特写｜返乡无业置

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编者按:为了帮助抗击肺炎，从1月22日起，乐居财经推出了一系列关于“房企大战”和“流行病”的专题报道，以满足读者的需求。

正文/乐居金融林李振兴怡和

“2019年春节期间，房地产市场将会非常冷，我从没想到2020年会更冷。按照原计划，返乡季节和春节将正常举行。现在，在流行病的影响下，他们都将被摧毁。”作为一名房地产卖家，刘顺并没有表现出更多的效果。“但她坚信，从长远来看，它仍能在宣传中发挥一定的作用。

抓住收获的“泡泡”

1月31日19时03分，主持了由凯瑞定期推出的“2020年1月中国房地产企业100强”评选活动。看到凯撒的月度排名后，她稍稍松了口气。“我们特别担心排名会超过50。我没想到排名会比去年1月份提高几倍。”

然而，在疫情爆发、售楼处关闭以及新房销售几乎停止的背景下，她和全国的房地产业主们根本不被允许放松。榜单显示，2020年1月前10名的总销售额为2319.1亿元，较2019年1月的2506亿元下降了7.46%；扩大到房地产企业100强，实现月销售额5097.05亿元，整体业绩规模同比下降近12%。

春节期间，个别房企甚至出现了无收入的局面。一家房地产百强企业的营销经理告诉乐居金融，假日公司已经完全关闭了销售办公室，从新年伊始，各种项目都没有新的拜访。前几年，我们居住的很多城市都是返乡购房高峰期的城市，但是春节期间的销售却完全为零，这对全年业绩的实现还是有一定影响的。

分析师指出，“房地产企业的现场销售与实际认购交易数据之间存在时滞效应。”房地产企业1月份的销售数据大部分是12月份的认购转让交易。此外，1月前20天数据正常，1月20日后疫情开始广泛传播，因此房地产企业2月份销售数据不可避免的会很难看。”

在童看来，随着去年一季度的宽松政策，它将形成小阳春和春节后的丰收。但现在看来，“急于收获”基本上已经烟消云散了。

当流行病袭击经济衰退时，

当然，疫情如何影响房地产企业的销售？回顾历史，我们或许也能够预测未来的房地产市场。

非典爆发于2003年，从2002年11月开始，到2003年6月结束。从宏观经济数据来看，特别是2003年第二季度，全国国内生产总值增长率从第一季度的11.1%迅速下降到9.1%。其中，疫情对房地产的影响首当其冲。

受疫情影响，社会活动受到限制。在一些地区，房地产促销活动暂停，客户看房的意愿减弱，甚至项目建设也暂停。此外，疫情的加剧也导致中国住房建设、建筑、销售面积和投资的增长率下降。

值得一提的是，2003年，国内经济整体处于上升周期，非典疫情只是经济上升时期的一个短暂的“寒流”。因此，虽然对房地产市场的影响在短期内放缓，但对全年的影响很小。疫情过后，商品房市场的投资、建设和销售增长率迅速恢复到高点。

然而，现在中国的经济增长正在转变，经济下行压力更大。与17年前的快速增长阶段相比，房地产市场进入了一个新的调整期。因此，在武汉疫情的影响下，房地产在2003年疫情后短期内可能不会恢复。

对于房地产企业来说，从武汉到全国的新型冠状病毒爆发最直接的影响就是线下售楼处的关闭，这直接影响到客户的拜访和销售。从中长期来看，住房项目的去转型和现金支付都是必须面对的问题。

尤其是，受疫情影响的中小企业喜忧参半。不仅过去一两个月的销售数据会受到影响，而且很多企业也会因为项目停工而影响未来的供应，甚至进一步导致破产。

“在过去10年里跌入冰点”

面对突如其来的流行病考验，房地产营销始终坚守岗位，一手抓营销，一手提信心。

程向乐居金融指出，中国许多售楼处的关闭对房地产企业是一个致命的打击。“短期而言，在这个月左右，中国房地产市场的销售可能会降至过去10年的冰点，这将比2003年的非典更严重。”

从中期来看，随着疫情逐步得到控制，房地产行业将在3月至5月间迎来一个逐步复苏的过程，但今年上半年大部分开发商的业绩可能与去年相比呈下降趋势，2020年房地产行业将呈现V型趋势。从长远来看，今年年底甚至2021年以后，我对房地产仍然充满信心，中国必须解决“居者有其屋”的核心概念。此外，在这场流行病之后，人们对改善自己的生活环境会有更多的需求，对改善生活的需求也会更强。

张日芳也表达了类似的观点:疫情预计至少会持续2个月，在此期间整个楼市将受到很大影响。然而，消费者对住房的需求是真实的。自2020年1月以来，政府已释放了约2万亿元的流动性溢价，并发布了许多放松政策，这将最终结束疫情，但所有主要好处将继续存在。就像17年前的非典一样，在2003年非典结束后，销量和价格又回到了正常的市场水位。

从2020年全年来看，童表示，所有房企的业绩都将受到很大影响。从疫情的长期影响来看，今天整体经济和政策形势将逐步放松，下半年销售业绩很有可能出现一定的突破。

值得一提的是，该行业在疫情后的复苏离不开政府在政策层面的指导和支持。2003年非典疫情爆发后，中央银行对受疫情影响较大的行业和地区实施了适当的信贷倾斜，财政部也对受疫情严重影响的行业减少了部分政府资金和税收。这对增强投资者信心和整体经济复苏起到了很好的作用。

面对疫情对房地产行业的影响，一位业内人士告诉乐居金融，销售现金流和经营现金流是企业面临的核心问题。一方面，政府应该在金融环境中对房地产企业适度宽松，因为前几年对开发商一直很严厉，但目前，房地产企业正面临着最严峻的疫情考验。另一方面，我们也可以在税收上照顾住房企业。

针对疫情，一份报告还指出，中央政府需要进一步出台相关政策，促进经济稳定发展。从房地产市场来看，我们应该在保持房地产市场监管力度不变的同时，更加注重防范房地产市场调整带来的系统性金融风险。

值得一提的是，面对“激烈”的疫情，许多房地产企业在这场斗争中表现出了相当大的责任感。据乐居财经统计，截至1月31日21: 30，已有91家房地产企业捐款捐物，帮助武汉抗击肺炎，捐款总额超过14亿元。

来源：39科技网