中科产城郭莹辉：从产业园运营到城市运营 转型趋势明显

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人民网北京1月9日电(赵爽)1月8日，由人民日报主办的第六届房地产价值峰会在人民日报新媒体大厦举行。本次峰会的主题是“洞察市场脉搏，增强质量实力”。在峰会的圆桌对话会上，中科生产城董事长郭谈到了产业运营与整个房地产的关系，表示2019年整个行业从工业园区运营向城市运营的转型趋势非常明显。

郭说，就产业运作而言，实际上有两个环节:一是传统地产进入工业园区和工业地产，这是一种趋势。另一个趋势是从工业地产升级到生产和城市一体化的城市经营。

“过去这种趋势并不明显，因为城市经营是地方政府的平台和行动，工业地产的投资回报压力很大。但是，近年来，工业地产给空带来了一定数量的开发用地，因此开发商对工业地产进行了改造。”郭认为，但这种趋势是在行业投资的压力下，受到专业规划、设计、施工和投资等一系列长链的挑战。

“从中国高品质城市的发展要求来看，在有限的开发商群体中，应该有一批工业地产经营者或城市经营者。在过去的两年里，人们已经从传统的开发商变成了工业地产，他们已经发现困难有一段时间了。但是，在过去的两年里，地方政府的产业投资和城市发展投资资金需求，包括整个城市的功能升级，从几平方公里到几十平方公里的城市更新和基层建设，都需要专业的队伍和大量的资金，所以政府的需求现在非常大。”据郭分析，2019年，在这个行业，从工业园区运营到城市运营，转型趋势非常明显。

作为一个企业，如何抓住这个机会？郭指出了两个转变:第一个转变是从房地产开发的思路向工业发展的思路转变。开发商的营业额很高，这可以很快为投资者获得开发投资回报，但工业地产是一个漫长的周期。二是注重政府合作的城市运作，从政府开发平台模式向政府购买服务模式转变。

来源：39科技网