老板和销售有点难 | 疫情下的成都楼市

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编者按:面对疫情，房地产的线下营销已经暂停。但是房子还是要卖掉。政府和开发商、买家和中介、租户和业主如何应对当前的挑战？住在40个城市，寻求温暖，一起克服困难。这一期聚焦于疫情下的成都楼市。

售楼处停业

2月5日上午，成都市卫生委员会报告称，2月4日，成都市新增5例新型冠状病毒确诊病例，确诊病例92例，医学观察866人。在返工、返校、返校“三个回归”的叠加下，成都市的疫情防控形势依然不容松懈。

开发企业、销售企业、销售部门、案例网站、房地产网站和上下游企业都是拥挤的场所。疫情下的成都楼市现状如何？销售部关门了吗？中介商店呢？建筑工地已经停工了吗？开发者在忙什么？疫情对成都房地产市场有多大影响？专家和行业是怎么想的？请看四川乐居带来的采访调查。

房主担心房价下跌，而买家通常会观望

新型冠状病毒的突然爆发打乱了许多人买房的计划。像往常一样，每年春节过后，都会有一波小杨春对楼市的热情，而这种热情只会在炎炎夏日中消退。今年不同了。在四川乐居购房集团，一位在春节前买了房子的网民与中介和房东协商，在春节后转让房子。疫情导致春节假期一再延长，政府部门也要求“网上办公”、“预约办公”和“邮局”，所以他买的房子不能长时间转让。因此，他担心房价下跌造成的损失，他还在经营一笔贷款。

在购房贷款方面，2020年2月1日，央行等五部门下发了《关于进一步加强金融支持防控新型冠状病毒肺炎的通知》。《通知》是为“住院或隔离人员感染新肺炎，进行疫情防控。有必要隔离观察人员，参与疫情防控工作，暂时失去受疫情影响的收入来源。金融机构应适当倾斜信贷政策，灵活调整住房抵押贷款、信用卡等个人信用还款安排，合理延迟还款。简而言之，在不影响信用记录的情况下，抵押贷款可以申请适当的延期，但这并不是说在一些传言的流行期间没有必要偿还抵押贷款。

四川乐居在社区做了一个小调查，调查疫情对收入和抵押贷款偿还的影响。结果大致分为以下几类:

①对于公务员、机构、教师和其他“在职”人员，影响很小，工资照常支付，抵押贷款几乎不受影响。

2对于固定工资的企业，影响是存在的，奖金可能会消失；如果公司的现金流量不够，就有可能工资发不出去，员工就会被解雇，比如餐馆、旅游、娱乐场所和水产养殖。边肖的一位邻居说，他们公司的政策是这样的，在家支付50%的工资，在公司办公室支付80%的工资；由于疫情隔离和降低成本的要求，员工被安排轮流在公司工作，并非所有人都可以去公司。

(3)对于老板和那些通过销售业绩获得佣金的人来说，这有点困难。没有销售业绩，他们只能拿到基本工资，还面临被解雇的风险。

至于房价，在四川乐居的调查范围内，也有两种观点。一是房价会下跌，因为开发商有来自业绩、资金、人员开支等方面的压力。，并将降价促销；另一种观点认为，土地价格和开发商成本是存在的，房价不会下跌。四川产和城企业管理有限公司总经理林森在接受采访时表示，第一、二季度，开发企业并不排除在国家预先允许的范围内使用降价额度，尤其是不能吃现金流的开发商，更有可能以价换量，为第三、四季度做准备。

四川乐居认为，房屋企业可能会有一些降价，但这肯定只会降低空房的利润，不会以低于成本的价格出售房屋。疫情对成都楼市的短期影响将更加明显，尤其是2020年上半年；从长远来看，影响是有限的。成都人口基数大，城市发展潜力大，这是房地产开发的强大后盾。中华人民共和国成立以来，我们也经历了一些自然灾害，英勇的中国人民能够战胜和战胜它们！

开发商采取积极行动，尽最大努力减少疫情的负面影响

1月中旬，新型冠状病毒的流行没有今天那么严重。四川乐居曾经统计过哪些房产在春节期间没有发生冲突，哪些房产在买房；仅在一个小范围的统计中，四川乐居也收到了成都数百家房地产公司的信息，称他们不会在春节期间关门并退出购房推广。四川的范围更大，品牌开发商已经做了充分的准备，包括龙湖、万科、融创、保利、世茂等。促销形式包括购房折扣、参观仪式、交易仪式、免费班车、春节等。

到1月底，疫情逐渐引起全国人民的关注，病毒开始在人与人之间传播，如飞沫感染和接触感染。钟南山院士呼吁大家尽量不要外出，去拥挤的地方，正确佩戴口罩。1月25日晚，成都市房协发布《关于全力配合我市房地产开发行业防治新型冠状病毒感染肺炎的紧急通知》。通知要求，从现在起，所有开发企业不得对外开放商品房销售部门。

