所有人盼着复工|疫情下的合肥楼市

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？编者按:面对疫情，房地产的线下营销已经暂停。但是房子还是要卖掉。政府和开发商、买家和中介、租户和业主如何应对当前的挑战？住在40个城市，寻求温暖，一起克服困难。本期聚焦流行形势下的合肥楼市。

？“由于疫情的影响，正式复工被推迟到2月17日。收到后请回复。”房地产顾问王波很长时间都打不出“收到”这个词。

王波自从踏上房地产咨询之路以来，已经多年没有过春节了。对他来说，只要他能在春节前后一个月完成每月的休息，春节假期就是一个奢望。

当然，作为一个销售冠军，王波的假期一直是一个烦恼，但他不想。毕竟，每休息一天，一两栋房子的佣金就会减少。

2020年，他终于有时间陪他两岁的孩子，帮妻子做家务，和父母聊聊父母的缺点。当他们在一起时，整个家庭都很快乐，而当他们独处时，悲伤和烦恼不断涌现。

当我认为这两笔抵押贷款将在本月初被扣除，而佣金本月还没有到的时候，债务压力在疫情面前被无限放大；在家失业2周，成绩为0，下个月的工资根本无法支撑整个家庭。

作为家庭的支柱，王波感到自豪。他在合肥自己建立了一个家庭企业，有房子和汽车，月收入超过1万元。他从未想过，但现在他感到手头紧张，3月份的抵押贷款几乎无法支撑他的开支。

面对疫情，所有人都是受害者。一粒时代的沙子落在一个人的头上，就是一座山。在接下来的日子里，不仅物业顾问难做，开发商更难做。银行、施工方、供应商和其他“讨债”渠道以及潜在客户继续在销售部门暂停的背景下观望...

在疫情下，“小羊春”消失了

“如果没有疫情，我一定会回到合肥，已经工作了一个星期。”江海，一位躺在床上提醒顾客注意疫情的房产顾问说。

是的，如果没有流行病，一切都会不同。

2020年初，房地产市场紧张的神经明显显示出放松的迹象。广州共有产权住房可以“落户学校”、四川省自贡市富顺县住房补贴、苏州市计划全面降低落户门槛等。，而完全复苏的房地产市场正一步步走来。

随着春节的到来，随之而来的是一月底二月初的“开门”冲刺阶段。合肥的主要房地产项目已经设定了推进节奏，并准备在两周内卖出2亿元。

然而，由于肺炎在新型冠状病毒中的迅速传播，推动房地产销售的计划彻底落空，甚至销售部门的正常运作也成了奢望。

房地产市场紧急按下了暂停按钮，整个行业“罢工并关闭了市场”，该案的销售完全停止。房地产从业人员知道，今年的“小洋春”已经结束。

这位官员发布了三份文件:暂停开放、暂停工作和推迟复工

1月27日，合肥市住房保障和房产管理局强调，各房地产开发企业应积极运用现代网络营销手段开展销售，暂停组织现场开盘促销、集中抽奖等群众聚集活动。

1月28日，合肥市城乡建设局要求放假后暂停复工。春节期间，被关闭的各种住房建设和市政基础设施项目的建筑工地不得复工，拟议的新建筑工地不得开工。

1月30日，合肥市人民政府办公室下发了《关于推迟复课和学校开学的通知》，要求全市各类企业在2月9日24: 00前不得复课，2月17日以后全市各类学校推迟开学。

待售房地产暂时关闭！全行业建筑工地停工！全市推迟复工！什么时候才能完全恢复？答案仍然未知。

房屋企业搬到网上销售部门

房地产行业被按下了暂停按钮，营销人员从未停止。从线下销售部门到线上销售部门的转变是一个巨大的变化，物业顾问也面临着新的挑战。此前，碧桂园、万科、恒大、保利等房地产企业都有网上销售部门，但利用率相对较低。

面对疫情，为了减少人员流动，销售部暂停了营业。乐居在线的销售部门已经完全开放。3天内，40多家品牌房地产企业和300多家房地产落户合肥。

物业顾问反思“网上交易”

通常的策略，比如面对面的交流和“杀死顾客”，是行不通的。如何通过在线沟通和推广打破“0交易”的僵局？购房者正面临新的挑战。

“我疯了！当案件到达现场时，评估是看得见摸得着的参观次数和营业额。现在在家工作，每天评估的指标是小程序名片的数量、官方颤音数字的粉末吸收的数量和在线销售部门的页面浏览的数量，所有这些都得到朋友和家人的支持。”你真的能卖掉这样的房子吗？已经四天了。交易在哪里？一位房地产顾问吐了一口唾沫。

物业顾问王波说，顾客确实有，但他们仍在犹豫，他们需要等到销售部门开门后再详细讨论。这条战线太长了。

此外，一些房地产顾问开始“无所事事”，出售口罩和创办微型企业。

说到“换工作”，他们心里很不舒服。“为了生存，没有交易佣金，也没有办法依赖1000多份基本工资。”

每月付款仍会按时扣除

近日，该网站呼吁合肥16家银行进行新一轮利率测绘和流行病政策。目前，合肥市第一套住房贷款的利率一般达到5.88%，而一些银行的利率高达6.125%，第二套住房贷款的利率为6.37%。

其中，15家银行明确表示，对于特殊人群可以适当推迟还款时间，信用卡逾期不计入信用报告。民生银行没有明确推迟还款，称具体的按揭延期细节仍在确定中。

值得注意的是，延期还款的对象大多是参与疫情防控的医务人员和政府工作人员，普通百姓仍需按时还款。

买房计划将在2020年放缓

每天盯着新的肺炎，我的心情起伏不定，2020年的目标被简化为“活下去”。

当被问到买房子的事时，我周围的人说:“等等，外面不安全，等‘警报’解除后再说。”“现在生活是最重要的，房子可以等。”

的确，你不能去现场。即使房地产顾问这样描述，买房的人总觉得自己缺乏这种感觉，所以最好还是等一等。

观望，犹豫，等待...网上销售部门正如火如荼地进行着，买家也知道了很多，但在最终敲定之前还有一步要走。甚至连生存的安全都受到了威胁，似乎增加一个房地产并不那么迫切。

从事外贸业务的王开玩笑说，“疫情过后，房地产市场肯定会‘着火’。毕竟，如果你有房子，你可以随意进出。否则，将出台“城市封闭令”，房东不会让你回家。”

据中介介绍，在这种流行病中，许多房屋被大幅打折，以至于不能直接出口到外面的世界，买房的人如果不小心就会发现。

结论

合肥原定于2月10日正式复工，还有两天。

虽然有些企业再次推迟复工，但大多数企业还是如期复工。线上工作能否顺利过渡到线下工作，完全取决于合肥市疫情防控的效果。

随着回城返工浪潮的到来，合肥市的防疫工作面临着新的挑战。等到春天开花，然后出去散步。疫情最终会过去，但疫情造成的损失仍需挽回。

注意:文中的名字都是假名

来源：39科技网