宋卫平：生活服务天生没有尽头

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正文/乐居金融展浩博

很久没有露面的宋卫平有了新的声音。

生于历史系的宋卫平，一如既往的哲学言论，此时仍是“诗化、诗化”的。即使在严肃的公司会议上，他也能用优美的语言表达自己的观点。

“长寿是无价的，幸福是无价的，美丽是无价的……”近日，在2019绿城服务集团工作总结表彰大会上，宋卫平如是说。

出售绿城股份后，宋卫平很少参与绿城的具体事务。然而，仍在他控制下的绿城服务公司是个例外。

就像前中央企业房地产公司负责人提到宋卫平一样，“现在房地产行业打着‘宋卫平’旗号的人越来越多，但真正做到‘宋卫平’的人却很少，甚至有很多人与此背道而驰……”这样，仍受“宋卫平主义”影响的绿城服务，应该被视为房地产行业中不可多得的精品。

有趣的是，也许正是因为绿城服务的“高品质”属性，吴亚军的龙湖才在10天前入股绿城服务，并在未来持有10%的股份。吴亚军一度被宋卫平视为“偶像”，宋对她评价很高。在绿城服务中，两个人相遇得很美，这也可以叫做互相欣赏。

一家房地产公司的股东中有两位房地产界的领军人物，宋和吴。这家公司一定有不寻常的东西。根据绿城服务公司2019年中期报告，公司同期收入为36.63亿元，同比增长25.13%。在香港上市的地产股中，绿城服务的收入规模最大。

然而，单单规模优势似乎并不能完全体现绿城服务在宋卫平光环的庇佑下。“宋的产品一定是精品”。绿城服务的核心优势或许就在这里，而偏向高端物业服务的绿城服务确实在高品质产品的道路上越走越远。

从物业费的单价中不难看出。此前，根据绿城服务公告，其物业费的平均单价为3.16元/月/套，远高于行业平均单价2.3元。然而，绿城的毛利率远低于同行业，17.9%的毛利率远低于碧桂园的37.7%和亚盛的38.2%。

这从另一个角度反映了绿城服务的高劳动力成本。高人工成本通常意味着服务质量不会差。作为一种产品，物业服务又一次回到了宋卫平以前做房地产时的产品卓越性和利润控制的平衡问题。

宋卫平在会上说，“绿城服务可以在现有的公园基础上，向城市开放工程服务、社区商业和卫生管理等特殊服务吗？”中介语意味着绿城服务的物业服务已经转变为生活服务，从公园服务向更广泛的城市服务拓展是一个很好的发展策略。这也可能是宋卫平平衡产品质量和利润的一个新思路。

"终身服务生来没有尽头！"宋卫平对物业管理行业的乐观言论很慷慨。对于要求完美的宋卫平来说，这似乎给绿城一个可持续发展甚至可持续发展的美好愿景。

宋卫平并不是唯一一个对房地产市场持乐观态度的人，而10天前入股绿城服务的吴亚军也算在内。“春江水暖鸭先知”，相比吴亚军在绿城服务的高持股后见之明，嗅觉敏锐的资本市场已经显示出惊人的先见之明。在过去的一年里，物业管理行业的股票整体飙升，亚人寿，碧桂园服务和新城悦都接近三倍。

“是在绿城现有服务人口的基础上增加一个零还是两个零，让绿城公园的儿童多受1.5至2倍的教育，让绿城服务公园的老人平均寿命增加10年？”在红海地产的新轨道上，宋卫平依然雄心勃勃。

来源：39科技网