中达证券：地产销售降幅收窄，持续回暖可期

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乐居财经新闻李莉4月1日，仲达证券发布了2020年3月房地产企业销售数据回顾。

事件描述:

2020年前三个月，房地产百强企业累计销售额有所下降，3月份销售额同比下降21.2%，同比下降16.0%。

事件注释:

复工生产稳步推进，房企销售逐步回升。2020年1月至3月，百强房企实现销售额1.7万亿元，同比下降21.2%(2020年前两个月下降25.1%)；销售面积达到1.28亿平方米，同比下降19.1%(2020年前两个月下降23.8%)。2020年3月，中国大陆地区疫情有所好转，复工生产稳步推进。在供应方面，各地建设单位纷纷开工建设，商品房供应正逐步回到正轨。此外，年初是传统的施工淡季，预计疫情对全年施工进度的影响有限。需求方面，主要房企2月份通过网络营销积累的客户和居民因疫情延迟购房的需求开始释放，房企销售逐步回升，预计后续将继续回升。

大型住房企业略有下降，而中小型住房企业有所复苏。2020年1-3月，各类住房企业的累计销售增长率仍为负值，而大型住房企业的降幅最小，而中小住房企业的同比降幅在3月份明显收窄，分别为-18.2%/-27.3%(2月份为-57.6%/-68.0%)。1-3月，排名前10位和11-50位的房企累计销售额同比分别下降13.7%和24.0%，前两个月分别下降16.7%和28.8%。销售额排名前50位的房地产企业中，新希望地产(增长78.3%)、建业地产(增长27.1%)、仁恒地产(增长25.7%)、中国恒大地产(增长23.6%)和龙光地产(增长1.8%)在2020年1-3月的销售额增长最快。

高层基调保持稳定，城市政策灵活推进。2020年3月，中央政府继续坚持住房和无房炒房，监管部门提出，2020年全年的专项债务不应用于土地储备、房改等房地产相关领域。同时，中央政治局会议提出要引导贷款利率下调，住房企业融资可能保持稳定。在地方一级，在三个稳定的框架下灵活推行一个城市和一项政策。在供应方面，山东、太原等地降低了商品房预售条件，深圳等地优化了预售申请流程，长沙、珠海、常州等地允许房企延迟支付部分费用支持其运营。在需求方面，天津、广州、佛山等地放宽了人才落户限制，成都、重庆建立了跨区域转移对接和互认互贷机制，拉动了需求。行业整体基调保持稳定，房屋销售企业有望保持平稳健康发展。

投资建议:

2020年3月，销售情况好于2月，累计销售额下降幅度缩小。随着疫情逐步得到控制，各大房企可能会调整后续建设进度和推进速度，预计近几个月居民购房需求将继续释放。在政策方面，中央政治局会议指出，引导贷款利率下调将有效降低房企融资成本和居民购房成本，为商品房入市和地方房企运营提供支持，继续推进人才引进政策，加大公积金支持力度，支持合理购房需求。目前，房企的经营正逐步回归正轨，政策环境保持稳定，房地产销售有望继续回升。保持行业“强于市场”的评级。

来源：39科技网