解局 | 新城鼠年首笔美元债与重回轨道的销售

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视点房地产网从企业公告和视点指数研究所发布的1月份销售清单中了解到，去年十大房地产开发商中只有两家能够保持1月份销售业绩的同比增长。

除了排名第一的万科，新城也位列其中，涨幅为2.24%。

最近，新城控股发布了一月份的商业报告。期间，新城控股实现合同销售额约112.04亿元，同比增长2.24%；销售面积约105.93万平方米，同比增长9.31%。

在特殊情况下，要在新的一年里保持一个良好的开端是不容易的。此外，继去年“黑天鹅事件”后，信诚百货香港股票平台继续强调融资，在1月中旬通过配售新股筹集了27.31亿港元。最近，新城控股通过其海外子公司成功发行了规模为3.5亿美元的无担保债券。

平盘销售和积极融资是新城一月份的关键词。不难猜测，销售融资这两个关键点将继续在新城前进的道路上占据重要位置。

王孝松通过稳定前八名的位置完成了灭火任务，他也将正式开始他执政的一整年。

从数据来看，与同行相比，虽然新城控股1月份的销售业绩依然稳定，但如果与过去6个月自身相比，这个数字无疑处于低点。

数据来源:企业公告、意见索引整理

从去年的销售情况来看，除了1月和2月的传统淡季销售外，新城控股的月销售额超过200亿元。数据的变化不仅与市场的冷暖有关，还与新诚习惯于下半年大量推货的节奏有关。

从去年的销售情况来看，受7月黑天鹅事件影响后，新城控股的销售增长率迅速下降，大部分月度增长率保持在个位数。

值得注意的是，一些房地产企业已经表示，不仅1月份的业绩受到了疫情的影响，而且2月份的销售情况预计也会有所波动。根据各种因素，虽然新城已经有了一个良好的开端，但更大的挑战可能还在前面。

销售业绩的背后，往往与资本流动的充足性密切相关。尽管去年下半年融资不畅，但对于新城控股来说，今年1月份还是有一些好消息。

1月8日，联合信用评级有限公司将新城控股公司及相关债务从信用评级观察名单中除名。联合信贷表示，新城控股的融资渠道已经恢复，流动性压力已经缓解。

终于，久违的包袱慢慢卸下，新城的发展将逐渐回到一个更加舒适的轨道。

就在三天前，新城控股宣布其海外子公司新城环球有限公司已完成海外美元债券的发行，发行总额为3.5亿美元，票面利率为6.8%。相关债券于2020年2月6日在新加坡证券交易所上市。

同样，去年12月16日，新城控股还通过其海外子公司新城环球完成了总额为3.5亿美元的无担保固定利率债券的发行，期限为两年，年利率为7.5%。

与去年的债务不同，新城控股鼠年的第一笔美元债务由新城发展提供无条件和不可撤销的连带责任担保，包括该海外债券的本金和利息。

虽然担保主体发生了变化，但债券发行后筹集的资金仍主要用于替代新城控股的内债和外债。

简言之，美元债务由新城发展担保和发行，并由新城控股使用。这也符合新城两个平台的分工。有业内人士表示，新城的发展主要是一个投融资平台，并没有太多具体的业务。

1月14日，新城发展宣布公司与配售代理达成配售协议，根据该协议，配售代理同意以每股8.78港元的价格尽最大努力配售至多3.11亿股配售股份。预计配售所得的净收益约为27.11亿港元。

当时，新城发展在公告中宣布，此次配售将为公司提供一个筹集更多资金的机会，并为集团未来可能的发展提供资金。

直截了当地说，与其他筹资方式相比，配售是一个在较短时间内以较低成本加强公司资本基础和财务状况的好机会，从而更好地为集团的长期业务发展做好准备，而不会产生任何利息负担。

消息传出后，据说新城发展的最后一笔配股融资实际上是对新城控股的投资。从前面的例子来看，这一次不排除这种可能性。

对于这种配股融资，一些熟悉新城发展的分析师表示，对于面临开放资本市场融资挑战的新城来说，通过配股融资是一种有效的融资方式。

如果之前的配售融资方式有所不同，那么新城控股发行的美元债券可以被视为回归正常轨道。

相比之下，去年12月16日新城控股发行的美元债券与本次债券发行的标的和规模相同，但本次债券发行的成本已从7.5%降至6.8%，债务期限从2年延长至3.5年。

资本市场也对新城的恢复做出了反应。

2月4日，新城收盘上涨7.35%；2月5日，新城收盘下跌1.52%。据相关数据显示，在2月3日至2月5日的三个交易日中，新城控股经历了土地股份的累计净流入，净购买量在a股房地产企业中排名第一。对此，相关人士指出，购买新城是因为其基本面良好，而空的估值相对较大。

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来源：39科技网