一周1.46亿港元增持龙湖 吴亚军家族信托百天资本日历

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观点:房地产网络的价格是你付出的，而价值是你得到的。在资本市场中，价格和价值之间的衡量和判断是一切行为的基础。

自3月下旬以来，房地产类股出现了一波上涨。包括长实、恒隆、碧桂园和徐汇在内的许多房地产企业都在增持自己的股票，龙湖甚至在增持的同时买入了这些股票。

4月2日，龙湖的大股东魅力人才国际有限公司在公开市场增持了100万股，平均每股价格约为37.431港元，总对价约为37.431百万港元。股东为吴亚军家族信托。

收购前，魅力人才持有2，631，838，201股股份，相当于龙湖已发行股本的约43.93%。收购完成后，魅力人才持有2，632，838，201股股份，相当于龙湖已发行股本的约43.95%。

几天前，从3月26日至3月30日，股东增持龙湖股份，在公开市场共持有300万股普通股，平均每股价格约为36.31港元，总对价约为1.09亿港元。

据不完全统计，自2020年以来，吴亚军家族信托通过公开市场增持股份1040万股，涉及金额超过3.83亿港元。

根据公告，魅力人才的全部已发行股本由银海资产有限公司全资拥有，而银海的全部已发行股本由作为第十信托受托人的汇丰国际信托有限公司全资拥有。

龙湖上市时，吴亚军和她的前夫蔡奎的股份由两个不同的信托持有，这使得他们之间的离婚不影响龙湖的股份和运营。

2018年底，吴亚军以家族信托为工具，将龙湖43.98%的股权转让给女儿蔡心怡，实现财富继承。

但蔡心怡无条件承诺并保证魅力人才按照吴亚军的指示行使表决权，即蔡心怡只有收益权，实际控制人仍然是吴亚军，股权转让对龙湖的经营没有影响。

财富继承之后，财富管理和再创造的故事仍在继续。家族信托需要找到好的投资目标来实现财富增值。一般来说，一方面大股东的持股是因为股价下跌太多，提振了市场信心，另一方面也是出于对公司未来前景的乐观。

不仅仅是吴亚军家族信托增加了持股。根据证券交易所最新的股权披露数据，3月9日，龙湖集团从美国资本集团获得3，503，070股增加股份，平均价格为每股354，655港元，涉及约1.24亿港元。增持后，国际资产管理公司最新持股数量约为3.0043亿股，持股比例从4.96%上升至5.02%。

视点房地产新媒体获悉，自2019年以来，龙湖的股价已创下新高，从年初的每股20港元左右涨到年底的每股30港元左右。

值得注意的是，在3月份的年报季度中，包括万科和恒大在内的房地产企业的股价在业绩公布后大幅下跌。再加上疫情、国外股市暴跌等因素，主要领先股票的估值接近历史低点，而股息收益率达到历史高点。

然而，龙湖继续其上升趋势，并在房地产股普遍下跌期间具有良好的弹性。4月7日，龙湖集团创下新高，收盘上涨2.56%，至每股40港元，总市值为2395.7亿港元，同比上涨9.59%，表现优于大多数地产股。

与同规模的房地产公司相比，新城控股当天收盘上涨1.2%，报32元/股；世茂地产收盘上涨5.28%，至每股29.9港元；华润置地收盘上涨1.09%，至每股32.6港元。

这样，龙湖已经超过了大多数同行的估值水平。

龙湖的股价是稳定的。一方面，吴亚军不断增持；另一方面，市场对龙湖有更好的预期。在接受视点房地产新媒体采访时，一位业内人士表示，他更愿意把龙湖看做像新鸿基这样的商业地产公司，它有足够的防御性，受到许多外国投资者的青睐，其估值体系不同于高杠杆的房地产企业。

一些低息负债率、经营现金流良好的公司有相当大的安全边际，而香港市场对低负债住房企业的溢价也相对较高。他说，龙湖的一级和二级企业、土地储备和不可分割的财产是支持其估值的理由。

视点房地产新媒体获悉，2019年龙湖实现年合同销售额2425亿元，同比增长20.9%，投资性房地产收入57.9亿元，同比增长41.5%。其中，商场、出租房屋等收入分别占79.0%、20.3%和0.7%。

不过，上述人士也表示，龙湖的根本优势已经基本体现出来，空在后续可能不会有特别大的增加空间。

龙湖与吴亚军家族的财富息息相关。2020年2月，吴亚军以908.1亿元的净资产在《福布斯》中国最富有女性排行榜上名列第二。对于龙湖的未来，吴亚军在2019年年会上许下了一个愿望:希望未来每条航道的业务量能达到1000多亿元。

来源：39科技网