新“地主”万科 | 2019年度榜单④

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正文/张一博乐居金融研究所

2020年1月6日，乐居金融推出“2019年中国房企征地50强”。该表从征地数量、规划建筑面积、楼层价格和征地总价四个方面展示了主流房企的征地情况。数据统计周期为2019年1月1日至2019年12月31日；该清单按照房地产企业土地收购总价的降序排列。

万科投资超过1700亿元，成为“土地收购之王”

根据以上清单，2019年50家主流房地产企业共收购土地3226块，规划土地建筑面积39765.38万平方米，土地收购总价18896.92亿元。碧桂园的征地数量最多，为428宗，其次是绿地控股，为266宗，万科排名第三，为222宗；规划建设面积最大的是碧桂园4926.09万平方米，绿地控股以3478.32万平方米位居第二，其次是万科3051.21万平方米；土地总收购价格最高的是万科的1714.05亿元，碧桂园以1533.09亿元排名第二，保利发展以1229.19亿元排名第三。

前五大房企在征地方面投资超过1000亿元

根据清单数据，50家主流房企的平均规划建筑面积为795.31万平方米，平均楼面价格为6831.30元/平方米，平均征地总价为377.94亿元。排名第1-17位的房屋企业征地总价款高于377.94亿元的平均值；征地总价款为12899.46亿元，占50家房企征地总价款的68%；这表明2019年前17名的房地产企业是主流房地产企业征地的主力军。其中，万科、碧桂园、保利发展、融创中国和中国海外发展的年征地总价格均超过1000亿元。

万科的土地收购速度在第四季度放缓

根据乐居金融2019年9月30日发布的《2019年前三季度主流房企征地清单》，万科前三季度共征地173块，规划建筑面积2378.56万平方米，征地总价1453.66亿元。第四季度，万科收购土地49块，规划建筑面积672.65万平方米，土地收购总价260.39亿元。将万科第四季度的征地数据与前三季度的平均数据进行对比(征地数量为58个/季度；规划建筑面积为793万平方米/季度；征地总价款为485亿元/季度。可以发现，万科的土地收购过程在第四季度放缓。

恒大的土地收购总价比去年下降了近40%

据公开信息显示，碧桂园2019年征地总价款为1533.09亿元，2018年为1650.27亿元，同比下降7.1%。中国恒大2019年土地收购总价格为354.94亿元，2018年为571.61亿元，同比下降37.91%。根据碧桂园和中国恒大2019年中期报告，碧桂园的土地储备约为2.63亿平方米，中国恒大的土地储备约为3.19亿平方米。

企业的土地总收购价格与企业规模不成正比。例如，中国恒大的土地收购情况与自身发展战略相结合，并不像其他竞争对手那样大胆。

来源：39科技网