1月25日晚，成都市住房和经济协会发布《关于做好全市房地产经纪业和房屋租赁业新型冠状病毒肺炎防控工作的紧急通知》，对疫情防控的态度和措施做了周密部署。

1月27日，成都市房建下发了温馨提示，包括个人住房信息查询记录、住房信息查询记录、网上合同信息查询记录、交易房屋核实记录、租赁合同备案结果、库存房屋网上合同备案、房屋租赁网上合同备案、商品房网上合同备案、施工许可、施工企业资质等服务均可网上办理，办理渠道为天府市民云

1月30日，成都市住建局要求，企业复工后的防疫工作要做好。

2月1日，成都市住房和城乡建设局、市卫生委、市监察局下发了《关于进一步做好物业管理区域新型冠状病毒肺炎疫情防控工作的紧急通知》,要求物业服务机构切实做好物业管理区域秩序维护和管理、public/きだよ客房及重点部位的清洁消毒、电梯等重点部位维护和控制等疫情防控工作，维护公共卫生安全。

2月2日，成都市住房和建设局下发了《关于做好返回成都及办公物业管理区域复工防疫工作的通知》，要求物业服务机构按照2月3日复工时间点积极开展防疫工作，并积极为建筑企业节后复工创造条件。

2月3日，成都市住房和建设局下发了《关于进一步做好建设工程节后复工工作的通知》，进一步明确了建设工程节后复工的防疫工作:严格复工程序，分类有序复工。

2月4日，成都市公共资源交易中心宣布，原定于2月份拍卖的12块土地将推迟3至5天。

需要指出的是，成都市除国务院延长春假外，并未延长春假，所有企业均按要求于2月3日有序复工。在一些城市，商品房网上签约和备案系统已经关闭，但成都还没有采取这样的措施。

小阳春很难找到

2月4日，春天的开始。

回首2019年，春节假期过后，成都二手房市场的“小阳春”市场启动了。当时，成都二手房交易量逐渐增加，日交易量明显高于以前，一些热门地区的二手房交易价格接近成都二手房价格最热时的水平。

目前，“小阳春”可能不会在成都二手房市场出现疫情。

成都的房地产中介机构已经基本暂停营业。成都链家已经两次推迟了正式工作时间。起初，原定于1月30日结束的春节假期延长到了2月2日。后来，成都链家把春节假期延长至2月9日，2月10日恢复工作，2月3日至9日在网上工作。

据连锁Home.com报道，2月3日，成都连锁之家恢复网上办公的第一天，全市只有74名游客。根据房价监测数据，从1月27日到2月2日这一周，成都市二手房中介机构只有10家。

一些二手房中介表示，由于疫情与春节假期有一定的重叠，单靠数据无法准确感知市场情况，疫情对市场的影响只有在工作全面恢复后才能体现出来。

一些经纪人已经感受到了压力。

成都链家新屋频道经纪人刘培(音译)表示，自1月21日放假以来，他所在商业区的新屋成交量只有两套，据他所知，二手房的成交量也很低。

虽然春节的营业额一直很低，但今年的营业额明显低于往年。没有交易，没有展示就意味着没有佣金，这对工资主要依赖佣金的房地产经纪人来说是不好的。

随着复工的临近，刘培和他的同事们已经接到了一个又一个的咨询，但目前大部分客户还处于观望状态，正式复工后情况将开始好转。

房东和房客之间的默契

王浩既是房东又是房客。他在北京工作，2016年在成都天府新区买了一套房子。因为他还在北京工作，所以他把用这笔贷款买的房子租了出去。

王浩没有降低他在成都的房客的租金。“我的房子也是抵押买的。我每个月都要付房贷，还要在北京租房子。如果租金降低，我的压力真的很大。”

王浩说他在北京的房东也没有减少他的租金。“确切地说，我没有要求房东减少我的房租。我知道我的房东和我一样，必须偿还抵押贷款。在特殊时期，每个人都互相理解，我的房客没有要求我减少租金。他也应该这样想。”

像他的几个朋友一样，房东李坤省下了房客半个月的房租。但是，李坤也说过免租金是一种感情，免租金是一种义务是不可避免的。这件事不应该被道德绑架。“减租的事要看房东的实际情况。经济状况不佳的房东无法避免租房，这是完全可以理解的。”

乐居从许多采访中了解到，虽然免租金的房东并不是大多数，但几乎所有的房东都表示，在这个特殊时期，租金绝对不会上涨。

房客不会主动要求减租，房东也不会在特殊时期提高租金。在这种流行情况下，房东和房客之间会自发地形成“默契”。

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来源：39科技网