楼市调查 | 谁为深圳天价“喝茶费”买单？

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4月初，高净值阶层仅需要在深圳太子湾进行第三次出售，但仍保持清算记录，最终销售额为23亿欧元。

深圳高净值阶层的购买力的确引人注目，但除此之外，宝安三栋楼的饮茶费也高得惊人。

当然，喝茶的成本并不像喝茶那么简单，茶是房地产行业灰色收入的另一个名称。这笔费用既不是中介佣金，也不包括在购买价格中。至于这笔钱的最终去向，没有办法去探究。

最近，深圳宝安地产的饮茶费就是这样。

根据房地产新媒体的观点，该房地产是深圳宝安区新开的房子，但开盘后不久，开发商就发布了清盘的消息，但这只是开发商的一只眼睛。

据知情人士透露，开发商先是打出热销广告，这引起了买家的兴趣，随后又正式宣布售罄。当旁观者正要离开时，一个热情的中介告诉买家不要惊慌，并提供了几套房子来解渴。

为了解决买房的渴望，你必须支付茶费。

购房者表示，茶费的价格取决于公寓的大小，总价越高，茶费就越贵。由于房地产价格在800万到1200万元之间，茶叶费用在70万到100万元之间。

当饮茶费的消息在网上引起热议时，宝安区住房和建设局下发了《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取饮茶费等费用的违法行为的通知》，其中提到对收取饮茶费的开发商根据参与违法行为的商品房数量处以每套10万元的罚款。

一些分析师表示，快速上涨的房价和严格的限价令催生了深圳楼市的特色——饮茶费。

据悉，早在2011年，深圳就出台了严格的限价指令，采用预售备案制度限制每个项目的最高限价，并按地区设定平均最高限价，超过最高限价的不得预售。

一方面，深圳楼市价格一路上涨，另一方面，新房价格受预售价格的限制。因此，新房的价格不如二手房。

房地产中介坦言，即使加上100万元的茶费，总价格也低于新开楼盘的价格。

广东省住房政策研究中心首席研究员李分析说，饮茶费的出现是由于新开房地产受到价格管制的现象，饮茶费已经成为开发商收回他们认为被低估的价值的一个渠道。

深圳戴德梁行副总经理张女士指出:这一次，如果你买房子需要付茶费，而买家愿意付茶费，这说明深圳的市场需求仍然比较活跃。另一方面，这也证明购房者愿意支付更高的成本，以购买他们喜欢的单位。

早在2016年，当南山玉海开业时，大量中介收取了5万到25万不等的茶叶费。

南山山雨海是深圳“104新政”后开放的第一个项目。根据104新政第五条，开发商的销售价格不得超过创纪录的价格或擅自提价，南山山水被称为最便宜的南山地产。

深圳知名房地产企业投资部门的人认为，饮茶费的出现是市场经济发展中的一个矛盾现象。由于饮茶费的交易成本是可以存在的，这说明市场上的供给小于需求。为了稳定，监管部门采取了彩票、限价等措施进行调控，开发商获利，有能力购买产品的买家通过茶叶费完成交易。

不难看出，喝茶的成本是目前深圳楼市旺盛需求的缩影。知名房地产媒体人朱洛基曾指出，茶消费的出现，会让渠道多、优势多的人更容易买房，普通人买房会变得更难。

李还提到，饮茶费不属于进价，不能通过进价来实现。必须自己拿出100万现金，这实际上增加了买房的难度。

或许，对于监管部门来说，除了发布通知打击饮茶现象，更重要的是确保住房供应，建立一个健康的房地产市场。

近年来，深圳推出了一些限价人才地块，以缓解供应短缺。例如，3月3日，深圳出售了三块土地给人才，所有这些土地都被深圳的国有独资公司安珠人才集团获得。作为一家专门从事人才住房投资、建设、运营和管理的机构，人才住房集团旨在吸引人才，为愿意来深圳的人才提供远低于市场租金的住房。

来源：39科技网