新造富神话！物业行业诞生24位亿元富豪

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正文/张一博乐居金融研究所

1月8日，乐居财经学院发布了“2019中国房地产企业富豪榜”。这份名单涵盖了中国18家上市的房地产公司，其中杜南地产和新大洲在a股上市，其他公司在香港上市。财富价值是企业持股比例和市场价值的乘积，财富价值是财富价值的降序排列。

地产财富345亿，杨排名第一

根据榜单，杨拥有碧桂园54.14%的股份，以345.25亿元的资产价值排名第一；陈以173.51亿元人民币位居第二，持有雅人寿54%的股份；紧随其后的是新城悦服务的王振华，他的持股比例为73.17%，以65.33亿元排名第三。榜单上最富有的27位富豪的总资产为1009.12亿元，平均财富值为37.37亿元。排名1-8的最富有人群的财富值高于平均水平；此外，前八名富豪的财富总值为819.9亿元，占榜单上所有富豪财富总值的81.25%。榜单中最富有人群的财富价值大致可分为三个层次，排名1-2的最富有人群的财产财富价值超过100亿元；财富价值排名第3-14位，在10亿元到100亿元之间；而排名第15-27位的财富不到10亿元。

物业公司发展迅速，新城悦服务的市场价值增长率超过200%

根据乐居金融发布的《2019年中国房地产上市企业市值增长列表》，2019年12月31日碧桂园服务的市值较2018年同期增长128.81%。据公开信息，截至2018年底，杨的持股比例为57.8%；然而，截至2019年年中，杨的持股比例降至54.14%。经测算，杨2018年末的财产性财富价值约为160.91亿元。2019年底，财富值达到345.25亿元，同比增长114.56%。根据《2019年中国房地产上市企业市值增长表》，2019年12月31日，雅人寿服务的市值较2018年同期增长153.30%。据公开信息显示，从2018年底到2019年年中，陈在的持股比例一直是54%。因此，陈的财富价值在2019年增加了153.30%。此外，结合“2019年中国上市房地产企业市值增长名单”，以上名单包括时代邻里、宝龙商务、中奥家园、贺红服务、浦江中国、殷诚人寿等六家房地产公司。其2019年的市值分别下降了0.61%、2.39%、10.05%、23.26%和27.04%，但其他12家物业公司的市值有所上升；其中，新城岳服务的增长率最高，为215.63%。

2019年，上榜房地产公司的市值大多在上升，但少数房地产公司的市值经历了衰退；在市值增长较快的企业中持有股份的富人，其财产财富增长会更快。

来源：39科技网