龙光地产2019年权益目标完成率达108%权益比超95%居内房首位

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乐居金融胡

就在2019年底之后，上市房地产企业是时候争取年度业绩了。

龙光地产(03380.hk)的业绩在房企密集的业绩发布期吸引了外界的关注。截至12月31日，龙光地产2019年实现合同销售额约960.2亿元，同比增长33.7%。其中，归属于公司的股权销售约为915.2亿元，同比增长30.6%；根据之前设定的850亿元的年度股权销售目标，龙光地产年度股权销售目标完成率达到108%。

根据嘉里发布的“2019年中国房地产企业200强排名”，龙光地产的股权销售额排名很高，在行业中排名第24位；然而，一些房地产企业的股权销售额排名远远落后于全规模销售额。

事实上，与全面销售相比，产权销售的房屋企业含金量更高。根据嘉里报告，股权出售能更好地反映企业自身的资本利用、战略控制水平、经营和投资能力。销售股权比率越高，住房企业锁定未来收入和利润的能力越强。

据嘉里统计，在50强房地产企业中，2019年销售额占比超过90%的房地产企业只有10家，包括中国恒大(03333.hk)、中国海外(00688.hk)、龙光地产等。根据以上业绩计算，龙光地产2019年的销售额和股权比例为95.3%。如果与嘉里名单中销售股权比例超过90%的上市房地产企业相比，龙光地产在国内地产股中排名第一，在沪深股市和港股中也排名第一。

回顾2019年，龙光地产的业绩令人瞩目。根据乐居金融统计，在2019年上半年的房地产企业名单中，龙光地产在房地产企业百强中排名第一，其中收入排名第17，净利润排名第15。从财务健康的角度来看，去年上半年，龙光以其卓越的盈利能力、充裕的现金流和健康的债务结构，在房地产上市企业财务健康排行榜中名列第一。

需要指出的是，根据风能统计，从2013年到2018年，龙光地产是唯一一家净资产收益率(roe)连续六年超过20%的房地产企业。

未来，粤港澳大湾区丰富的土壤储备将是龙光地产持续稳定增长的保证。根据交通银行国际的前一份报告，龙光地产在深圳、惠州和东莞拥有丰富的土地储备，这些地方靠近深圳。在2017年和2018年，这两年的交易量在深圳排名第一。目前，深圳开发的地铁地产项目有13个，具有明显的品牌意识和先发优势。公司将继续受益于深圳的政策红利和经济增长，是“深圳建设有中国特色社会主义先行示范区”的主要受益者。

根据2019年中期报告，截至2019年上半年，龙光地产通过招标、拍卖、收购和城市更新等方式，累计土地资源价值7520亿元，其中约81%位于粤港澳大湾区，总价值约6111亿元。在城市更新方面，截至2019年6月底，龙光地产已在10个城市扩展了62个城市更新项目，可转换土壤储存面积达到1877万平方米，商品价值超过3250亿元，其中90%以上位于粤港澳大湾区。

区域深度培育和城市更新两轮驱动战略成效显著，龙光地产在多个区域核心城市保持市场领先地位。花旗、CICC等国际投资银行也看好龙光地产的发展。他们认为，龙光地产在未来两年将有很强的利润增长把握，并继续推荐首选股票。交通银行国际指出，中型开发商的业绩优于市场，并推荐利润率较高、财务状况良好、销售目标较好的开发商。龙光地产于2020年首次推出，并获得“购买”评级。

来源：39科技网