1月关键词 中海地产销售202.8亿、拿地80.4亿

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2月6日晚，中海地产发布了2020年第一个月的销售公告。与前一时期相比，这份成绩单可能稍逊一筹。

公告显示，今年1月，中国海外系列公司的合同房产销售额约为202.76亿元人民币，销售面积约为110.31万平方米，同比分别下降17.9%和11.9%。

这也是中海地产近年来首次用人民币计算销售额。此前，该公司一直使用港元，包括2019年12月的销售额，其中还披露销售额为339.58亿港元。

过去一年，人民币在离岸市场对美元的汇率一直在走弱。即使不考虑汇率因素，事实上中国海外房地产的销售额在2020年1月达到了过去三年同期的最低水平。于2018年1月及2019年1月，本公司的销售额分别为258.26亿港元及290.48亿港元。

截至1月底，中国海外系列公司的认购房产销售额约为人民币164.68亿元，相当于183.48亿港元的合同价值，与2019年12月(185.28亿港元)基本持平，同比下降约35.78%。这部分销售预计将在未来几个月转化为合同房产销售。

仅从结果来看，如果销售额环比下降30%以上是年末的冲刺表现，而1月份正好是销售淡季，那么同比下降近18%可能表明2020年1月份比以前更冷，无论从签约还是认购的角度来看。

中国海外房地产是受房地产市场动荡影响的一员。瑞士信贷的最新报告显示，1月份内地房地产市场出现大幅放缓，300个城市的销售面积和销售额分别下降了45%和21%；在一线、二线和三线城市，销量分别下降了2%、20%和31%。

按地区来看，很容易得出不同的观点:

1月份，中国海外房地产在香港和澳门的合同销售额为2.13亿元人民币，而去年同期为59.13亿港元；剔除这部分因素后，根据视点地产新媒体的估计，中海地产在中国内地的销售额同期同比下降约3%。

由此可见，内地一月份的主要房地产企业的销售额并没有受到新肺炎疫情蔓延的太大影响。在比中海地产提前披露业绩的企业中，碧桂园的股权销售达到329.2亿元，与去年同期持平；中国恒大签约销售405.5亿元，同比下降6.07%；万科合同销售额488.8亿元，同比增长12.34%。

在大陆市场，华北、华东和华南地区是中国海外销售额占比最大的地区，以2019年上半年为例，分别占18.7%、14.3%和13.4%；今年1月，这一比例分别为15.8%、15.1%和14%，反映出华北地区的这一比例有所下降。据了解，华北主要包括济南、北京、武汉、天津等城市，以济南和北京为首。

销售贡献增幅最大的是西部地区，主要包括成都、Xi、重庆、昆明和新疆，销售额约占14%。

根据以往的销售规则，在告别了1月和2月的淡季后，中国海外房地产的销售在6月份逐渐回升并达到高点，这也是大多数房企的销售规则。然而，2020年注定会更冷。随着全国许多地方为遏制肺炎而暂时关闭线下售楼处，房地产销售在一段时间内不可避免地面临困难时期。

无论是毕万衡、融创、保利还是中海，没有人能保证当肺炎疫情没有出现拐点时，它们何时会恢复正常销售。1月初，位于珠海的中海兴珠宣布了3套房子的创纪录价格，并开设了营销中心和样板房。然而，目前显然不可能打开市场。

2月初，中国海外房地产关伟宣布网上售楼处已经开通，通过相关的小程序可以获得公司在全国的第一手信息。在市场参与者看来，买房是一件注重体验的大事，而在线渠道的有效性远不如线下渠道。

受疫情影响的不仅是当前的销售，还有未来的房地产企业销售。第一，全国许多地方的土地交易已经暂停，第二，房地产项目的开工已经推迟，所有这一切都将抑制房屋企业的下一次供应。

1月份，中国海外开发仅在上海和北京新增两个地块，比上个月减少三个地块，占地面积39.18万平方米，应付土地出让金80.4亿元。尽管占用的土地较少，中国海运继续扩大其核心布局的想法，在2018年和2019年分别在一线城市增加了17个和15个地块。2月4日，中国海运也投标了香港将军澳的第12期日出戛纳，但未中标。

此外，在另一个平台上，中海宏扬在江苏省台州市新增1块土地，比上个月减少2块，总建筑面积225，900平方米，土地出让金约10.65亿元。

随着土地交易按下暂停按钮，销售放缓，中国海外房地产可能会转向像其他房地产企业一样保持现金流充裕。在过去几年里，中国海运一直将手头现金控制在1000亿港元左右，但主要依靠销售回报，融资行为相对较少。

来源：39科技网