地产股嗨早了？央行一锤定音！即便降息，大概率和楼市绝缘

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北京时间3月3日23: 00，美联储将基准利率下调50个基点，以应对新冠肺炎肺炎带来的日益严重的经济威胁。降息后，美联储的基准利率降至1%-1.25%的目标区间。

从历史上看，美联储只是在2008年金融危机、2001年“9·11”事件、2000年互联网泡沫破裂期间采取了临时大幅降息的操作，每次临时降息都伴随着经济衰退。因此，美联储的这一行为相当于在官方层面上含蓄地承认了疫情对经济的严重危害，相反，降息可能会受到空.的偏袒

根据该机构的判断，美联储的紧急降息将大大缓解人们对中国央行货币政策灵活调整的担忧，并扩大空.的边际宽松香港今天上午降息，澳门中午降息。

房地产板块今天盘中大幅上涨。截至收盘，栖霞建设(600533，诊断股)、广宇集团(002133，诊断股)、商辂发展(600223，诊断股)、南国地产(002305，诊断股)、云南城头(600239，诊断股)、信达地产(600239)。

空开放国内货币政策

此次紧急降息将推动新一轮全球降息，并将扩大空灵活调整国内货币政策的空间。

中信证券(600030)显然认为，国内央行在3月份继续降息的可能性很大。考虑到突然降息，参照2008年全球央行共同稳定市场的经验，国内央行也可能选择及时跟进。

至于降息的形式，华泰宏观(Huatai Macro)预计，降息不仅会降低反向回购、mlf等政策利率，进而引导lpr降低企业融资成本，还会降低存款基准利率，降低银行债务成本，促进信贷释放。

华创证券首席宏观分析师张羽认为，下调基准存款利率和RRR降息目标符合中期经济复苏的长期逻辑需要，预计将于3月落地；Mlf新的利率下调和反向回购利率下调更像是应对短期情绪波动的“速效救星”。如果国内权益下降很少，疫情不再重复，跟随美国可能就不紧迫了。

东方金城预计，流动性宽松将推动3月份lpr报价继续下调5-10个基点，二季度政策利率体系中的中期贷款利率预计将再次下调10个基点；下半年，随着通货膨胀的缓解，央行可能会将基准存款利率小幅下调0.25个百分点。

中央银行做出了最终决定

就在房地产繁荣之后，中央银行在15:00准时发布了一份文件，通知在北京举行的关于为流行病预防和控制以及经济和社会发展提供财政支持的研讨会。关于房地产，会议强调，住房是为了生活，而不是为了投机，并要求“不把房地产作为刺激经济的短期手段”，以保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。

这句话，尤其是“保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性”，可以说是给房屋所有者泼了一盆冷水。

频繁的利率稳定将是楼市政策的主流

受疫症影响，二月份物业市场的供应量和成交额均下跌。据机构数据显示，2月份房地产百强企业月销售额为3243.3亿元，同比下降43.8%，同比下降37.9%，创下近年来的最低月销售额纪录。

房地产市场低迷，信贷宽松的消息不时传出。据统计，截至目前，已有60多个地区出台了稳定楼市的相关政策。

余胜从供给方面大力推出稳定房地产政策后，河南驻马店率先推出降低首套住房公积金贷款首付比例的政策，拉开了各地从需求方面稳定房地产的序幕。随后南宁、东莞和福州也调整了公积金贷款政策。最近，以“温州大学生买房子可以打八折”为代表的人才购房政策在媒体上频频出现。

值得注意的是，尽管各地经常出台“保持稳定”的政策，但监管当局始终密切关注可能刺激购房需求的政策。

2月22日，主管央行的金融时报发表了对央行副行长刘国强的独家采访。在谈到低利率和抵押贷款利率时，刘国强表示，低利率的下降趋势基本上不影响个人抵押贷款利率。无房炒房仍是当前房地产调控政策的主导方向。央行刚刚发布的货币政策执行报告也强调，为了坚持房屋是用于住房而不是用于投机的定位，银行可以通过在lpr中增加一些点来确定个人抵押贷款利率，并基本保持原有水平。

2月25日，中国保监会首席风险官肖表示，目前房地产金融政策尚未调整和改变，但将进一步监控和动态把握。

以驻马店市为例，在接受河南省政府采访时，要求坚持“住而不炒”的方向，认真落实城市的主体责任，保持房地产调控政策的连续性和稳定性，不将房地产作为刺激经济的短期手段。

中原地产首席分析师张大伟表示，在整体利率下降的背景下，房地产的相对贷款成本不太可能上升。但是，由于各种政策约束，预计空的向下调整是有限的，保持稳定将是主流。

如果第二套住房贷款的利率涉嫌投资投机，按照中国大多数城市的第一套住房贷款的认定标准，第一套住房贷款必须是不需要贷款的。从住房而不是投机的角度来看，第一套房的利率已经按照调控的方向下调。

来源：39科技网