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?编者按:面对疫情,房地产的线下营销已经暂停。但是房子还是要卖掉。政府和开发商、买家和中介、租户和业主如何应对当前的挑战?住在40个城市,寻求温暖,一起克服困难。本期聚焦流行形势下的合肥楼市。

?“由于疫情的影响,正式复工被推迟到2月17日。收到后请回复。”房地产顾问王波很长时间都打不出“收到”这个词。

王波自从踏上房地产咨询之路以来,已经多年没有过春节了。对他来说,只要他能在春节前后一个月完成每月的休息,春节假期就是一个奢望。

当然,作为一个销售冠军,王波的假期一直是一个烦恼,但他不想。毕竟,每休息一天,一两栋房子的佣金就会减少。

2020年,他终于有时间陪他两岁的孩子,帮妻子做家务,和父母聊聊父母的缺点。当他们在一起时,整个家庭都很快乐,而当他们独处时,悲伤和烦恼不断涌现。

当我认为这两笔抵押贷款将在本月初被扣除,而佣金本月还没有到的时候,债务压力在疫情面前被无限放大;在家失业2周,成绩为0,下个月的工资根本无法支撑整个家庭。

作为家庭的支柱,王波感到自豪。他在合肥自己建立了一个家庭企业,有房子和汽车,月收入超过1万元。他从未想过,但现在他感到手头紧张,3月份的抵押贷款几乎无法支撑他的开支。

面对疫情,所有人都是受害者。一粒时代的沙子落在一个人的头上,就是一座山。在接下来的日子里,不仅物业顾问难做,开发商更难做。银行、施工方、供应商和其他“讨债”渠道以及潜在客户继续在销售部门暂停的背景下观望...

所有人盼着复工|疫情下的合肥楼市

在疫情下,“小羊春”消失了

“如果没有疫情,我一定会回到合肥,已经工作了一个星期。”江海,一位躺在床上提醒顾客注意疫情的房产顾问说。

是的,如果没有流行病,一切都会不同。

2020年初,房地产市场紧张的神经明显显示出放松的迹象。广州共有产权住房可以“落户学校”、四川省自贡市富顺县住房补贴、苏州市计划全面降低落户门槛等。,而完全复苏的房地产市场正一步步走来。

随着春节的到来,随之而来的是一月底二月初的“开门”冲刺阶段。合肥的主要房地产项目已经设定了推进节奏,并准备在两周内卖出2亿元。

然而,由于肺炎在新型冠状病毒中的迅速传播,推动房地产销售的计划彻底落空,甚至销售部门的正常运作也成了奢望。

房地产市场紧急按下了暂停按钮,整个行业“罢工并关闭了市场”,该案的销售完全停止。房地产从业人员知道,今年的“小洋春”已经结束。

这位官员发布了三份文件:暂停开放、暂停工作和推迟复工

1月27日,合肥市住房保障和房产管理局强调,各房地产开发企业应积极运用现代网络营销手段开展销售,暂停组织现场开盘促销、集中抽奖等群众聚集活动。

1月28日,合肥市城乡建设局要求放假后暂停复工。春节期间,被关闭的各种住房建设和市政基础设施项目的建筑工地不得复工,拟议的新建筑工地不得开工。

1月30日,合肥市人民政府办公室下发了《关于推迟复课和学校开学的通知》,要求全市各类企业在2月9日24: 00前不得复课,2月17日以后全市各类学校推迟开学。

待售房地产暂时关闭!全行业建筑工地停工!全市推迟复工!什么时候才能完全恢复?答案仍然未知。

房屋企业搬到网上销售部门

房地产行业被按下了暂停按钮,营销人员从未停止。从线下销售部门到线上销售部门的转变是一个巨大的变化,物业顾问也面临着新的挑战。此前,碧桂园、万科、恒大、保利等房地产企业都有网上销售部门,但利用率相对较低。

所有人盼着复工|疫情下的合肥楼市

面对疫情,为了减少人员流动,销售部暂停了营业。乐居在线的销售部门已经完全开放。3天内,40多家品牌房地产企业和300多家房地产落户合肥。

物业顾问反思“网上交易”

通常的策略,比如面对面的交流和“杀死顾客”,是行不通的。如何通过在线沟通和推广打破“0交易”的僵局?购房者正面临新的挑战。

“我疯了!当案件到达现场时,评估是看得见摸得着的参观次数和营业额。现在在家工作,每天评估的指标是小程序名片的数量、官方颤音数字的粉末吸收的数量和在线销售部门的页面浏览的数量,所有这些都得到朋友和家人的支持。”你真的能卖掉这样的房子吗?已经四天了。交易在哪里?一位房地产顾问吐了一口唾沫。

所有人盼着复工|疫情下的合肥楼市

物业顾问王波说,顾客确实有,但他们仍在犹豫,他们需要等到销售部门开门后再详细讨论。这条战线太长了。

此外,一些房地产顾问开始“无所事事”,出售口罩和创办微型企业。

说到“换工作”,他们心里很不舒服。“为了生存,没有交易佣金,也没有办法依赖1000多份基本工资。”

每月付款仍会按时扣除

近日,该网站呼吁合肥16家银行进行新一轮利率测绘和流行病政策。目前,合肥市第一套住房贷款的利率一般达到5.88%,而一些银行的利率高达6.125%,第二套住房贷款的利率为6.37%。

其中,15家银行明确表示,对于特殊人群可以适当推迟还款时间,信用卡逾期不计入信用报告。民生银行没有明确推迟还款,称具体的按揭延期细节仍在确定中。

值得注意的是,延期还款的对象大多是参与疫情防控的医务人员和政府工作人员,普通百姓仍需按时还款。

买房计划将在2020年放缓

每天盯着新的肺炎,我的心情起伏不定,2020年的目标被简化为“活下去”。

当被问到买房子的事时,我周围的人说:“等等,外面不安全,等‘警报’解除后再说。”“现在生活是最重要的,房子可以等。”

的确,你不能去现场。即使房地产顾问这样描述,买房的人总觉得自己缺乏这种感觉,所以最好还是等一等。

观望,犹豫,等待...网上销售部门正如火如荼地进行着,买家也知道了很多,但在最终敲定之前还有一步要走。甚至连生存的安全都受到了威胁,似乎增加一个房地产并不那么迫切。

从事外贸业务的王开玩笑说,“疫情过后,房地产市场肯定会‘着火’。毕竟,如果你有房子,你可以随意进出。否则,将出台“城市封闭令”,房东不会让你回家。”

据中介介绍,在这种流行病中,许多房屋被大幅打折,以至于不能直接出口到外面的世界,买房的人如果不小心就会发现。

结论

合肥原定于2月10日正式复工,还有两天。

虽然有些企业再次推迟复工,但大多数企业还是如期复工。线上工作能否顺利过渡到线下工作,完全取决于合肥市疫情防控的效果。

随着回城返工浪潮的到来,合肥市的防疫工作面临着新的挑战。等到春天开花,然后出去散步。疫情最终会过去,但疫情造成的损失仍需挽回。

注意:文中的名字都是假名

来源:39科技网

标题:所有人盼着复工|疫情下的合肥楼市

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