的未支付项目金额已达11.66亿元。

从负债方面看，根据2019年半年度报告，截至今年6月底，三盛鸿业负债总额为417.65亿元，生息负债为269.52亿元，但货币资金余额仅为12.79亿元。值得注意的是，仅2019年一年，三生鸿业的债券到期金额就高达32.5亿元。

从融资角度看，上海证券交易所披露的信息显示，三生鸿业集团从2016年4月至2019年8月共发行债券9次，发行总额93.8亿元，利率在7%至8.4%之间；在信托融资中，信托融资的收益率一般高于8%，远远高于住房企业的平均融资成本。

据上海证券交易所披露，4月6日，由浙江易景源物业服务有限公司和三圣鸿业的子公司上海易景源物业管理有限公司申请的中山证券-三圣鸿业物业资产支持专项计划终止，拟发行的资产支持证券金额为5.6亿元。

一些市场人士指出，在房地产金融去杠杆化的背景下，三生鸿业出现了这样的问题，主要是由于之前扩张过快，管理层未能灵活应对外部变化，导致财务压力。

随着资金的短缺，三生鸿业的债务和贷款纠纷越来越多。据天空调查，三圣鸿业多年来已涉及71起诉讼，主要是由企业借贷纠纷、民间借贷纠纷、债券转让合同纠纷等引起的。

2019年9月24日，三圣鸿业因债务违约被上海市第二中级人民法院列为背信遗嘱执行人。

据不完全统计，自9月27日起，陈建明、上海三盛房地产(集团)有限公司、上海洪雁企业管理合伙(有限合伙)持有的三生鸿业4.154亿元、2亿元、1.42亿元股份已被上海、青岛等地法院冻结，冻结期至2022年。

根据房地产新媒体的观点，三盛鸿业已经进入债务重组阶段。2019年10月17日，经陈建明董事长签字，三生鸿业集团成立了由上海东兴(东方资产的全资子公司)、民生信托、温州银行、京恒律师事务所的代表以及三生鸿业高管和子公司的代表组成的三生鸿业集团临时监管小组。

来源：39科技网