2019地产词典④ | 跨界科技

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[编者按]过去的2019年是变化万千的一年:金融监管使融资问题成为悬在房企头上的一把利剑，一些开源节流，断臂求生；一些公司破产，被兼并和收购；一些人员经常更换；长期租赁公寓正在爆炸式增长。当然，在这个寒冷的冬天，也有一些新的天气:房产公司涌向大湾区，房产被分割并上市，跨境技术和寻找新的轨道为这个行业带来了更多的可能性。乐居金融推出年度系列评论——2019房地产词典，本期关键词:跨境技术。

北京乐居金融林振兴

回顾2019年，随着虚拟现实、增强现实、大数据、智能云、人工智能和其他技术的兴起，技术变革正在席卷各个行业。就房地产行业而言，新技术将重塑行业生态，从投资到建设，从销售到社区服务，并给住宅企业带来深刻变化。

在“科技+时代”，智能机器人、新能源汽车、现代农业、生物医学等。，指向未来新的工业领域和场景，通过关键字“科学和技术”与房地产密切相关。从长远来看，房地产企业试图在房地产的基础上植入科技基因，实现真正的跨境转型。

在茫茫大海上巡游，面对新技术，许多住宅企业开始大规模投资高科技，寻求跨境技术的新机遇。据不完全统计，近年来，住房企业在上述高科技领域投资超过1000亿元。从房地产行业“三巨头”碧桂园、万科、恒大的发展方向来看，高科技产业将成为住宅企业竞争的新战场。

2019年1月21日，碧桂园董事长杨国强首次提出转型为“高科技综合企业”。也就是说，碧桂园不再局限于传统房地产开发商的角色，而是以更高的门槛开始涉足科技行业。先后在通湖、惠州、增城、广州和佛山顺德规划了科技城。其中，在通湖科技城，无人驾驶汽车、智能解说机器人、咖啡机器人、无人超市、智能领导机器人等“黑色技术”随处可见。

创新工场董事长兼首席执行官李开复表示:“过去，我一直认为环境是不可控制的，只能通过有机方式形成。然而，在对碧桂园有了深入的了解之后，我的观点发生了变化:环境是可以创造的，碧桂园希望创造一个像硅谷一样的环境。”

与此同时，碧桂园也宣布进入机器人领域。“机器造房子”的想法曾经被认为是疯狂的，现在变成了现实。截至2019年12月，碧桂园正在研究59个建筑机器人，其中29个已经在建筑工地进行了测试和应用。不仅建筑机器人，而且在乡村花园的机器人餐厅也很繁荣。黔西机器人餐厅公司自2019年5月成立以来，已经创建了五条不同餐厅形式的产品线，涉及70多种从零开始开发的设备。

当然，碧桂园并不是第一家进入高科技领域的房地产公司。2018年4月，恒大与中国科学院签署全面合作协议，宣布未来10年投资1000亿元建设三大科研基地，全面进入科技产业；随后在8月份，恒大表示将投资16.5亿元投资中国科学院的6个高科技项目，包括建设世界上最快的超级计算机。

2019年，恒大将其跨境技术瞄准新能源汽车产业，重燃新能源汽车制造的热情，投资近3000亿元建设重要汽车基地，收购国际知名新能源汽车企业。同时，随着新能源汽车产业的不断发展，华夏幸福、宝能、万通、R&F等众多房地产企业纷纷进入市场。

与把自己重新定位为“高科技企业”的碧桂园、声称投资1000亿元的恒大高科技相比，万科的“跨界技术”更为谨慎和保守。

万科集团拥有一家500人的独立科技公司——万依网络科技有限公司，旨在为万科集团及其所有子公司和关联公司提供it规划、开发和运营服务。万科集团副总裁兼首席财务官孙表示，万科三年来一直处于信息化阶段，2019年将实现数字化应用和智能化。2024年，技术将分三个阶段成为万科的新动力。

有些公司卷起袖子独自工作，有些公司与科技巨头携手探索捷径。今年4月，绿地控股与华为宣布签署战略合作协议，围绕“智能+”房地产产业链升级，推动新一代信息技术与房地产行业深度融合。

除了在格陵兰岛的多产业领域和多产品形式中实现“智能化”，格陵兰岛和华为还试图建立一个创新实验室，开展人工智能和5g应用领域的前沿技术研究和成果输出，并在格陵兰岛的应用中处于领先地位。又如，世茂与上唐科技、云之盛等企业携手实现人工智能领域的战略布局，将科技的生命力充分渗透到集团的产业和服务中，实现效率提升和经验升级。

到目前为止，住宅企业的触角已经延伸到更广泛的高科技领域。例如，蓝光独立开发和优化了一批业务管理系统，利用技术手段改变了传统房地产行业的运营模式，同时进入了3d打印和生物医学领域。另一个例子是华润置地、凯撒和其他主要的健康和医疗行业，这些行业还协调房地产行业和社区与后者。

随着越来越多的住宅企业进入科技领域，“科技+房地产”已成为房地产发展的新趋势，但其界限仍然模糊，表现形式也有所不同。

在科学技术快速发展阶段，专家警告说，科技含量高的项目一般具有R&D时间长、投入产出周期长的特点。高科技产业的布局存在不确定性，商业思维不如盖房子。习惯于“急功近利”的房企需要保持正确的态度，面对资产重、存款多的项目，继续长期投资和经营。

当然，最重要的是，在由需求方主导的市场中，只有满足消费者对更好生活的需求，他们才能得到最大的蛋糕，实现真正的跨境技术。

来源：39科技网