蓝光发展罗瑞华：1月份融资68.8亿元，比目标增长197%

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乐居财经讯李莉2月6日，嘉里证券房地产与物业管理行业联合战略沟通会昨天在网上举行。会议的主题是“房地产战，物业管理第一”。

蓝光发展公司秘书长罗瑞华在会上表示，由于疫情本身，房地产行业第一季度的数据不可避免地会出现同比下滑。如果第一季度能够得到控制，关键取决于第二季度能否有序恢复。当然，中间可能会有两次会议，讨论政策是否会有一些变化，以及是否会有边际放松。打破之前房地产和经济之间的弱平衡，可能会引发反周期监管灵活性的增加。

首先，从个人和蓝光上市公司的角度来看，公司第一季度和第二季度的现金流状况(包括债务偿还)非常重要。在支出方面，就工程和征地而言，1月份我们主要增加了常州35亩，咸阳59亩，烟台41亩，共支付土地约8亿元。另外，在债务偿还方面，从2020年全年来看，上半年债务偿还压力不大，第一季度为57亿元，第二季度为59亿元，上半年为116亿元。在第一季度，它已经在1月份支付了13亿元，2月份支付了20亿元，3月份支付了24亿元，总计57亿元。1月底，现金余额为220亿，其中约100亿可用于总体规划。即使有最极端的情况，即没有销售现金流进来，公司的资金也能保证支付贷款还款和支付基本业务。从2020年全年来看，公司目前的债券审批，包括4.5亿美元的美元债券和168亿美元的美元债券，可以覆盖公司目前现有债券的总额。

此外，关于融资反应，公司从2月1日开始工作，但实际上这个星期一是从2月3日开始的。金融公司开放市场后，许多金融机构也相继开始工作。我们的相关财务人员已经与多家金融机构沟通，以加快各方面融资的落地，并在确保现金流安全的同时投资公司的未来。1月份，目标融资额为35亿元。事实上，在1月份，春节前期，我们已经达到68.8亿元，增长了197%，这也为第一季度的融资提前做好了准备。

二是疫情对第一季度销售目标的影响。为了响应政府的号召和防疫的要求，32个蓝光城市已经完全关闭了他们的销售办公室。26日，蓝光已经开始网上销售，包括蓝光在线、蓝友(一个帮助蓝光老业主在线看房的平台)等。，从线下销售到网上销售，坚持做好网上宣传，不打价格战。1月份的实际销售额约为54亿英镑，1919年第一季度的销售额为188亿英镑。今年，蓝光最初被认为略微增长了10%，约为200亿。但现在，第一季度的目标可能需要修改。

第三个方面是疫情对第一季度新建筑和商品价值的影响。总体而言，该行业在第一季度开始了新的建设和销售。从历史上看，全年的比例相对较小。从整个行业来看，从15年到19年，平均比例应在全年的15%~16%左右。最初，预计全年新成立的工会数量将略有增加，可能同比增长约4.6%。对于蓝光，最初计划在第一季度增加150亿到160亿。我们也打了折扣，估计供应量会增加100亿。当然，受外来务工人员回归和运作的影响，工会复工可能会推迟，估计他们会在2月底陆续复工。供应可能会影响一些。我们的新增价值是100亿元，1月底我们的库存资源是400亿元。预计可销售资源总额可能达到500亿元人民币，这基本上可以满足我们2020年第一季度的销售目标。但总的来说，从线下到网上销售真的很难施加压力，我认为供应有很好的影响。

第四个方面是流行病对项目完成和绩效结转的影响。在前几年，第一季度的完成量相对较小，而且通常是提前完成的。

来源：39科技网