地产股平仓风险谁最高？

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乐居金融王湘南来自北京

春节后的第一个交易日之后，几乎全线下跌，2月4日，30多只房地产股票在尾盘转为红色。

其中，中南建筑报9.06元/股，上涨8.37%；新城控股报32.85元/股，上涨7.35%；阳光城市报6.74元/股，上涨4.50%；万科a股报27.62元/股，上涨3.72%，世茂、金科和保利地产上涨超过2%。

2月3日，鼠年的第一个交易日，当疫情趋势仍不明朗时，a股在争议中如期开盘。

当这两个城市开盘时，超过3000只股票下跌。其中，房地产行业是受冲击最大的领域。根据wind数据，在沪深股市的138只地产股中，90%以上下跌了9%以上，几乎全线下跌。

这不得不引起业内人士的关注:在融资困难的背景下，房地产行业高度依赖股权质押。如果股价继续下跌，有多少房地产企业将面临头寸爆仓的风险？

自2018年初以来，监管机构在住房企业融资方面频频重拳出击。随着融资渠道的收紧，股权质押已成为住房企业补充流动性的主要方式之一。

为了防止拖欠本金的风险，金融机构将对质押股票的股价设置警戒线和清算线。一般来说，股权质押的警戒线是贷款本金的160%，清算线是本金的140%。

当股价继续下跌接近警戒线时，金融机构将要求大股东平仓或归还部分贷款；当到达收盘线时，大股东无法平仓还钱，金融机构有权在二级市场出售质押股票。

根据风能数据，截至2月4日，共有7家a股房地产企业的股权质押率超过50%，分别是:圣伊尹(73.14%)、太和集团(65.57%)、远洋控股(65.51%)、HNA基金会(60.90%)、新华联(59.77%)、阳光，此外，a股房地产中马頔(44.11%)、万通地产(43.52%)和金科(42.34%)的股权质押率相对较高。

从过去两个交易日的累计涨跌来看，新华联的累计跌幅最高，达到19.06%；阳光城的股价开始反弹，累计跌幅已缩减至5.54%。据了解，新华联收盘点位为3.39元，4日新华联收盘点位为3.11元，突破了收盘点位。由于国家的“非强制清算”政策，新华联暂时是安全的。类似的地产股并不仅限于新华联。

此外，万科和华夏幸福是质押率较高的房地产企业的主要股东。其中，万科A的第三大股东是宝能的子公司聚盛华，质押率为90.64%。但是，由于鞠胜华持有万科a股的比例仅为6.02%，整体累计质押率较低。

与万科不同，华夏幸福是由其最大股东华夏控股承诺的。虽然其大股东质押率低于万科A，但已达到56.98%。华夏幸福的最新公告显示，其剩余质押股份占公司总股本的20.51%。从股价走势来看，在昨日跌停后，华夏幸福的股价今天继续下跌，在过去两个交易日累计下跌12.19%。

来源：39科技网