2019地产词典⑤ | 物业IPO

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[编者按]过去的2019年是变化万千的一年:金融监管使融资问题成为悬在房企头上的一把利剑，一些开源和节流，断臂求生；一些公司破产，被兼并和收购；一些人员经常更换；长期租赁公寓正在爆炸式增长。当然，在这个寒冷的冬天，也有一些新的天气:房产公司涌向大湾区，房产被分割并上市，跨境技术和寻找新的轨道为这个行业带来了更多的可能性。乐居金融推出年度系列评论-2019房地产词典，本期关键词:房地产ipo。

乐居金融王湘南来自北京

物业管理行业正处于快速发展的黄金时期，物业的首次公开发行达到了前所未有的高潮。

延续去年的趋势，一批房地产企业拆分物业公司上市，创造了物业服务企业上市史上的高峰年。在资本的帮助下，上市物业服务企业的品牌影响力和资本实力进一步增强，企业的竞争和扩张明显。

在整体规模稳步增长的同时，行业集中度进一步提高，强中留强，差异化加剧，4‰的企业贡献了行业收入和管理面积的40%以上。

无论是适应环境，发展差异化竞争，还是企业的内生需求。越来越多的物业服务企业布局多元化，服务形式有所突破。

房地产上市高峰期

2019年12月19日，保利地产和时代邻里同时登陆香港股市。事实上，这只是房地产公司争相在香港上市的一个缩影。

回顾2019年全年，共有9只地产股登陆资本市场，包括8只港股，即滨江服务、澳源健康、贺红服务、新源地产、蓝光嘉宝、殷诚人寿、保利地产、时代邻里、新中达地产a股上市企业。

2018年，共有6家公司成功上市。其中，杜南地产以a股上市，h股以港股上市的有五家公司:雅人寿、碧桂园、新城悦、凯撒地产和永胜人寿。

从数量上看，2019年房地产上市公司数量同比增长80%，是房地产上市公司的高峰期。可以预见，这一趋势将在明年继续。

目前，宝龙地产旗下的物业管理公司宝龙商业已于2019年12月5日在香港联交所通过听证会，并在听证会后披露招股说明书。兴业IOT、建业新生活、业兴控股、时代服务和法华地产等六家企业正在排队等候。

强者的分化加剧了

有了资金的支持，整个行业的总收入已经超过了7000亿元。

根据嘉里10月中旬发布的最新数据，2018年物业管理行业营业收入为7043.63亿元，比2017年增长1036.4亿元，同比增长17.25%。管理面积方面，2018年全国物业管理行业总面积达到279.3亿平方米，比2017年增加32.65亿平方米，同比增长13.2%。

值得注意的是，在整体规模不断提高的同时，行业集中度也在不断提高，呈现出越来越强的趋势。

4‰的企业贡献了整个行业40%以上的收入和管理领域。其中，2018年500强物业服务企业营业收入为2831.76亿元，占物业管理行业营业收入总额的40.2%；管理面积方面，2018年500强企业共有物业管理项目70403个，管理面积118.87亿平方米，占2018年物业行业总管理面积的42.56%。

在二级市场上，上市房地产公司的股票也呈现出分化的趋势。例如，同一天在香港上市的保利地产和时代邻里，前者在上市当天收盘时上涨了近30%，而后者则遭遇了破产的尴尬。

总体而言，2019年，该公司股价上涨逾一倍的地产股数量达到6只。

该物业的深度报告统计了2019年1月1日至2019年12月17日的股价变化。新城悦服务涨幅居前，涨幅为187.8%，其次是永胜人寿、凯撒丽人、雅居乐、中海地产和碧桂园，涨幅分别为171.24%、161%、152.8%、118.46%和1111%。

多格式布局正在加速

在业务布局上，物业服务企业正在加速突破服务边界，从社区服务转向城市服务。

根据《2019年物业服务企业上市公司评估研究报告》，近年来，房地产已经从增量市场发展到股票市场，未来几年各类物业发展的增速将会放缓。一方面，非住宅市场的物业费用有很大的溢价/0/房，另一方面，物业服务企业也部署在我们的差异化竞争中。

与此同时，“城市共生”的理念促使企业逐步探索城市服务的新蓝海，注重现代服务和综合生活配套服务。

当然，住宅物业仍然是物业服务企业的主要布局形式。根据嘉里的数据，前500强企业中有95.6%的企业采用了这种模式，其次是写字楼和商业地产，前500强企业中分别有93%和74%的企业采用了上述两种模式。

从业务分布来看，2018年500强企业的住宅物业管理面积为75.46亿平方米，占63.48%，处于物业管理业态的主导地位；办公楼、工业园区和商业地产的总管理面积占20%以上，布局广泛。

来源：39科技网