大债主接盘中弘大厦，中植系发起债权保卫战

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乐居金融林振兴来自北京

经过四年的未竟事业，洪钟大厦终于有了一个新主人。

4月8日，74，609人观看了这场由双方签约的洪钟大厦拍卖会，最终以失败告终。经过15次激烈的竞标，北京智胜云沙物业管理有限公司(“智胜云沙”)最终以33.12亿元的价格，以10.5亿元的溢价中标洪钟大厦。

2010年，潮阳慈云寺大桥西南的土地还是一片贫瘠的空土地。几年之内，由洪钟有限公司建造、美国som建筑师事务所设计的洪钟大厦拔地而起，成为北京中央商务区的标志性建筑。

不幸的是，这个办公楼项目在2016年被关闭，成为一个未完工的建筑。路过时，我看到加盖的钢结构和零星的玻璃幕墙孤零零地矗立在从南向北的车流中。

现在，随着拍卖结果尘埃落定，洪钟大厦再次回归房地产市场。据东方资产的子公司东方邦信的一位内部人士透露，中国植被的洪钟建设项目之前就已经陷入困境。此次中智通过与东方资产管理有限公司的合资公司取得了洪钟大厦，并获得了资产处置权，力争在控制资产处置过程中更好地保护其债权。

在洪钟股票退市之前，王永红曾找到国内大财团之一的中智公司，寻求一个转折点。2018年，中智企业集团回应媒体称，凭借苏州国厚管理团队在不良资产管理和运营方面的丰富经验，以及中泰创展在债务重组和金融服务方面的丰富经验，洪钟有限公司能够尽快摆脱目前的经营困境，最大限度地维护投资者和债权人的合法权益。

(a)法院

致胜云沙之所以在15次投标中获得最后一名，是因为它依赖于四大资产管理公司之一的东方资产管理有限公司。

财政部下属的东方资产管理公司是业内知名的“消防队”。据官方数据，其累计管理和处置各类不良资产近2万亿元，世茂傅生世纪M&A也充当“老人”。

中国企业资本联盟副主席白文喜分析说，东方资产作为一家资本管理公司，主要处理不良资产和不良债权，长期不持有和参与项目开发建设。但东方资产具有良好的信用和融资条件，这也是中智与东方资产合作盘活债权的起点。

他补充说，洪钟大厦的拍卖实际上是债权人的附属机构，联合力量机构购买资产进行合并，以保护其债权。

从时间上来看，这家物业管理公司很可能是专门为装上洪钟大厦而成立的。

根据企业调查，致胜夏云成立于2019年12月13日，注册资本1000万元。法人为王琦，由北京东富嘉吉投资管理中心(有限合伙)(“东富嘉吉”)和东富(天津)所有。股权投资基金管理有限公司(“东富基金”)分别持有99.9999%和0.0001

其中，大股东“东富嘉吉”分别持有东富基金和东方资产90.91%和9.09%的股份。值得注意的是，东富嘉吉披露的7份判决文件和6起司法案件与洪钟股份和洪钟房地产有密切关系。

换句话说，东富嘉吉也是洪钟债务危机的深层次“受害者”，涉及的踩雷金额高达25亿元。

2019年6月，在东方资产与阿里巴巴全面合作签约仪式暨资产推介会上，洪钟有限公司的三项资产处于资产打包拍卖阶段，涉及债务资金总额超过60亿元。

这三项资产包括洪钟建筑项目。东方资产所持债权本金25亿元，加上一审判决支持的每年24%的罚息。截至2019年第一季度，本金和利息总额为31.9亿元。

本项目主要担保措施为:洪钟在建71000平方米房屋第一按揭(抵押物价值46.5亿元)；项目公司洪钟房地产100%股权的质押；以及洪钟卓业集团和实际控制人王永红的保证。

当时在推介会上介绍，洪钟大厦尚未竣工，竣工率85%，总投资31亿元，已支付历史成本28亿元。预计完成3亿元，其中拖欠1.6亿元，投资1.4亿元。

此前，2018年11月，东富嘉吉拍卖了洪钟股份有限公司全资子公司洪钟房地产的一笔坏账，债券本息总额为33.64亿元。抵押品只是洪钟大厦正在建设的项目，但没有人投标。

(二)乙

2012年，洪钟公司在其财务报告中首次提及该办公楼。虽然寥寥数语，却无法掩饰王永红对洪钟大厦的热爱。他花了36亿元聘请著名的设计机构som在美国纽约建造这个项目。

两年后，洪钟股份首次在其财务报告中披露了项目进展情况，表明该项目预计于2015年下半年开工并实现预售。然而，事实上，上述项目直到2016年1月才正式启动，对外销售是在6月份开始的。

尽管洪钟大厦占据着绝佳的位置，但由于洪钟资金链危机的爆发，它被彻底关闭。自那以后，洪钟的股票一直寻求出售洪钟大厦。据说孙宏斌已经看到了这个项目，并打算出价30亿元。然而，由于价格低，王永红拒绝出售。

现在，洪钟大厦又被放入阿里拍卖平台。根据评估报告，该项目评估拍卖在建工程总面积为6554194平方米，评估价格为32.32亿元，平均单价为49300元/平方米。同时，估价对象欠项目资金1.79亿元，拍卖底价22.62亿元，相当于估价价格的30%。

值得一提的是，拍卖标的包括在建工程中预售的53套房产，总面积达13000平方米。投标人需要完成整个在建项目的所有更新工作，包括上述53个房地产，相关的更新费用也由投标人承担。

据业内人士分析，对于被收购企业来说，这53套批量出售的办公项目的后续运作将会更加困难，而位于核心区域的大型企业通常会将整栋办公楼出租出售。如果已经批量销售的部分不能得到妥善处理，投标人在将来销售时会有更多的困难。

但是，如果53个单位的批量出售处理得当，如收回批量出售单位的产权，保持产权的统一，未来仍会有一定的空空间。

目前，洪钟大厦主体结构已封顶，内部公共部分已局部装修，外立面已局部装修，办公区和商业用房均为毛坯房。

(3)。

“我看见他爬上一座高楼，招待客人，然后把他的大楼推倒。”洪钟大厦的前世像过山车一样印证了王永红的人生历程。

20多年前，出生在江西宜春一个公务员家庭的王永红也有过一次北上的经历。1992年底，大学毕业后，王永红选择了进入北京，他第一次接触的行业是汽车清洗和连锁加油站。

三年后，他开始创业，成立了永顺发汽车清洗公司，偶然开始涉足加油站，逐渐成为北京连锁加油站的品牌。

1999年，在将加油站卖给中石油后，他赚到了人生中的第一桶金。从初出茅庐的大学毕业生到成功的小企业家，王永红只花了七年时间，这可以说是一个青少年的成功。

2000年，他以极低的价格在北京朝阳区五环路外的常颖镇附近买了600亩地。八年后，王永红等待着一个绝佳的机会。随着北京中央商务区的东扩，常颖地区的土地价值增加了近10倍，洪钟立即在这一地区开发了洪钟国际商务园，这是今天北京的像素。

当时，由于当时巨大的成交量和前卫的阁楼设计，4年内售出了9800多套商品房。一些分析师表示，通过这个项目，王永红至少获得了50亿元的利润。那时，王永红还不到40岁。

有了这笔启动资金，2010年，洪钟借壳st科技园上市，主要从事房地产开发和销售。在其高峰期，其股价达到37.66元。

上市后的第二年，洪钟确立了文化旅游地产转型的方向。2014年至2015年，随着国内旅游业和网络金融的蓬勃发展，王永红开始有意识地振兴旅游房地产，他早年在那里规划了许多地方。

2015年，洪钟在一年内搭建了三个上市平台，打造王永红文化旅游的伟大事业:一是通过洪钟bvi子公司，整合了环球和姚笛贸易，先后以h股收购了中海国际(原高卓集团)和伊凯控股(kee)，进而赢得了新加坡上市公司亚洲旅游。

然而，出乎意料的是，这段文学旅行并没有给王永红带来另一个精彩时刻。根据历年财务报告，洪钟2015年和2016年的净利润分别为2.92亿元和1.46亿元。然而，2017年，该数字显示亏损-25.4亿元，同比下降1699.01%。2018年上半年，洪钟股票继续亏损13亿元。

近年来，洪钟负面消息不断，如侯伦冻结如意岛项目100%股权、济南两个房地产项目停牌、王永红“出走”传闻、项目未完成等，这些都反映在财务数据中，最终指向洪钟的资金缺口。

2018年10月18日，深交所宣布，自9月13日至10月18日，洪钟股票连续20个交易日每日收盘价低于面值(1元)。

王永红别无选择，只能避开香港，背负巨额债务的洪钟无法重返天空。2018年12月27日，该公司在深圳证券交易所收盘后退市，成为首只a股股价低于1元的股票。

来源：39科技网